[지방투자 기초반 21기 13조 빅토리아 가든 ] 4강 후기

힘들기만 했던 뜨거운 여름이 아침저녁으로 선선한 바람으로 바뀌듯  벌써 지투기의 마지막 4강이 끝났습니다. 
마지막 강의는 권유디님 강의였는데요.  유디님의 첫 강의임에도 불구하고  이번시장에서 기회를 놓치지 않고 꼭 투자를 했으면 하는 마음이 느껴졌던 강의였습니다.

1.실전 투자법
1급지 30평대  - 20평대로를 보고 2급지 30평형대롤 보고 투자금에 맞는 단지를 투자한다.

후순위 생활권에서도 선호하는 단지들이 있으며 그것과 비교

2. 단지를 볼 때 투자 가능한 단지를 우선으로 보자

시세파트 임보를 하고 투자 가능한 단지를 단임하기 전에 확인을 하는데요. 그러다 보면 그 단지는 꼭 봐야 하는 단지라서 마음가짐부터가 달라지게 되더라구요.

하지만 투자가 어려운 단지를 안보는 것은 아니라  시세트레킹을 하고 비교평가를 하기 위해서는 우선순위가 있다는 것이지 결국 다 봐야하는 것은 변함없는 진리였습니다.

3.  초등학교 학급당 학생수를 체크해보자

4. 전고점을 확인하여 그 지역 사람들의 선호로를 알자

가격은 정말 많은 말을 하고 있다는 것을 임장을 해보면 알 수 있습니다.  서로 다른 단지의 좋아 보이는 것이 달라도 전고점이 높다는 것은 그 지역의 선호하는 것을 그 단지에 있기 때문에 그대로 받아들이고  그것이 무엇인지 알지 

5. 입주가 많은 지역 투자 접근법

- 00물건, 00전세
- 전세 뺄 떄는 속도가 중요
- 내가 올린 전세보다 낮게 해야 될 수도 있음을  기억하고 리스크 대비하기
- 희망회로 돌리지 말기

 지난 봄에 입주장 전세 뺐던 기억이 새록새록했습니다.  정말인지 심리전과 하루하루 달라지는 전세 금액과  낮아진 전세금만큼 맞춰야 했던 금액들  밤낮으로 부동산에 전화했던 일들이 주마등처럼 지나갔는데  그전에 이 강의를 들었으면 좋았을 걸 하면서 많은 생각이 들었습니다. 

6. 흠집인지 아닌지 구분하는 눈을 가지자.

흠집난 페라리를 볼 줄 아는 사람이 되서 꼭 투자에 적용해야하고 

2년간은 평생 쓸수 있는 기술을 배우는 시간으로 알고 
기술을 배우는 시기에는 열심히 달려가야 하는 시기이며 

포기하지 말고 

마지막으로 감사하게 강의를 마치시고 진심으로 머리 숙여 인사해주시는 튜터님 꼭 잘됐으면 하는 마음이 전해져서 뭉클해 하며 이번 지기 강의를 마무리 했습니다.   진심에서 느껴지듯이  꼭 포기하지 않고 나아가겠습니다.

좋은 강의 감사합니다. 

bm  시세트레킹 실천해서 기회를 포착하기