안녕하세요?
월부학교 10반
당당하고 근성있는 투자자
바니바니당근 입니다.
월부학교 여름학기 4강은
월부천사 빈쓰튜터님께서 준비해주셨습니다.
인상 깊었던 점 중심으로
강의 후기 적어보겠습니다 :)
# 비교평가의 본질
월부 유니콘 빈쓰튜터님의
명품 비교평가 강의였습니다..♡
말하자면 끝이 없는 비교평가의 늪,
그렇게도 헷갈리고 답이 없는
비교평가를 '왜' 해야 하는지
일깨워주셨습니다.
좋은 투자,
그리고 나에게 맞는 투자를 위해
비교평가를 해야 하는데요.
가치와 가격을 알고
충분히 저평가되었음을 알아야 합니다.
같은 돈이라면 더 큰 수익을 가져다주며,
투자자로서 스스로 다스리며
돈을 벌지 못할 리스크를
햇지할 수 있어야 합니다.
투자자에게 진짜 리스크는
지역도, 투자 물건도 아닌
투자자 본인이라는 점이 와닿았습니다.
어느 단지를 샀는지보다
얼마에 샀느냐가 핵심 포인트,
그렇기에 싸게 사는 것이
너무도 중요하단 걸 다시 새겼습니다.
💡 BM Point 💡
1. 형식적인 투자기준이 아닌
나에게 맞는 기준으로 업뎃!
(상세기준 우측으로 열 추가)
2. 총 자산 현황/계획 1page
# 비교평가 3단계
임장보고서 결론 파트,
특히 1등 뽑기 과정에 대해
정말 많은 분들이 고민합니다.
저 역시 1등 뽑는 과정을 많이 고민했고
머리 쥐어뜯으면서, 울면서 했는데요..ㅎㅎ
각자의 방법은 다 다르겠지만,
빈쓰 튜터님께서 알려주신
비교평가 순서를 반드시 지키면서
각자의 스타일을 적용해보는 게
중요할 것 같습니다.
절대적 비교평가
｜
상대적 비교평가
｜
단지 vs. 단지
보통 1등 뽑기를 할때
임장지에서 1등을 뽑고
내 앞마당으로 넓혀서 뽑기 때문에
지역내 상대적 비교평가를 하고,
앞마당으로 넓혀 절대적 비교평가부터
차근차근 좁혀가면서 해보겠습니다.
그러므로 임장지 1등을 뽑을 때
마이크로하게 매물 vs. 매물보다
단지간 가치와 가격 비교에 더욱
중심을 두고 비교해보겠습니다.
💡 BM Point 💡
1. 임장지 1등뽑기는
단지 비교가 핵심 포인트
# 그래서 어느 땅이 좋아요?
요즘 부동산 트렌드로
#30대 #상급지#얼죽신
이 뜨고 있는데요,
나는 철저히 투자자의 시선이지!
라고 생각하다가도 어느새
신축, 신축을 외치고 있는
스스로를 발견했습니다...
(나도 대중이다)
빈쓰 튜터님 강의를 들으며
투자자의 상황에 맞는 선택,
그리고 그 선택을 할때
단지 특징에 적합한 전략을
함께 짜고 들어가야 함을 배웠습니다.
예를 들어,
하급지 신축이라면
연식이 힘을 잃기 전, 가격이 튈 때
매도하고 나올 수 있는 계획을 짜야 합니다.
재건축/리모델링 연한에 닿은
구축에 접근할 때는 단순하게
호재빨로 튀어오를 때 팔고 나와야지!
가 아니라 튀어오를 때까지의
운영과 추가 투자금 투입까지
감당 가능해야 함을 알게 되었습니다.
ㅣ
무조건 입지도 아니고
무조건 신축도 아닙니다.
내 상황에 맞게 선택하되
그 선택이 가져올 흐름을 미리 알고
그에 맞는 전략을 짜둔 상태에서
매수하겠습니다.
다양한 케이스별로 단지를 비교해주시며
진짜 투자자의 시선과 생각을
심어주셔서 감사합니다.
💡 BM Point 💡
1. 강의에 나온 단지별 특징과
투자 전략 정리하기
- 월부학교 4강 BM point -
1. 형식적인 기준이 아닌 나에게 맞는 투자기준으로 업데이트
2. 총 자산 현황/계획 1page
3. 임장지 1등뽑기는 단지 비교가 핵심 포인트
4. 강의에 나온 단지별 특징과 투자 전략 정리하기
어딜 가더라도 질의응답에서
빠지지 않는 '비교평가'
1등 뽑기 게임을 위함이 아니라
진짜 투자를 하기 위한 과정입니다.
그렇게 치열하게 고민하고
투자에 적용했던 부분들을
활짝 열어 알려주셔서 감사합니다.
강의 후 단톡방에서 질의응답을 진행하며
월부학교 학생들에게 다 퍼주신
월부 공식 천사 & 유니콘
💘빈쓰💘 튜터님께
다시 한번 감사 인사 전합니다!
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