안녕하세요?
우주(cosmos)의 기운을 모아
부자가 될 코쓰모쓰입니다.
이번 여름 ♥주우이멘토님♥께
아너스 투자코칭을 받았습니다. (꺄)
2번째 투자코칭이었는데요.
갈아타기 로드맵 뿐만 아니라
다주택자로 순자산을 늘려가는
큰 과정을 배우는 시간이었습니다.
# 서로가 윈윈하는 매도전략
22년 하락장을 맞으면서
제가 투자한 1호기에 적지 않은
돈이 묶여 있는 상황입니다.
전세 만기가 반년 정도 남은 상황으로
아직 충분한 수익구간이 아닌데 매도를 준비해야하나?
세입자가 계약갱신권을 쓸 수도 있는데 매도 할 수 있을까?
서울 앞마당 2개밖에 없는데 갈아탈 단지는 어떻게 찾아야하지?
매도는 처음인데 매도가와 시기는 어떻게 정하는 거지?
라는 고민만 많은 상태였는데요.
그 어떤 상황에서도 편익과 비용을 알고
스스로 선택할 수 있는 사람이 되고자
코칭을 통해 멘토님께 소중한 답을 얻어왔습니다♡
주우이 멘토님께서는 최상의 시나리오와
최악의 시나리오 모두를 말씀해주셨는데요.
최상의 시나리오는 현재 거주하시는
세입자분께 매도할 수 있다면
best라고 하셨습니다.
최악의 시나리오는
수익이 많지 않은 구간에서 급하게 매도한
이후에 단지가격이 상승하는 것
or
갈아탈 단지를 찾지 못하고 매도부터
하는 것이라고 하셨는데요.
매도가와 시기를 정하는 완벽한 계획보다
가치만큼 가격이 충분히 오른 상황에서
매도할 수 있는 보유의 자세!
그리고 지금 보유 물건보다 더 큰 수익을 줄
갈아타기 할 좋은 물건을 찾는 실력이
본질이라는 점을 새기고 왔습니다.
BM.
매도시기는 수익구간 이후에
내가 갈아탈 만큼 좋은 물건을 만났을 때이다!
세입자에게 매도의사를 먼저 물어보기!
# 10억이하의 집은 모조리 본다!
현재 시장에서는 채수를 늘리는 것보다도
좋은 자산을 사서 자산의 규모를 늘리는
갈아타기가 유효한 전략이라고 설명해주셨습니다.
저의 기존 투자물건들을
어떻게 갈아타기 할 수 있을지
투자 로드맵을 점검 받을 수 있었습니다.
매도 이후 투자금을 고려하여
지역을 선정하는 우선순위까지 배우면서
6개월의 계획이 순식간에 세워졌습니다.
서울의 10억이하의 단지는
모조리 보는 것을 목표로 앞마당
쭉~쭉~ 늘려가보겠습니다.
BM.
서울 10억이하의 단지는 다 본다.
# 자산가에게 듣는 부자가 되는 길
1호기와 2호기는 매수에만 온통 집중했다면,
이제는 목표한 순자산을 이루어나가는
그 과정에 대해서도 궁금했는데요.
이미 성공 경험을 하신 주우이 멘토님께서
앞으로의 10년 이상을 내다보는 과정을
저의 머리 속에 그려주셨습니다.
주우이멘토님께서는
갑작스럽게 큰 돈이 필요한 시기에
가족들을 위해 쓸 수 있었을 때
투자자로 열심히 보내온 나날을 보상을 받는
느낌이 드셨다는 말씀이 기억에 남는데요.
크고 작은 풍파에도 우리 가족을 지킬 수 있는
단단한 자산을 쌓을 수 있도록
배운대로 행동으로 옮겨나가겠습니다.
수십억의 자산가와 마주앉아
앞으로의 계획을 이야기 나누고
미래를 그려나가는 시간이
저에게 너무 뜻깊었는데요.
진심을 담아 코칭해주신
주우이 멘토님 감사합니다♥
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