한번 더 생각하는 one page의 힘 (ft.자료제공) [지니플래닛]🚀🚀🚀=33

안녕하세요

겸손하게 나누고 민첩하게 대응하는 투자자

가 되고싶은

지니플래닛입니다.

최근

가계부채가 

급격히 증가하면서

각종

 대출 규제가

속속 발표되고 있지만



아직은

서울 부동산 시장이

뜨거운데요.



그렇다해도

이미

상급지 워너비 단지들을 날아간지 오래고

각종 규제들까지 생기면

진짜 서울 투자 못하는 건가

!!!!!!!!!

생각할 수 있지만

우리는 

배운 사람이니까

이러한 규제들이

우리에게는

또 다른 기회를 가져다 줄 것임을

알고 있습니다.

so

이럴 때 일수록

기회를 쫒는 사람이 아니라

미리 준비하고

기회를 기다리는 사람이  될 수 있도록

묵묵히

우리가 할 일

즉

앞마당 만들기에

집중하면 되겠지요.

튜터님께서도

항상 말씀하시는 것 처럼요!

💗💗💗

그래서

오늘은

보다

선명하고 명확한

서울과 수도권 입지파악에 도움이 되는

입지 요소 one page 정리를

나누려고 합니다.

✅ 서울 자치구별 인구 onepage

서울 자치구별

인구와 세대당 인구수를 정리해 본 장표입니다.

(아마 이미 많이 하셨죠?)

여기서

우리가 주목하는 건

‘세대당 인구수’

💥💥💥

완성형 가족의 선호도가

가치 평가에 큰 영향을 주기 때문에

세대당 인구수가 중요한 것인데요.

그래서

단순히

인구와 세대당 인구수만

비교하는 한 것이 아니라

세대당 인구수가 높은 지역이

어떤 특징을 가지고 있는지까지

얹어보았어요.

학군지인가?

신규택지가 위치해있는가?

강남 1시간 이내 지역인가?

이 3가지 질문을 중심으로

세대당 인구수가 높은

자치구들에 표시를 해보니

크게

2가지로 분류가 됩니다.

학군지

또는

강남 1시간 이내 신규 택지

.

.

.

학군지는

양천구와 노원구처럼

강남접근성이나 신축과 상관없이

완성형 가족이 좋아하는 곳!

하지만

학군지가 아니라면?

강남 1시간 이내 거리의 신규택지에

완성형 가족이 몰려있음을

알 수 있습니다.

↓

↓

↓

그럼 여기서

생각을 더 확장하면??

신규 택지지만 강남 1시간 이내가 아니었던 지역에 교통이 좋아진다면?

강남 1시간 이내였지만 균질성이 떨어지고 구축 중심이었던 곳에 신규택지가 들어선다면?

완성형 가족이

들어오겠구나

!!!!!!!!!!!!!!!!

그런 지역이 어디있을까?

💡💡💡

.

.

첫째

신규 택지지만 강남 1시간 이내가 아니었던 지역에 교통이 좋아지는 지역

8호선이 연장된 

구리, 남양주의

별내신도시와 다산신도시

/

둘째

강남 1시간 이내였지만 균질성이 떨어지고 구축 중심이었던 곳에 신규택지가 들어서는 지역

이문휘경 뉴타운이 들어서는 동대문구

까지

이어볼 수 있습니다.

물론

여러 뉴스나 강의를 통해

이미 잘 알려진 지역들이기도 하지만

스스로 장표를 통해 이해하고 유추하면서 깨달은 것과는

‘정보의 질’ 이 다르다

!!!!!!!!!!!!!

><

이렇게 넓게 보시면서

서울 자치구별 특징과 선호요소를

여러 관점에서 머리긁기 하시면

좋을 것 같습니다. 

✅ 임장지 인구정보 onepage 

이번에는

앞마당 인구 정보 onepage 정리!!

우리가 인구 파트에서 

중요하게 생각하는 주요 정보들을

하나로 모아

사람들이 좋아하는 곳이 어디인가를

사전임보로 유추해보는 단계입니다.

시각적으로

선호지역과 비선호 지역이 

바로 구분되죠!

이것도 역시 많이 하고 계실텐데요.

↓

↓

↓

그럼 여기서

생각을 더 확장하면??

 이 지역에 어떤 단지들이 있지??

여기를 좋아하네~

에서 끝나는 것이 아니라

구체적인 단지들까지

연결하면

단임에서 주로 보아야할 포인트를 잡을 수도 있고

전임 우선순위 단지를 뽑을 수도 있습니다. 

이렇게 이번에는 더 좁게 보시면서

상위 선호도를 가질 수 있는 단지들을

한번 더 체크하고 가기~☆

✅ 서울 자치구별 양적 + 질적 직장 정보  

onepage 

이번에는

직장입니다.

양적으로 등급을 내지만

질적 요소도 매우 중요함을 다들 알고 계실거에요.

일반적으로 높은 연봉을 제공하는 금융과 과학기술업

그리고

질적으로 좋은 일자리는 아니지만

여전히 안정적 소득을 제공하는 제조업까지

한 페이지에 올려보았습니다.

양적, 질적 수준이 모두 높은

곳과 아닌 곳이 활실히 구분됩니다.

↓

↓

↓

그럼 여기서

생각을 더 확장하면??

 직주 근접이  거주 요인이 될 수 있는 지역은 어디지??

 베드 타운으로서 역할에 집중해야 하는 지역은 어디지??

중심 업무 지구에 더해

마포나 송파, 성동과의 접근성까지 좋은 지역이라면

선호도(입지독점성) +++

베드타운 역할에 집중해야 하는데

학군과 환경까지 좋다면

선호도(입지독점성) +++

이러한 내용을 GRDP로까지 연결지어 본다면

임장지의 선호요소를 보다 더

뾰족하게 파악할 수 있습니다. 

✅ 임장지 강남접근성

그리고

마지막은

‘교통’

단지별 소요시간에 대한 데이터는

‘지가쿠’ 님의 나눔글 

https://cafe.naver.com/wecando7/10985791

자료를 이용했어요

단지별로 업무지구까지

소요시간이 모두 나와있습니다

😍😍😍

이 자료를 생활권별로 묶어

onepage로 나타내 보았어요.

↓

↓

↓

그럼 여기서

생각을 더 확장하면??

 강남 접근성이 높은 생활권, 또는 단지의 특징은?

위에 제시한 강동구는

5호선, 8호선, 9호선이 지나지만

5호선 라인보다는

버스를 이용해서라도 

9호선 접근성이 좋은 지역의

등급이 더 높았어요.

😲😲😮

이렇게

임장지내에서

교통측면의 장단점을

한번에 비교해볼 수 있습니다.

onepage 정리의 힘

!!!!!!!!!!!!!!

조금

느껴지셨나요??

꼭 필요한 것 같지도 않고

번거롭게 느껴질 수도 있지만

미약한 생각의 끈으조금이라도 연장하고

가지치기를 할 수 있다는 점에서

충분히 가치가 있다고

느낍니다.

이번 달에

하나라도

도전!!!!

긴 글 읽어주셔서 감사합니다!!

:)

카페글 https://cafe.naver.com/wecando7/11177327?tc=shared_link



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