안녕하세요,
파란 불꽃을 피우는 투자자
란별입니다 🦋
월부학교 4강은
너무너무 존경하고 좋아하는
빈쓰 튜터님께서 비교평가의
모든 것을 다 알려주셨는데요,
천사 빈쓰 튜터님과 함께
다양한 단지 예시로
비교평가의 바다에 풍덩~
빠졌던 소중한 시간을
돌아봅니다 :)
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비교평가는 투자를 위한 것
비교평가를 하기 위해서는
아파트 비교평가 달인이 되기 위해서
하는 것이 아니라,
가치 대비 저평가 단지를 찾고 매수해
내 돈을 굴려줄 자산을
심기 위해 하는 것입니다.
A단지 vs B단지
어떤 게 더 나을까요?
평소에 이런 질문을 많이 하게 되는데,
이번에 빈쓰 튜터님 강의를 듣고
그저 비교를 위한 비교평가를
하고 있는 것은 아닌지
돌아볼 수 있었습니다.
아무리 가치가 더 좋고 선호도가 높은
단지라도 하위 단지들에 비해 비싸거나
조건이 좋지 않다면 투자하지 않습니다.
비교평가는 비교평가에서만
끝나는 게 아니라
반드시 내 투자와 연결이 되어야 합니다.
과거를 통한 투자기회
가치 대비 저평가 된 단지들을
찾았다면, 후보들을 펼쳐놓고
과연 어떤 단지가
더 많은 수익과 수익률을
가져다 줄 것인지 고민해야 합니다.
빈쓰 튜터님께서는
여러 단지 예시를 들어주시며,
지난 상승장에서 좋은 성적을 냈던
단지들의 특징과 조건이 무엇이었는지
함께 살펴봐 주셨는데요,
과거 시장과 과거 단지별
시세 흐름을 제대로 알아야
다음 투자기회도 잡을 수 있다는 것을
알 수 있었습니다.
비교평가 순서
비교평가를 할 때 주의할 점은
순서를 반드시 지켜야 한다는 것인데요,
01. 절대적 비교평가
02. 상대적 비교평가
03. 조건(투자금, 상황)
투자자라면 현재 어느 지역이
가치 대비 저렴한지
파악할 수 있어야 하며,
그 안에서 단지 개별 가치를 알고
또 상대적 비교평가를 통해
저평가를 판단할 수 있어야 합니다.
절대적 비교평가와
상대적 비교평가 후에
조건 및 상황을 입혀
의사결정을 해야 합니다.
비교 평가를 할 때 가장 어려운 것이
땅의 가치가 높지만 낡은 단지와
땅의 가치는 상대적으로 낮지만
건물 가치가 높은 단지인데요,
이렇게 땅의 가치와 건물 가치가
다른 단지들을 비교할 때는
상세 조건을 고려하기 보다는
가격만 놓고 비교해야 한다는 것을
알 수 있었습니다.
이 외에도 급지가 다른 단지들,
리모델링/재건축 이슈가 있는 단지들은
어떻게 바라보고 비교평가 해야하는지
정말 디테일하게 다 알려주셔서
도움이 정말 많이 되었습니다
감사합니다 튜터님 :)
투자로 돈을 번다는 것
마지막으로 튜터님께서는
너무 마음에 와닿는 이야기를 해주시며
강의를 마무리 해주셨는데요,
투자로 돈을 번다는 것은
안된다고 생각하는 것이 아니라
된다고 생각하고 도전하고
또 도전하는 일이라고 말씀해 주셨습니다.
그간 투자자로 지내오면서
느꼈던 것, 경험들을 말씀해 주시는데
저도 모르게 눈시울이 붉어졌습니다.
투자로 돈을 번다는 것은,
생각만큼 쉬운 일은 아니지만
함께 하는 사람들이 있다면
조금은 더 수월하게 해나갈 수 있습니다.
강의를 들으며
지금까지 함께 해준 동료분들께
진심으로 감사한 마음이 들었습니다.
튜터님께서 저희들을
진심으로 응원해주시는 게
너무 느껴져서 정말 감동이었는데요,
저도 빈쓰 튜터님을
진심으로 응원합니다 🫶
✅ BM.
- 달력 한장에 투자 포트폴리오 정리
- 땅의 가치를 비교할 땐 구축 대장끼리 비교
- 땅의 가치, 건물 가치가 다를 경우
가격만 가지고 비교평가 하기
- 4개 생활권으로 나눠보기
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강의가 너무 재밌고 유익해서
시간 가는 줄 모르고 들었습니다.
너무 도움되는 강의,
진심으로 준비해주신
빈쓰 튜터님 감사합니다 🩷
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