안녕하세요.
매일 노력하는 노력의삶입니다.
몇달 전 부터 받고 싶었던 투자코칭을 드디어 어제 받게 되었습니다. 아무것도 모르고 2년 전 월부를 시작하면서 양파링멘토님께 코칭을 받았었는데.. 시간이 지나 2번째 투자코칭을 받게 되습니다.
저의 2번째 투자코칭 멘토님은 메로나 튜터님이셨습니다!! 이번 첫 실전반 튜터님도 메로나 튜터님이셨는데 코칭까지 받게되어 감사합니다🤩
(이것은 데스티니..🤩)
메로나 튜터님께서 코칭을 해주시면서 궁금한 내용이 있으면 언제든 물어보라고 너무 편하게 대해주셔서 감사합니다👍
# 1호기 매도 문의.
저는 서울/수도권 시장에 기회가 오면서 더 좋은 자산을 사고 싶다는 생각으로 가득차 있었습니다. 하지만 최근 매수를 해서 종잣돈이 없는 상황으로 다음 투자를 하려면 1년 이상 종잣돈을 모아야 했습니다. 그렇기에 지방 1호기 매물을 매도 + 모은 종잣돈으로 서울/수도권 시장에 투자하고 싶다고 튜터님께 이야기를 드렸습니다.
하지만 튜터님의 답변은…
"노력님 오르지 않았는데 왜 매도를 생각하시는건가요? 아직 가치에 맞는 가격이 되지 않았습니다. 지금 노력님이 해야될 일은 그 물건을 보유하는 것입니다. 투자자로 '매수' 영역은 잘하셨으니 '보유' 도 잘하셨으면 좋겠어요. 절대1채,2채 투자로 부자가 될 수 없습니다. 노력님은 보유하면서 좀 더 투자 채수를 늘리시면 좋을 것 같아요"
서울/수도권에 자산을 사고 싶다는 조급함으로 수익을 줄 물건을 매도할 뻔 했습니다. 튜터님께서는 적정 수익구간을 알려주시고, 이번 만기 때 목표 매도 가격이 된다면 파셔도 되고 , 아니면 더 '보유' 해도 괜찮다고 이야기해주셨습니다.
추가로 왜 지금 가격이 못 오르는지 이유까지 설명해주시면서 앞으로 트래킹 해야될 지역들도 알려주셨습니다. '보유' 하면서 꾸준히 지켜봐야겠습니다.
# 2호기 계획 문의.
최근 종잣돈 영끌을 통해 수도권에 2호기 집을 매수 할 수 있게 되었습니다. 워낙 돈이 없었기에 아쉽게도 지역 내에서 선호하는 곳이 아니었습니다. 그래서 저는 2~4년 내 매도 후 더 좋은 자산으로 바꾸려고 계획하고 있었습니다. 그렇게 저의 생각을 튜터님께 이야기 드렸습니다.
하지만 튜터님 답변은…
"노력님 '보유' 입니다. 이 가격은 싸게 잘 사셨어요. 이제 잘 지켜나가셔야 합니다. 이 단지의 수요를 잘 생각해보세요. 엄청난 수요를 갖고 있는 곳이에요. 10년 가지고 갈 수 있는 물건이라고 생각합니다. '배후 수요'를 잘 생각해보시면 좋겠습니다. 이 단지의 가치/가격을 제대로 알기 위해 이번달 실전반 임장지에 비슷한 가격대 단지들과 비교해보세요. 그리고 지금 가격 가치가 어떤지 판단해보세요. 한달은 그렇게 임장 다니셔야 합니다."
2호기 물건이 싸다고 생각했지만 정확한 가치에 대한 판단이 부족했습니다. 이번달 임장을 통해 제 물건에 대해 가치/가격을 제대로 파악해보는 한달이 되겠습니다!!
# 향후 투자 방향 문의.
모은 종잣돈을 다 사용한 상황에서 어떻게 투자를 이어나가야할지 고민되었습니다. 돈이 없다보니 투자를 하려면 현재 있는 물건들을 팔고 해야 한다고 생각했던 것 같습니다. 여러 혼잡한 마음들이 많아 앞으로 투자를 어떻게 해야할지 질문을 드렸습니다.
튜터님의 답변은...
" 노력님 투자를 하다보면 돈이 없는 보릿고개 시절이 오게 되어있어요. 이 시기는 당연히 오는 것이니 종잣돈 잘 모으고 앞마당 늘리면서 다음 투자를 준비해봅시다!! 앞으로 노력님은 2 track으로 준비하세요. 노력님 목표는 결혼 후 3년 안에 4~5채까지 투자 단지를 늘리는겁니다."
앞으로 어떻게 종잣돈을 모으며 투자해야할지 고민되었는데 튜터님께서 방향 설정해주셔 정말 감사했습니다. 앞으로는 수도권 앞마당 확장과 열심히 종잣돈 모으는데 집중하겠습니다!!
+@. 너무 많은 나의 질문들.
(메로나튜터님과 1:1 Q&A 시간)
-. 90년대 단지 vs 00~10년대 단지 비교하는 법.
-. 상승장이 왔을 때 투자하는 방법.
-. 앞으로 시장 방향성.
-. 순자산 10억 > 순자산 30억으로 가는 길.
-. 독립적 투자자로 성장하는 방법.
-. 구축단지 가치 제대로 파악하는 방법.
-. 상급지 vs 하급지 비교하는 방법 등.
코칭 시간이 넘었는데도 질문 계속 받아주셔서 정말 감사합니다. 메로나 튜터님과 투자 코칭을 받고 나니 터널 속에 불빛이 켜진 느낌이었습니다. 앞으로 ‘보유’도 잘하는 투자자로 성장하겠습니다. 튜터님과 투자코칭 그리고 한달동안 튜터링을 받을 수 있음에 정말 감사합니다 👍
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