열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 39기 73조 숭숭이]

전세가율에 대한 내용이 인상깊었다. 전세가는 그 부동산의 실질 가치를 나타내는 부분이라는걸 알게 됐고, 전세가율이 낮은 상태와 높은 상태가 의미하는 것에 대해 알게 됐다. 저평가를 판단하는 기준과 투자를 판단하는 기준이 된다는 것과, 적정 전세가율은 몇인지에 대해서도 알게 되어 투자의 기준을 세우는데 도움이 되었다.

또한 지역별  평균 투자금 규모를 알 수 있게 되어 투자 물건과 임장지에 대한 기준을 찾는데 도움이 되었다. 하지만 이 자료는 평균일 뿐, 더 좋은 급지의 더 좋은 단지를 찾기 위한 노력을 게을리 해서는 안되겠다는 생각이 들었다. 앞으로 임장을 다니면서 임장 보고서도 작성하고 5순위 시세표도 계속 만들어 보며 앞마당과 단지를 비교하는 습관을들여봐야겠다는 생각이 든다. 

또한 입지 좋은 구축 vs 입지 덜 좋은 신축 부분에서 느끼는 것들이 많았다. 결국 아파트 가격은 건물+토지 가격이라는 것을 기억해야 할 것 같다. 또한 수도권 구축 투자 부분이 가장 궁금했는데, 용적률 부분에서도 기준을 잡아 주셔서 앞으로 투자할 때 도움이 될 것 같다. 

또한 임장할 때 항상 1등을 찾아야 하고, 혹시 전세가가 계속 오르고 있는지, 전세 물건이 사라지고 있는지도 같이 보라고 하셨는데, 오늘 임장 갈 때 한번 체크해봐야겠다.