1강 후기[서투기 17기 25조 홀로선나무]

1. 와 닿았던 점

-절대 오른 것은 투자 하지 않는다. 저평가 아니니까

지역 선호하는 1~4급지, 4.5급지 아파트로, 

덜 올라서 싸고 사람들이 선호하는 모든 아파트가 투자 대상이다(5급지 빼고).

지금 이미 2주택이더라도 투자할 수 있다면 8% 취득세 내고라도 할 수 있다면 해라. 기회가 오고 있으니까

서울에 썩 괜찮은 것 2개만 사도 10년 뒤 순자산 10억 할 수 있다.

좌절 관망만 하지 말고 알고 기다려라.

대세상승장은 아니므로 오르지 않은 싼 단지들이 있다. 이런 것을 찾아야 한다. 

앞으로 서울에 집이 있느냐 없느냐가 중요하다.

막연히 기다리지 말고 앞마당 만들고 시세트레킹하며 괜찮은 가격이면 사자.

대출 한도 총량 규제 제재까지 나왔는데

그러면 매매가가 눌릴 수도 있겠구나 생각하며 단지들을 지켜보고 기회를 잡아야 하는 것이다.

서울 투자 위해 노력 안 할 이유가 없다. 

-지금은 넓게 봐야 한다.

같은 구축이라도 선호하고 위치 좋고 대단지고, 구축들이 몰려있으며

주변 상권들이 빌라상권이지만 생활상권(유흥상권 아니고)이라면 괜찮은 거다.

지난 시장을 통해 어떤 구축들이 많이 올랐는지를 참고해

아직 가격이 오르지 않은 구축들 중 사람들이 더 좋아하는 것을 선택하자.

구축도 전세가가 오르고 있다 기회가 만들어지고 있다.

5급지 구축도 전세가 오르고 있다.

월 천만원씩 전세가가 오르는 구축 단지는 사람들이 좋아하는 거다

입지 연식이 좋은 단지부터 접근하되 90년식을 배제하지는 말자.

-투자의사결정을 할 때에는 

10년 이상 보유할 가치가 있는가

전고점 대비 20~30% 하락한 가격인가

(-18~19%일 때는 목표매수가 정해 투자하되 추격매수 안됨) 

서울 단지별 전세가율 60%이상인가

정보에 의존하지 말고 행동하고 체득할 것. 

최고의 투자는 없다. 지금 할 수 있는 가장 좋은 것을 하는 것이 목표여야 한다.

지금보다 나아지고 싶다는 마음 하나!

2. 적용할 점

-구별 평당가 트레킹 하고 임보에 넣기

-강사님 교재 레버리지해서 임보 쓰는 게 최고다

-단지분석 때 3가지 체크해서 단지선호도 비교하기

3. 숙제