관련 강의
지방투자 기초반 - 내 종잣돈 2배 불리는 소액 지방투자 방법
월부멘토, 권유디, 잔쟈니, 자음과모음
권유디님의 C,D지역 강의를 통해 현재 시장의 진단과 투자 프로세스에 대한 이해도를 높힐 수 있었습니다. 그러면서 당장 투자를 하는 것이 유리하겠다는 실행력 의지도 북돋을 수 있었습니다.
1. 시장 진단
- 깨 : 올해 지방 투자해서 2년후 수도권과 광역시로 진입하는 무기를 만드는 과정임을 인지
- 적 : 6개월 안에 B지역과 C지역 2개 투자하려는 의지로 임장하기
2. 입지 분석
- 깨 : 이번 강의에서 맞닿아 있는 인접 지역과 인구가 이동하는 특징을 상세히 배울 수 있어서 인상적이었습니다.
1) 땅의 가치가 있는 지역의 랜드마크 전세가(실수요가치)는 그렇지 않은 지역의 랜드마크 전세가격보다 훨씬 높다는 것을 인지(수요 탄탄)
2) 좋은 직장이 있는 지역은 직주근접의 가치가 수도권 수준으로 높다는 것을 인지(편리한 교통과 직장 수요 탄탄)
- 적 : 거주지 선호도 높은 지역 위주로 가치 순서를 매겨, 투자금 범위에 들어오지 않는 단지도 후보군으로 시세 관리하여 기회 올 때 get할 것.
3. 가격 분석
- 깨 : 절대가가 싼 신축 아파트는 랜드마크 전고점, 전전고점 같이 확인하며 투자하기 좋은 단지에 속함을 인지
- 적 : 가치 높다고 판단되는 단지들은 단지분석 할 때, 각 단지가 가진 장점(주요 가치)에 따라 전고점이 얼마나 올랐는지를 확인할 것.(다른 내 앞마당에도 적용할 것)
4. 공급 대응
- 깨 : 3년 평균 공급물량이 적정수요를 초과하더라도, 각 공급의 지역과 월을 잘 체크하여 지금 투자했을때 공급리스크 헷징할 수 있는 시기인지 면밀하게 검토하여 투자 진행하면 좋은 결실 맺을 수 있음(공급많다고 무작정 포기하지말라)
- 적 : 좋은 입지부터 우선순위매겨 저평가로 판단되는 좋은 아파트가 절대적 가격이 싸고, 투자금 범위에 들어 온다면, 공급일정 더 면밀히 파악하여 좋은 기회 잡도록 하기
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