안녕하세요 석구입니다.
실전반을 꼭 한번 들어보고 싶다는 생각이 있었는데
드디어 감사하게도 기회가 주어져서 치열하게 9월을 맞이하고 있습니다.
실전반텐션(?)이 이런거구나.
정신 단디 차리자! 라는 말을 스스로에게 되뇌이며
쩡봉위 튜터님, 35조 분들의 도움으로 열심히 따라가려고 하고있습니다.
이런 저의 마음을 마치 아는건지 제주바다님의 강의는 꽉꽉 채워진 느낌이였습니다.
특히나 혼돈스러운 시장상황 (저의 마음도..)을 객관적으로 알려주시고
우리(전세레버리지 투자자)가 취해야할 행동들에 대해 이야기해주셨는데요.
BM 위주로 정리해보자면,
BM1. 수도권 권역별로 비교하기
수도권 앞마당이 5개를 넘어가면서 단지vs단지 비교할때
생각이 길어지고, 결정하면서도 이게 맞나?라는 질문을 스스로에게 하게 되더라구요.
큰그림을 먼저 그리고 점점 디테일함을 추가해가듯이
비교평가시에도 강의에서 설명주신 권역별 특징을 알고
큰 기준부터 비교하면서 앞마당 단지 비교평가를 해보겠습니다.
서부 앞마당이 거의 없어서 강의들으면서 흥미로웠는데 다음달은 서부로 출동해보겠습니다!
BM2. 단지/매임분석시 입지선호요소 추가하기
보통 단지분석, 매임정리후 비교평가 할때 해당 매물/단지의 컨디션과 투자금, 전세가율등
정량적수치에 매물된 의사결정을 하는게 익숙해지고 있었습니다.
결국은 가격에 매몰되다보니 진정한 가치를 파악하지 못하고 [더 좋은 선택]을 못하게 되는것 같았는데요.
가치 요소를 파악하기 위해서는 수도권에서 가장 중요한
교통(강남을 포함한 주요업무지구 접근성), 학군, 환경(커뮤니티/연식)을 단지별로 비교하며 평가해보겠습니다.
BM3. 투자자로서의 본질에 집중하기
초보 투자자인 저로서는 뼈맞는 기분이였습니다.
상승장과 대출규제등 투자자에게 불리하게 작용하는 분위기에서 공부하고 행동하다보니
마음속 깊이 눌러두었던 조급함이 스물스물 올라오기 시작한 때였습니다.
기회가 오기까지 기다릴줄 알고 놓치지 않는 투자가가 되기위해서는
탄탄한 앞마당,
투자지식과 실력,
변수/리스크에 대응할 수있는 유연성,
‘지금’ 최선의 선택을 할 수 있는 단단함까지 갖춰가며 반드시 [투자 실천] 해보겠습니다
멘토님이 언급하신 이영표 선수의 짧은 영상을 보며 1강을 마무리해봅니다.
내가 하고 싶은일(희망회로)을 하고 살고싶다면 해야할일(본질)에 먼저 집중하세요
https://www.youtube.com/shorts/0SZpv5ZJQ3A
알찬 강의와 함께 본질을 되새기는 좋은 말씀 해주신
제주바다 멘토님 감사합니다 :)
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