[실전 28기 3복더위 끝났다 메로나 물고 임장7ㅏ자🍈 선택과집중0] 1주차 강의 후기

안녕하세요. 선택과집중0입니다.

처음으로 실전반 강의를 듣게되어 영광입니다

그 첫 강의를 친숙한 제주바다님이 해주셔서 좋았습니다 :)

목표

항상 강의 초반부는 서론 정도로 생각하고 흘려들었던것 같아요.

저번 강의들부터 초반부에 정말 중요한 내용을 다 이야기하고 가시는구나 느껴서 (강의 필사하니까 느껴졌어요ㅠ)

이번엔 어떤 중요한 말씀을하시나 하며 들었습니다.

1. 비교평가의 핵심은 단지분석이다!

   → 비교평가가 안되는 이유는 단지분석이 제대로 되어있지 않기때문이다. 식빵파파 4강 기대됩니다 ㅎㅎ 

2. 한가지 영역에 대해서 목표를 세워라!

   → 임보.임장이 목표가 아닌 임보에서 “단지분석” / 임장에서 “매임” 매임에서 “구조익히기” 등으로 세분화!

3. 어떤 마음을 먹는지가 중요하다!

   → 어떤 투자자가 될 것인지를 정하자.

분임을 돌면서, 조장님이 제게 여쭤보시더라구요.

“선택님은 원씽이 뭐에요?”

제 대답은, “임보요” 였습니다. 

그 중에서도 뭐가 원씽이냐는 질문이 참 새로웠는데, 임보에서 어떤부분이 어렵고 힘들고 안되는지 이야기하다보니, 결론이 나더라구요. 단지분석이 먼저구나!

그렇게 제 원씽은 “단지분석”으로 정했었는데, 같은 이야기가 강의에서도 나오니 너무 반가웠고 원씽을 잘 정했다는 생각이 들었습니다.

이제 원씽을 달성하는 일만 남았네요 ㅎㅎㅎㅎ

현재  시장은? 그래서 나는 어떡하지???

정말, 혼란스럽습니다. 

지방/수도권 다 투자가 가능한데, 또 다 투자하면 안되는 이유도 공존하는 것 같은 이 느낌 

사도 불안하고 안사도 불안한 시장이라는 제주바다님의 말씀이 너무 공감이 됐습니다.

그 불안함을 거인의 시선을 빌려 잠재울 수 있는 시간이였습니다.

항상 모든 강의에서 모든 강사님들이 같은 이야기를 하는데, 왜 제 생각과 마음은 항상 다른쪽을 기웃거리는지 모르겠네요 ㅎㅎ 이렇게 또 다짐하고 갈 수 있어 좋았습니다!

1. 통으로 보지말고 쪼개서 보자

   → 서울 올랐다 x , 어떤 급지, 어떤 지역, 어떤 단지, 그 중 몇 평. 쪼개서 보자

2. 과거부터의 장기 현황을 봐보자. 

   → 2008년부터 보자면 과거에도 있던 시장이다. 불안할 필요없다. 

3. 현황보다 대응이 중요 / 그래서 뭘 할 수 있는가.

   →아직 회복 못한 곳에 집중. 전세 상황확인 후 대응. +규제확인

      마음이 급해도 앞마당 1개론 투자 불가! 6개월간 최소 5개 앞마당 만들기

4. 결국, 집중해야 하는건 가치&가격

   → 본질은 가치대비 저평가된 투자를 하는 것!!!

5. 투자 우선순위 설정하기

   → 내가 할 수 있는 것 중 투자 우선순위 인것 하기.

아! 맞아 수도권 이랬지.

지방만 1년 다닌, 서울에 앞마당 겨우 하나인 제겐 조금 어렵기도 했습니다 ㅎㅎ

어렵다기 보다 낯설다가 더 적합할 수 있겠네요.(복습이 필요하단 소리 - 복습하자)

1. 수도권 시장의 특징과 기준!
2. 급지별 투자방법
3. 권역별 이해

*내용 꼭 따로 정리하자

무엇보다도 권역별로 이렇게 나누는 내용을 처음들어서, 낯설면서도 너무 나눈 이유가 명확히 느껴져서 재밌었습니다. 

1급지,2급지,,,5급지 로 나눠 들을 때보다 이해도가 10배는 높아지는 느낌 ㅎㅎ

또, 

서울만 보지말고, 경기도도 잘 봐라.

신축만 보지말고 구축도 봐라

20평대만 보지말고 30평대도 봐라

등, 에고란 에고는 다 말씀해주신것 같아요 

넓게 보라는 말씀 잘 기억하며 임장하겠습니다!!

매수 & 매도

사실, 강의에서 매수 매도에 대한 이야기가 나오면 거의 안들었다고 하는게 맞을 정도로 미루며 들었습니다.

8월 첫 투자와 가까워지니, 정말 먼 이야기가 아니구나 싶어지며 흘려들은 강의들이 너무 아쉬워지더라구요ㅠㅠ

그래서, 이번 매수&매도 내용에 더 집중할 수 있었습니다.

1. 취득세도 고려! 

   → 1주택이도 취득세 클 수 있다. 투자금 계산하자

2. 매수플랜 (목표+협상)

   → 협상이 중요하다! 대안을 많이 가져가자 골라서 매물 보지말자.

3. 매도

   → 사는것보다 보유하는게 중요

   → 더 가치 좋은 물건 매수 가능하다면 매도 

   → 매도하지 않고 계속 가져가는게 베스트! (10년이상 보유!!)

    

지금은 2015년.

강의에서 15,16년 이야기가 많이 나왔는데, 이번 강의에서는 이상하게 마음이 안좋았습니다 ㅎㅎ

2015년 이면,2년 직장생활 후 돈 천만원을 들고 유럽여행을 갔던 시기입니다 핳…

완전 사회초년생인 저는, 

‘대체 왜 밥 먹을 때마다 집 이야기지?’ ‘전세 구하는게 왜 어렵다는거지??’ 라는 생각에

귀 닫고 밥을 먹었더랬죠 

그 시절이 이번 강의 중간 중간에 자꾸 생각이 났습니다.

이제 좀 자본 시장을 알아가니까 이런 감정도 생기는가 봅니다 ㅎㅎ

마지막에 제주바다님이 말씀하신, 그때로 돌아가도 못 샀을거란 말에 제 욕심 어린 감정들이 싹 녹아내렸습니다.

1년 넘게 나름 투자공부를 했다는 지금도, 00단지 사! 하면 저는 살 수 있을까요?

산다쳐도 10년을 버틸 수 있을까요?

하루가 멀다하고 코칭을 받고 있을 것 같네요 ㅎㅎㅎ

결과도 중요하지만 과정을 쌓는게 더 중요한 결과를 만든다는 것.

다시 한 번 다짐하며 강의를 마무리할 수 있어 좋았습니다.

좋은 강의 해주신 제주바다님 감사합니다!

BM

1.  원씽 : 임보 중 단지분석 / 단지 가치를 명확히 파악할 수 있을정도로 하기!
2.  임보에 “가치” 넣기
3.  결국 집중해야 할건 ‘가치대비 저평가냐’

4.  매물 골라보지말기 / 협상카드!