[실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘 라루나] 실전 1강 후기 - 제주바다멘토님의 수도권 투자 방향 완벽 설명

안녕하세요.

도미노 하나 하나씩 쓰러뜨려

달 까지 도달 할 라루나입니다.

감사하게도 실전반 재수강을 하게 되었습니다.

실전반 1강 제주바다멘토님 강의에서

나에게 부족한 것이 무엇인지 알고

세분화된 목표를 세우라고 해주셨어요.

이번 실전반에서는 나에게 부족한 것이 무엇인지 생각해보았고

2호기를 준비하기 라는 원씽을 정해보았습니다.

꼭 알아야 하는 것은 배우고 결과를 내는 것임을 기억하겠습니다.

이번 실전반에서 꼭 투자금별로

앞마당 최종 1등을 뽑아 놓겠습니다.

 투자로 이어지는 

 수도권 투자기준과 전략 

2024년 현재 수도권 시장

요즘 서울, 수도권의 시장 분위기가 매섭습니다.

그래서 그런지 현재 수도권 시장에 대한 내용이 먼저 나왔어요.

기사, 뉴스에서 시장 상황에 대한 이야기를 듣지만

들리는 시장 상황이 정말 확실한지

내가 확인하고 생각해봐야 한다는 것을 배웠습니다.

사실을 확인하고 시장을 해석해야한다!

시장을 해석하는 법을 알려주셔서

이전의 시장상황과 지금의 시장상황이 비슷했을 때를

찾아서 비교해보는 것을 알았어요.

이전에 비슷했던 시장상황일 때 어땠는지

그래프로 보면서

너무 조급하게 생각하지 않아도 되겠다 

생각해보았습니다.

매매와 전세의 매물 수 증감을 보면서

매물이 줄어들고 있는지 쌓이고 있는지 알아보고,

매물의 수가 줄면 시장상황이 어떻게 될까

생각해 보았습니다.

매매가 줄어들면 매매가격이 올라갈 수도 있고

전세가 줄어든다면 전세가 귀해지니

전세가격이 올라갈 수도 있구나 생각해보았고

매매가 줄어드는 것 보다 전세 물량이 더 빠르게 줄고있다면

투자 할 수 있는 상황이 올 수도 있구나

생각해 볼 수 있었습니다.

매물의 증감을 트래킹해야함의 중요성을 알았습니다.

지금 시장상황이 혼란스럽지만,

마음이 아무리 급해도 비교할 수 있는 앞마당을 여러개 만들고

아직 오르지 않은 단지, 덜 오른 단지를 찾아야 한다는 것,

가치 대비 싼 단지를 투자해야한다는 것을

다시 머리에 새겼습니다.

BM

조급한 마음 내려놓기

비교 할 수 있는 앞마당 만들기(서울, 수도권)

가치 대비 싼 단지 투자해야한다는 것 잊지말기

기준 : 수도권 투자 기준

급지에 대해서 외우려고만 했지

왜 급지가 이렇게 나뉘었는가 생각을 해보지 않았던 것 같습니다.

제주바다멘토님께서 급지의 특징을 알려주셨어요.

급지의 특징을 보면서

서울과 수도권에서는 업무지구와 교통이 정말 중요하구나

다시 생각해 볼 수 있었습니다.

또한 내 투자금에 맞는 앞마당에 한정짓지말고

상위 급지를 꼭 가봐야겠다고 생각했습니다.

더 좋은 단지를 투자 할 수 있지 않는지 열어놓고

비교해보고 어떤 단지를 투자하는 것이 더 나은지 생각해봐야겠구나

급지에만 매몰되어선 안되겠다 생각해보았습니다.

BM

같은 투자금으로 더 가치 있는 급지 투자 할 수 있는지 확인하기

(상위 급지 앞마당 만들기)

수도권 시장에서 직장과 교통이 중요합니다.

7대업무지구와

대중교통, 자차를 이용한 소요시간을 작성하는 것

특히 대중교통만 보지말고

자차를 이용해서 얼마나 걸리는가 까지도

작성해야한다는 것을 배웠습니다.

어떤 지역에서는 대중교통이 아닌

자차가 더 빨라서 자차를 이용하여

업무지구로 이동할 수 있다는 것을 배울 수 있었습니다 :)

그리고 수도권에서 비역세권도 투자 할 수 있다는 사실

간과하지 말기를 배웠습니다.

교통에 너무 치중하여 역세권만 눈에 들어왔던 적이 있는데요,

비역세권이라고 안오르는 건 아니므로

가치가 있는지를 보는 것이 중요하는 것을

다시 배웠습니다.

BM

생활권 선호도(우선순위) 정리하기

수도권 투자 전략

수도권 투자를 할 때

전세가율이 어느정도 일때

투자금이 얼마정도 일때

투자를 해야하는지 항상 궁금했습니다.

강의에서 전세가율이 적었을 때, 많았을 때

투자한 것을 예를 들어주셨는데요.

전세가율이 적어서 투자금이 많이 들었을 경우

나중에 투자금 회수 후 재투자 할 수도 있고

역전세가 나지 않아서 리스크가 적을 수 있다 알았습니다.

전세가율이 높아서 투자금이 적게 들었을 경우

당장은 좋지만,

역전세가 날 수도 있어 대비해야 하고

전세가율이 높다는 것은 매매가, 전세가 둘 다 올랐을 시기여서

매매가가 올랐을 때 투자가 가능한지?

생각도 해볼 수 있었습니다. 

전세가율 60%이상일 때 투자해야 하는지역과

전세가율 80% 이상일 때 투자해야 하는 지역을

알려주셔서 앞으로 어떤 지역을 볼 때

전세가율이 몇%일 때도 투자를 생각해 봐야겠구나

알게 되어서 너무 좋았습니다.

BM

투자금으로 할 수 있는 제일 좋은 단지 찾기

수도권 권역을 묶어서 비교를 해주셨습니다.

권역끼리의 특징을 알려주시니

어디를 연결지어 봐야겠구나 알 수 있었습니다.

권역에서 어디가 더 중심으로 발전되고 있는지 알 수 있었습니다.

임장보고서 쓸 때에도

중심이 되는 지역을 알아놓는다면

정말 좋을 것 같다 생각했습니다.

권역끼리의 종사자수, 원천소득, 주소지소득을

비교하면서 특징을 알려주셨는데요,

한 눈에 비교해주시니 더욱 머리에 잘 들어오는 것 같았습니다.

저도 지역끼리 비교할 때 종사자수, 원천소득, 주소지소득을 쓰면서

비교하면 좋겠다고 생각했습니다!

권역별로 어떤 단지를 우선순위 투자로 생각해야하는지 알려주셨습니다.

매번 헷갈리던 비교였는데,

한번에 이해되게 설명해주셔서 시원한 느낌이었습니다 :)

BM

어디를 중심으로 발전되는지 임보에 적용하기

매수 할 때 취득세와 플랜에 대해서도 이야기해주셨는데요

서울, 수도권 투자를 준비한다면 꼭! 알아야하겠다 생각했습니다.

잊지 않고 꼭 취득세까지 계산하면서

2호기를 찾아야겠다고 생각했습니다.

매도도 생각해야 하지만

제일 좋은 방법은 전세금 회수로

노후대비와 재투자를 이어나가는 것,

투자생활 꾸준히 해나가면서

꼭 경험 해보고싶습니다.

미래를 너무 걱정하지 말고

지금 매수에 포커싱 해서 투자하기!

꾸준히 투자생활하여 

준비된 투자자가 되어서

가치가 있는 아파트를

가치 대비 싸게 투자하겠습니다.

실전28기 🌸둘리튜터님과 함께하는 3콤한 공(0)🐲이둘

화이팅!!!!