[열중 39기 2여름 독서습관 2루조 라루나] 열중 강사와의 만남 후기 - 많은 궁금증 해결과 긍정 에너지 충전한 행복한 시간🩷

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

열반스쿨 중급반을 수강중입니다.

열중에 강사와의만남이 있는 건 알고 있었지만

여태 선정이 되어 본 적이 없어서

이번에도 어떤 분이 되시려나 생각하고 있었습니다.

그러던 중, 동료분이 축하를 해주셔서

제가 선정이 되었다는 것을 알게 되었어요.

너무너무 신기하고 행복했습니다.

당일날,

두근두근 마음을 가지고 아지트에 도착했습니다.

처음 뵙는 분들과 함께 4번방으로 배정이 되었고

월부로 묶여서 그런지

금방 이야기를 나누며 친밀감이 생겼습니다.

곧 강사님들을 소개해주셨고

오늘 오신 강사님들은

주우이님, 식빵파파님, 센스있게쓰자님, 줴러미님

보자마자 다들 환호성이 터져나왔고

저도 기대가 더욱 커지고, 신나게 진행을 기다렸습니다.

저희 4번방에 처음 오신 강사님은

식빵파파튜터님

저번 실전 강의에서 비교평가를 해주셔서

제가 그대로 따라하면서 비교평가를 배울 수 있게 해주신

식빵파파님이셔서 너무너무 반갑고 떨렸어요.

4번방에서 한 테이블에 앉아

질문을 하나씩 하나씩 드리며 답변을 들었습니다.

다양한 경험이 모여

식빵파파님의 명쾌한 답을 듣다보니

짧은 시간이었지만

엄청난 배움이 있었습니다.

그 중 나누고 싶은 질문 답을 정리해보겠습니다.

Q. 투자활동 이외에도 직장, 가정을 더 챙겨야 할 때

투자공부를 어떻게 진행해야할까요?

A. 최선의 선택을 하자!

인생에는 시기가 있는 일들도 있다.

투자공부로 모든 것을 뒤로 하지는 말고,

어떤 일에 집중해야 할 시기에는

최선의 선택을 하고

투자공부는 완전히 발을 빼면 돌아오기가 힘드니

돈독모, 특강 등 발을 걸쳐놓고 있으면 된다.

Q. 투자금 5억에 대한 투자방향

A. 그정도 투자금 드는 단지들을 비싼 것이 있으니 잘 봐야 한다.

비싸면 사면 안된다 전고대비-20%이상인 걸 꼭 지키면 좋겠다.

Q. 단지임장 후 흐릿해지는 단지들을 어떻게 기억해야 할까요?

A. 임보를 투자 바이블처럼 쓴다.

단임, 매임 후 단지에 대한 정보를 자세하게 적는다.

느낌, 타입, 사장님들의 말, 

단지 내에서 동이나 타입별 얼마정도 차이나는지, 어디를 선호하는지 등

현장에서 알 수 있는 것들을 적는다.

단지분석시 비교평가를 많이 한다.

(전세거래, 매매거래 어디가 더 먼저되는지 등)

한 생활권 안에서 어디부터 투자할지 적어놓는다.

처음에 다 하기는 힘들겠지만 3~4개 임보만 고생하면 익숙해진다.

Q. 서울수도권 / 지방에 가능한 투자금으로

어디를 봐야할까요? 지방은 어떤가요?

A. 광역시가 지금 공급이 많아서 싸다.

하지만 공급이 줄어든다고 전세가가 바로 튀어오를지는 고민해봐라.

지방에 매수를 한다면, 과연 2~4년 후에 매도 할 수 있는지 생각해보자

(메타인지 중요!)

지방이 오를 때 정책이 또 변화할 수 있다.

서울, 수도권은 나중에 매도의 걱정이 덜하다.

전고점만 봐서는 안되고 내가 운영하는 방법을 생각 해 봐야한다.

Q. 투자금을 나누어 써야 할지, 한번에 써도 될지

연 모을 수 있는 종잣돈이 적어서 고민입니다.

A. 투자금을 다 쓰고 한동안 투자활동을 못한다면 힘들어하는 경우를 많이 봤다.

앞으로 투자 할 수 있도록 투자금을 설정하는 것도 좋다.

Q. 투자하고 싶은데 어떻게 해야할까요?

A. 투자를 할 것이라고 마음정했으면

투자 할 지역을 완벽하게 앞마당으로 만들어 놓자.

완벽한 앞마당이란, 목표매수가를 단지마다, 생활권마다 설정해 놓아서

이 금액이면 싸다! 바로 판단 할 수 있는 것을 말한다.

이 단지는 이정도라면 싼 것 같다 판단 할 수 있게 완벽한 앞마당 만들기

+ 시세트래킹

Q.  전세대출규제에 대한 고민

A. 최근 전세대출규제 때문에 고민이 많은데,

투자자들이 전세물량을 못내놓기에 결론은 전세물량이 없어질 것이다. 

지금 주담대, 신용대출 막아놓아서 매매가는 못 올라간다.

지금 X억 투자금에서 투자 할 수 있는 단지를 제대로 알아놓자.

규제가 영원하진 않다.

2금융권, 3금융권, 씨티은행 차선책이 있으니 너무 규제를 무서워하지마라.

명쾌하게 많은 배움을 주신 식빵파파튜터님

끝나는 시간이 너무너무 아쉬웠어요.

긍정에너지, 자신감에너지 뿜뿜해주셔서

저도 긍정적인 영향 많이 받았어요.

비교평가를 간단 명쾌하게 할 수 있게 강의해주셔서 

너무 뵙고 싶었는데

강사와의만남이라는 좋은 기회로 만나 뵐 수 있어서 너무 좋았습니다.

감사랑해요 식빵파파튜터님🩷

다음에 또 만날래요🩷

잠시 쉬는 시간을 가지고

그 다음 들어오신 강사님은

센스있게 쓰자님

수줍수줍어 하시며 들어오셨는데

답은 확실하고 명쾌하고 따스하셨습니다.

Q.  조장 하기가 망설여집니다.

A. 센쓰님도 반장, 조장, MVP 별로 하지 않았다.

꾸준하게 하는 것이 중요하다.

조장을 해도 어떻게 보일지 보다 어떻게 할지 포커싱하면 괜찮고

하다보면 점점 나아진다.

오히려 긴장하고 떨리는 것이 있어야 더 많은 준비를 할 수 있다.

때가 되면 한다. 묵묵히 하면된다.

경험이 많이 쌓이면 자연스럽게 따라온다.

Q.  어떻게 하면 꾸준하게 투자활동 할까요?

A. 꾸준하게 할 수 있는 힘을 기르는 것이 중요하다.

재미, 성장, 의미

재미있다는 것은 최강의 동기이다.

그 다음 실력도 따라와야 더 재미있고 오래 할 수 있다.

어느정도 중간중간에 목표를 높게 잡아서 벽을 넘어보면 된다.

재미있어야 하고 어느정도 실력이 있어야 오래 갈 수 있다.

Q.  강의를 계속 반복들으면서 소홀해지는 데 어떻게 해야할까요?

A. 강의 듣는 텀을 좀 늘려도 좋을 것 같다.

아는 만큼 강의가 들리기에 경험을 쌓으면서 강의를 들어나가면 좋다.

강의를 똑같이 듣더라도 목표치를 올려서 들어보자.

센쓰님의 실력 점프 순간은 실전반, 월학 처음 들었을 때다

실전, 월학 계속 도전해라.

Q.  단지분석이 어렵고 너무 많은데 어떻게 할까요?

A. 단지분석하는 것은 선호도 파악을 위해서이다.

20평대, 30평대 다 분석하면서 가격 감을 가져가는 것이 좋다.

모든 단지분석을 해봤더라면

그 다음 80% 줄여서 단지분석해보고 선호도 파악이 되었는지 보고,

선호도 파악이 되었다면 줄여나가도 된다.

Q.  목표매수가 어떻게 설정할까요?

A. 목표매수가는 기본적으로는 전고대비 –20%를 목표매수가를 정한다.

상급지의 가격을 알면 하급지의 이 단지는 얼마정도가 되어야 한다고 생각하면 된다.

단지 가치를 보면서 가격을 비교해서 목표매수가를 정하면 된다.

예를 들어 비슷한 중소도시끼리 비교한다면

하나의 구에서 상,중,하 단지를 세워놓고 다른 구의 단지를 가져와서 비교해본다.

처음에 수줍수줍하신 모습과 대비가 될 정도로

답변을 시원하게 해주셔서 너무 좋았습니다.

따스한 센쓰님 덕분에 앞으로 투자방향에 대해서

다시 한 번 생각의 전환을 해 볼 수 있었습니다.

두번째 질의응답시간 너무너무 감사했습니다.

다음에 코칭도 받고싶어요~!!

질의응답시간이 마치고도 식을 줄 모르던 열기와

오랜시간 같이 이야기를 나눠서 그런지

친밀감 부쩍 높아진 4번방조 

안나800님, 국동이님, 델리시님, 퍼런하늘님, 핫개미님, 네뜨님

만나서 너무너무 반가웠습니다

이 또한 소중한 인연이었네요

앞으로도 계속 인사드리겠습니다!

저도 제일 좋아하는 책을 들고 와서 사인을 받고 튜터님, 멘토님들과 이야기 할 수 있는 시간을

잠시나마 가졌는데 너무너무너무 좋았습니다.

엄청난 긍정에너지와 앞으로 나갈 수 있는 힘을 받았다고 느꼈던

강사와의 만남

다음에도 꼭 강사와의 만남 오고싶어요

더 열심히 하겠습니다!!!

정말 행복했어요

투자활동 꾸준히 끝까지 해나가겠습니다!

🩷주우이멘토님, 식빵파파튜터님, 센쓰튜터님, 줴러미튜터님🩷

🩷감사합니다🩷