[10년안에 내집22채 마련했조 아네뜨] 강사와의 만남후기 (자모님, 용맘님)

안녕하세요 경제적 자유를 이룰 아넷 입니다.

생각지도 못하게 큰 선물을 주셔서 다시 한번 감사드립니다.

정말 값진 세시간이였던거 같습니다.

자음과모음님, 양파링님, 프메퍼님, 용용맘맘맘님 

네분의 튜터님이 함께 해주셨습니다.

저희 조는 자모님, 용맘님과 

강사와의 만남을 진행하였습니다.

기억의 흐름으로 

개개인의 상황은 제외하고 

함께 나누고픈 내용으로 정리해봅니다.

★ 자음과모음 튜터님

Q . 4억으로 4급지를 보면 될까요?

=>  지금 상황은 오르는 추세인지는 잘 모르겠다. 

1,2 급지 실거주자분들이 갈아타고 싶은 단지들이 많이 올랐다. 

추세라고 할수 있는건, 그 뒤에 있는 단지들도 앞단에 달려가는 1등 단지들을 보면서

가격이 상승을 쫙 타야 오르는 추세라 할수 있다. 

근데 지금은 오르는 추세는 아니다.

약간 눌려있는 단지들이 있는데 , 이 단지들이 대출규제를 받느냐 안받느냐에 따러서

오르는 추세가 될수도 있고 안될수도 있을 것 같다.

지금은 구축단지들이 움직이고 있지는 않다. 

그래서 4억을 가지고 아직 움직이지 않는 것들을 매수해야 하는 시장은 맞다.

그러나 대출규제에 대한 영향을 받는지 안받는지 지켜봐야 하기 때문에 

추석때까지 거래되는 양상들을 지켜본 다음 

내가 보는 구축들이 5천 ,1 억씩 올라가기 시작하면 상승의 흐름을 탄 것이기에

그럴땐 매수를 해야 한다.

Q . 지방실거주를 매도진행중이나 거래가 이뤄지지 않고 있습니다. 매도가를 낮춰서 진행 해야 할까요?

=>  서울은 방법적인 측면에서 매수가 쉽다. 대출규제가 어느정도 시장에 영향을 줄지는 조금 지켜봐야 한다.

지방은 실거주들이 움직여야 매도가 되는데, 지방 실거주자들은 쌀때랑 비쌀때 움직인다.

문의하신 지방은 실거주가 움직이는 시장이 아니다. 매도가를 싸게 내놓아야 한다.

가치나 입지가 더 떨어지는 아파트일수록 더 싸게 내놓아라.

팔릴만한 가격으로 내놓아야 한다. 가격 고수하면 못 갈아탄다. 

내 선택의 확신을 가지기 위한 노력들이 필요하다

Q . 동시타로 매도 매수 진행을 어떻게 하면 되는 걸까요?

=>  매도계약금을 받으면 바로 매수계약을 거는것. 

일단 매도를 내놓고 내가 내놓은 금액에 매도가 되는지 안되는지 확인필요하다.

내가 내놓은지 하루만에 붙으면 그건 싼것. 그땐 안팔면 된다.

내가 매수하려는 단지시세를 지켜보다가 갈아탈 만한 매수가가 나타나면 

그때 이제 본격적으로 매도가를 좀 내려서라도 매도계약을 해야 한다.

내 집이 얼마에 시장이 받아주는지 매도자가 알고 있어야 한다. 

강의에서 매도가를 1층가격으로 내 놓으라는 말은 

매수물건이 시세보다 싸게 나오면 완전 급매가격으로 던져서 팔라는 것.

매수단지를 얼마에 잡느냐가 일단 가장 중요하다

Q . 가족계획이 먼저일까요? 임신하게 되면 투자생활을 어떻게 이어나가는게 좋을까요?

=>  가족계획이 먼저이다. 투자는 어디든 돈벌수 있는데가 있으나

가족계획은 때가 있다. 언제든 하고싶다고 할수 있는게 아니다. 

임신했을땐, 시세보기, 전임, 돈독모 놓지지 말고 하면 된다. 아예 떠나지만 않으면 된다. 

아이낳고 움직이자. 월부영혼이 들어오면 애기 낳고 가만히 있질 못한다.

★ 용용맘맘맘 튜터님

Q . 튜터님이 투자하게 된 계기가 궁금합니다.

=>  지방투자로 종잣돈을 불려서 굴려서 굴려서 달성하였고

내 동생은 목돈을 넣어서 재개발 들어가서 달성했다. 

추후 보니 지금 거의 비슷하다. 각자 맞는 방식으로 하면 된다. 정답은 없다.

내가 어떤 사람인지 찾아가는 과정이 중요하다. 

Q . 자산재배치후 투자방향으로 진행하다 투코후 갈아타기 플랜이 나왔습니다.  어떻게 할까요?

=> 이전은 자산재배치후 챗수를 늘려야 하니 많은 매물을 봐야지 했는데

지금은  갈아타기로 바껴서 급지가 확 좁혀졌으니 매물을 집약적으로 몰아서 보고 지역에 집중하면 된다.

조급함을 내려놓자.  방향성을 재설정해야 한다.

Q . 24년도 올해안에 서울에 투자하고 싶습니다.  투자하고 주말아이와 시간을 보내고 싶습니다.

=>  급하다. 급하게 매수하게 되면 매수후 주변단지를 계속 보게 된다.

당장 내가 12월까지 등기쳐야지 라고 마음먹는게 아니라 내가 제대로 해서 5개 정도 만든 것중에서

내가 고민해 보고 사야지… 그리고 난 25년 6월까지 사도 괜찮아 라는 마음을 먹고 해야 한다.  

안그러면 내 스스로 계속 몰이치게 된다.  비교평가해서 싸다는 느낌이 확실히 있어야 한다.

Q . 앞마당을 선명하게 만드는 방법이 몰까요?

=>  여기 어때요?  라고 말을 했을때 여기는 어디어디가 가장 좋다고 생각하고

먄약에 투자할땐 이 순서대로 볼거에요 .. 왜냐면 이런이런 이유가 있기 때문이에요

1순위는 어느 단지고 2순위는 어느 단지인데 매매가는 얼마고 전세가는 이 정도에요

저는 이 가격까지 내려오면 투자기준으로 볼수 있을꺼 같아요 

라고 말할수 있는 정도가 앞마당이 선명하다는것이다.

여기에 플러스알파로 호재까지 알면 GOOD

끄적였던 메모들을 정리하니

어제의 기억이 생생합니다.

우문에 현답으로 답해주신

튜터님께 디시한번 감사드립니다.