열반스쿨 중급반 월급쟁이 부자로 은퇴하라 독서 후기 [열반스쿨 중급반 39기 73조 숭숭이]

24.08.25

여름 비수기에 거래해서 임차인이 입주할 수 있는 시기를 가을(9월)에 맞추기-계약 만기일을 성수기인 2월과 9월에 맞추기.
반대로 매도자의 심리가 위축되는 시기에 장마철이나 여름 휴가철, 연말 겨울철같은 계절적 비수기까지 겹치면 부동산 시장이 얼어 붙을 수밖에 없다. 매수자 입장에서는 가격 협상에 유리한 상황이 된다는 걸 기억하라. (매수자 우위 시장)
등기부등본 꼼꼼하게 확인하여 근저당 설정 여부와 권리 관계, 매도자가 해당 주택을 매입한 가격 등 확인하여 대매도자가 실현한 차익 확인하여, 부동산 가격 깎는데 활용 해보기
협상을 할 때는 내가 뭔가를 줄 수 있는 사람이라는 것도 잊지 말기. 예를 들어 가계약금을 통상 주는 수준인 200-300이 아니라, 3000만원을 주겠다고 하면서 매매가를 깎는 협상을 하는 것도 생각해볼 것
조급합을 버리기 위해서는 다른 투자 대안을 마련해두어야 한다. 이 곳 안사면 다른 곳 사면 되지 뭐, 하는 마음가짐
매입한 부동산은 ‘장기 보유’한다는 마음가짐으로 매입할 것. 주식 할때랑 같은 마음으로. 최소 10년 후, 혹은 은퇴 시점까지 매매하지 않는다는 마음가짐으로 임할 것. 수익 실현을 뒤로 미뤄 불필요한 소비 / 낭비를 막을 수 있음. 부동산은 시간에 투자하는 것.
주택의 전세가는 물가와 같은 것. 외환위기나 금융위기로 통화량이 감축되거나 주택의 대량 공급이 지속적으로 이뤄지지 않는 이상 가격은 꾸준히 상승한다.
리스크 관리 - 신규 주택의 공급 - 내가 투자하려는 물건의 주변 지역에 3-4년 이상의 장기간, 해당 지역 인구의 1% 이상의 규모로 주택이 공급될 예정이라면 투자하지 않는 것이 좋다.
전세 놓을 때 리스크 관리 - 매매한 아파트의 전세 임대를 잔금 기한 내에 맞추지 못해 온전히 내 자금으로 잔금을 치러야 하는 경우 있을 수 있다. 또한 임대는 순조롭게 놓았으나 2년 뒤 전세가가 떨어져 하락한 만큼을 세입자에게 반환해야 할 수도 있다.
물건을 보고 중개인에게 부탁할 것 : 매물의 정보와 동/호수, 거주인이 집주인인지 임차인인지, 잔급 지급 일자, 수리 상태., 매매가, 전세가 등 정리 요청

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