3주차 강의 후기_코코

• 부동산 방문에서 확인할 것
  • 수리는 59기준 2천, 84기준 3천정도 도배만 하면 84기준 150정도 비용이 든다.
  • 수리할 것들 잘 보고 협상카드로 이용하기
  • 도배/장판은 특히 하려면 집을 비워야해서 힘들들다
  • 물도 내리고 수전도 올려볼 것
  • 확장의 경우 단열공사 했는지 확인할것. 하려면 100만원 이상 든다.
• 매수 물건 선택할 떄 고려사항
  • 입지가 좋을수록 저층은 괜찮다.
  • 입주 물건 - 매매 잔금은 3~4개월로 지정
  • 전세 낀 물건 - 만기 6개월 이내라면 다시 전세 맞춰야할 가능성 염두
  • 초보에게는 전세 만기 1년 이상인 물건이 유리

[전세 셋팅 프로세스]

1. 매매할 집의 등기부등본 확인. 채권최고액(근저당)얼마인지 확인
2. 가계약금을 넣기 전 상호 조건 협의하는 문자 진행 후 가계약금 입금. 날짜 협의와 전세협의가 가장 중요함
3. 계약서 작성 후 전세물건 내놓기. 나갈 때까지 부동산 늘리기
4. 전세빼기 가장 좋은 골든타임은 매매잔금 d-2개월. 한달전까지 전세가 안빠지면 매매잔금을 준비