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열반스쿨 중급반 - 직장인으로 10억 달성하는 법
월부멘토, 밥잘사주는부자마눌, 양파링, 잔쟈니, 주우이
마지막까지 명강의해주신 주우이님 실제로도 뵙고싶습니다!!! 감사합니다.
구축은 전세가 낮으니깐? 투자 어떻게 하지? 궁금했던 부분이다.
수도권의 30년이 넘어가는 구축 투자시, 중요한 부분은 입지 독점성이 있는지확인
있다면, 구축이 신축으로 변할수 있으며 실제로 많은 아파트들이 재건축, 리모델링 이슈있다.
<구축 매수시점>
- 재건축, 리모델링 이야기가 나오지 않을때
- 매매가 충분히 저렴하고 전세가 올라와 있을때
- 지금처럼 신축의 가격이 상승했지만 구축은 오르지 않는상황
특히 나에게 맞는 수도권 투자 찾는 방법중 내 투자금으로 가능한 지역 및 지역평균 투자금확인을 서울25개구를 훝어봤다.
특히 5순위 시세표 작성!!
매주 업데이트하기 - 더 좋은 단지 나오면 replace하기 - 좋은 흐름을 보이고 있는 단지가 있다면 지역전수조사 시작!!
- 입지 독점성 (강남1시간이내 - 업무지구 1시간 이내 갈수있는지역)
- 전세가율확인(kb,부동산지인 전세가율 60%확인)
- 내 투자금으로 가능한 지역 (평균투자금확인 :60%)
- 저평가단지 (전고점-20%하락했는지 &가격 고정후 비교)
- 투자 단지 선택 (5순위 시세표!!!)앞마당을 늘리면서 투자 단지 선택 - 내 투자금에 부합하는 단지중 가장좋은 단지 선택하자!
정말 구해줘 주우이!는 최고였다!
나의 질문이 채택되진 않았지만 다른 동료들의 질문으로 많은 것들을 배울수있었다.
특히 고민하는 비교평가중
입지 고정하고 판단하기가 항상 어려웠다.
많은 단지들을 보면서 비슷한 단지의 느낌을 적어보자!
성공의 순서: 재미 - 슬럼프 - 루틴 - 보상 - 성공
나는 지금 어디에있는지 생각해보는 시간이었다.
나는 왜 투자를 하는지에 대답을 스스로 알고 있어야 한다!
- 나는 왜 투자를 하는가? 우리가족에게 더 좋은 보금자리를 마련해주고 노후대비를 위해 결과가 나올때까지 해본다!
투자 공부계획
9월에는 8월에 임장한 곳 임장보고서 완료후 - 임보코칭 받기 (9월15일) - 매주 토요일 매임하기 - 추석에 팸데이하기 - 9월에 신청한 열기듣기 - 중급반 강의 복습하기 - 독서루틴잡아서 매일 독서하기!
10월에는 앞마당 하나 더 만들기 - 정규강의 듣기 - 투자코칭 or매물코칭 받기
11~12월에는 4급지 앞마당 만들고 올해 1호기 계약꼭하기
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