실전준비반 2강 강의 후기 [실전준비반 48기 10조 첼시사랑]

2강을 통해서 임장보고서가 무엇인지, 왜 써야하는지, 어떤 내용을 써야하는지 알게되었습니다.

실제로 투자 매물을 분석하는 데 필요한 정보들을 알 수 있어서 좋았습니다.

지역정보를 알아볼때

지도를 보며, 거주 수요를 유추해볼수있다는 점이 재밌었고,

임장 후 생활권을 지도에 표시하며 분석해보는 것도 재밌을것같았습니다.

인구 자료들을 보면서

연령대로 선호도를 파악할 수있다는 사실도 흥미로웠고,

전입/전출로 인해 해당 지역의 위상과 주변 지역간의 관계를 파악해볼 수 있다는것도 흥미로웠습니다.

입지분석을 가지고 단지를 평가하는것이 아직은 어렵지만,

그래도 직장/교통/학군/환경을 통해

해당 지역에 왜 수요가 있는 이유를 파악해볼수있다는 점이 흥미로웠습니다.

공급 아직은 어려운 부분이지만

투자하는데 있어 영향을 많이 미치는 요소이기에 다시 한번 복습을 통해 익히려고합니다.

호재 등도 지금같은 하락장에서는 가치평가를 위해 꼭 알아봐야하는 부분임을 배웠습니다.

시세 및 평단가 확인은

해당 단지의 절대적인 기준이기에

이를 통해서 선호도 및 위상을 파악할 수 있는 것 같습니다 .

입지와 전세율, 그리고 위상 관련해서

조금 이해하기 어려웠지만,

다른 곳들을 비교하며, 다시 강의를 복습하여야함을 느꼈습니다.

시세조사는 빡세지만,

그래도 재밌을것같습니다.

그 안에 내가 투자할 단지가 있을지도 모른다는 사실에 좋았던것같아요.

현재는 시간이 많이 부족하지만,

임장 및 보고서 작성을 완료하여 뿌듯함을 느끼고싶습니다