[실전28기 부자 될 멤 생긴 우리는 🍀럭ㅋ15ㅣ키잖아🍀 0가을아침0] 실전반 제주바다님 1강 강의후기

느낀점

저의 첫 실전반의 첫 강의라 더더욱 기대가 되었던 강의였습니다.

제주바다 멘토님의 투자 인사이트가 그대로 담겨진 실전 투자 강의여서

강의 듣는 내내 몰입도 있게 더 집중하며 들을 수 있었던 것 같아요^^

먼저 현재 수도권 시장을 설명해주시면서 시장을 해석하는 3단계를 알려주셨는데요.

뉴스나 기사를 보는 것에서만 끝나는 것이 아니라 

내가 직접 통계자료를 찾아보고 실제 현장에서도 확인을 해서

기준에 따라 해석을 함으로써 예측이 아닌 대응을 하는 것이 투자자의 행동이라고 하셨습니다.

그동안은 강의에서 멘토님들의 강의 내용이나 기사만 보고 시장상황을 파악을 했었는데요.

이젠 적극적으로 사실 확인을 위해 한국부동산원에 들어가 주간아파트 가격동향을 확인해보고

실제로 가격과 가치가 왜곡되는 상황들이 나타나는지 파악하고 

투자에 어떻게 적용시킬지 고민을 해보도록 하겠습니다.

또한, 요즘 부동산시장에서 핫이슈 중 하나인 전세자금대출 규제에 대해서도 언급하시며

이런 규제가 있을 땐 어떤 물건들을 투자해야 하는지를 정리해주셔서 큰 도움이 되었습니다.

지난 6월과 달리 단 3개월만에 현재 시장상황은 많이 바뀌었는데요.

선호하는 지역, 생활권, 단지는 현재 매매와 전세 모두 상승한 모습을 보이고 있습니다.

얼마 전까지만 해도 저 포함 대부분 사람들이 상급지를 보고 있었는데 

갑자기 매매가가 올라가는 것을 보고 뒤늦은 후회에 아쉬움이 남아있었는데요.

멘토님께서는 무조건 신축, 좋은 것만 쫒지 말고 

이미 가격이 올라간 단지에 절대로 추격매수 하지 말고

전고점 대비 아직 회복하지 않은 단지에 집중해서 투자를 해야한다고 

계~~속 강조하셨습니다.

투자의 본질인 ‘가치대비 싼 것을 산다’ 라는 것을 다시 한번 잊지 않도록 하겠습니다.

얼마 전까지만 해도 '똘똘한 한 채 투자'가 유리했던 시장이었는데

지금은 시장상황이 바뀌었고, 총자산 개념으로 접근해야 한다고 말씀해주셨는데요.

이런 접근 방법 자체가 생소했던 저에겐 또다른 투자 접근법이었습니다.

그리고 투자물건이 내 집이라는 생각으로 감정이입하지 말라고 하셨는데요.

제가 그동안 그렇게 봤었던 것 같습니다^^;;;

“이런 구축에서 어떻게 살아~ 복도식이 왠말이야~” 등등…

그러나 구축 복도식도 입지 가치가 있는 곳이라면 충분히 수요가 있다는 것을 명심하고

편견을 버리고 투자로 접근하도록 노력하겠습니다!!

그리고 단지분석 시

와.. 이렇게까지 꼼꼼하게 다 확인해야한다고? 라는 생각이 들 정도로

제가 그동안 단지분석도 기계적으로 그래프나 느낌 위주로 쓴 것 같아 

적용해야 할 부분이 많다는 것을 알게 되었는데요.

단지 분석 시 주요업무지구와의 접근성을 모두 확인하고 

역세권이냐 아니냐에 따라 교통수단에 따른 소요시간 등을 확인하면서 

입지요소와 선호도를 파악하는데 좀 더 집중해야겠다는 생각이 들었습니다.

멘토님께서 오늘 가장 많이 말씀해주신 부분은

“투자범위를 너무 좁혀서 보지 마세요! 물건을 골라서 보지 마세요!” 였습니다.

(제가 그동안 그렇게 봐왔어서 더 와닿았던 것 일 수도 있겠네요^^;;)

미리 범위를 정해두고 제치다보면 좋은 기회가 왔는데도 날리게 된다고 하셨습니다.

매임 시, 비역세권에 구축도 입지가치가 있는 곳이라면 빠짐없이 보고

좋지 않은 조건(언덕 위, 4층, 동향 등) 물건도 가리지 말고 다 봐야 협상 시 도움이 된다 등등

실제 투자에 너무나 유용한 내용을 다뤄주셔서 하나하나 다 받아 적느라 정신이 없었던 것 같아요 ㅎㅎ

수도권 투자 기준, 권역별 투자전략 등

멘토님께서 말씀해주신 부분들 다시한번 정리하고 새겨서

임보와 임장 시에 꼭 반영하도록 노력하겠습니다.

그리고 이번 한 달이 지나면 조금 더 실전투자자로 한걸음 더 가까이 가도록 

실전반 잘 마무리하도록 할게요~ :)

정말 긴 시간동안 모든 것을 쏟아내주신 제주바다 멘토님~

감사랑합니다♥

적용할 점

1. 단지분석 시 입지요소과 선호도 파악하는데 집중하기
2. 매임 시 대체 물건 많이 보기