열반스쿨 중급반 4강 강의 후기 [열반스쿨 중급반 40기 모키]

나의 투자지역은 서울, 수도권!

나는 지금 육아중이며, 직장생활 중이며, 가족도 챙겨야하기에.

멀리~ 저멀리~ 지방까지 다니며 임장을 할 순 없을 것 같은 마음.

그래서 목표도 서울, 수도권 투자!로 잡았지만.. (내맘대로~~ㅎ)

종잣돈도 없는 판국에. 그냥 무조건 서울투자가 목표였는데.

강의를 들으면 들을수록… 나의 조건에는 지방투자가 맞다는 생각이 든다. 

지방투자로 단기간(?!)에 수익을 보고 매도 후 종잣돈 규모를 불리는 일. 

그렇지만 지방을 임장다닐 엄두가 안나ㅠㅠㅠㅠ

<지방투자의 핵심 vs 수도권 투자의 핵심>

소액투자가능(1억미만) vs 기대수익이 상대적으로 큼

단기간 차익실현 후 매도가능 vs 장기보유→가치상승,전세가 상승

공급많을 때 역전세 리스크 vs 큰 규모의 투자금

가격상승폭 수도권대비 적음 vs 매도까지 시간 많이걸림

소액으로 경험, 비교적 빠른 수익실현 vs 입자독점성이 높은곳에 투자. 많은 투자금. 안정적 자산보유.

나의 종잣돈 상황을 보면 지방투자가 맞다는 걸 다시한번 깨닫게 해주셨다.

*투자처 찾는법 = 1,2,3교집합!!!! 5순위 시세표!!

<수도권투자>

  1.입지독점성:강남1시간

  2.전세가율확인:60%이상

  3.내 투자금으로 가능한 지역확인

  4.절대적저평가(전고대비 -20%) => 상대적저평가 => 투자단지선택.(5순위 시세표)

<지방투자>

  1.인구수:50만명이상(안전)

  2.전세가율확인:지역평균70%(80%이상 찾기)

  3.입주물량확인:향후2년간 입주물량

    (2년뒤 전세 갱신시점에 역전세 위험확인, 재계약시점에 2년뒤 공급확인)

  4.절대적저평가=>상대적저평가=>투자단지선택(5순위 시세표)

*목표달성을 위해 지금 해야할일!!!!

  1.투자목표정하기!!

(9월 열기들으며 구체적으로 정해볼 예정!!)

  2.앞마당만들기

  3.시세확인

  4.비교평가(5순위 시세표 꼭 적용해볼게요!!!)

아낌없이 다 나눠주고 싶은 감사한 마음. 잘 받았습니다. 

강의 너무 감사합니다.

듣는걸로 그치지 않고 행할수있게.

마음 다 잡아볼게요!!!