인천 부평구 삼산동 삼산타운1단아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 66기 74조 첼시사랑]

▶ 아파트명

인천 부평구 삼산동 삼산타운1단지아파트

▶ 위치(지도)

▶ 입지평가

1. 직장 : B

인천 부평구 사업체수 32,420개 / 종사자수 155,411명

2. 교통 : A-

강남 60분 / 여의도 59분 / 시청 67분 

3. 학군 : B-

삼산중학교 84.9% / 갈산중학교 70.1%

4. 환경: B+

대형마트 1개: 롯데마트 삼산점

3km 이내에 

이마트 계양점, 홈플러스 부천상동점, 뉴코아아울렛

4km 이내에 

현대백화점 부천중동점, 이마트 중동점,

5km 이내에

롯데백화점 중동점

있음.

5. 공급 : B

인천 부평구 적정 수요 - 2443 세대/year ((인구수 x 0.5%))

3년 평균 3397세대/year

2023년 - 6623 세대 (청천동)

2024년 - 1909 세대 (부평동)

2025년 - 1660 세대 (부평동)

공급 많은편....^^

+ 추가적으로 인천 서구로 빠지는 인구도 많을것임….

▶ 과거 시세

▶ 수익률 분석 (10년내 투자 타이밍)

현시세: 삼산타운1단지 24평 현재 매매 4.2억, 전세 2.4억

10년 내 고점 매입시: 2021년 8월 매매 5.8억 전세 4.0억 

10년 내 저점 매입시: 2013년 9월 매매 2.5억 전세 1.9억 

*고점 매입시 수익률 (42000-58000)÷(58000-40000)*100 = -89% 

*저점 매입시 수익률 (42000-25000)÷(25000-19000)*100 = 283%

▶ 현장사진