<선호도를 파악해 최고의 투자물건을 찾는 법>
- 분위기 임장 제대로 하기 위해서는 수도권 환경 수준차이를 알아야 하며, 단절감 주는 요소로 선호도 구분해야 하며 마지막으로 비슷한 느낌을 주는 생활권을 찾아서 비교해 나가야 합니다. 이러한 것들을 하는 이유가 무엇이며, 어떻게 해나가야 하는지 기준을 제시해주셨습니다. 이제는 익숙해진 임장이지만 왜 하고 있는지, 놓치고 있던 것이 무엇인지 다시 한번 되짚어 보는 시간이었습니다.
- 현재 환경 선호도도 중요하지만 앞으로의 환경개선으로 인해 선호도도가 바뀔 수 있음을 알고 있어야 합니다.
- 지역에서 단절감을 주는 요소를 아는 것이 중요하고 그 요소가 그 지역을 단절시키는 지, 반대로 입지독점성을 강화시키는지 파악해야 합니다.
- 더 나아가서는 비슷한 느낌을 주는 동네를 떠올려보고 그 동네의 단지와 입지요소를 통해 비교평가하는 연습을 해야 한다. 이러한 연습을 반복적으로 해야만 환경개선 혹은 호재로 인해 선호도가 뒤바뀌었을 때 가치파악을 제대로 할 수 있기 때문입니다.
- 단지임장은 그래프가 아니라 현장에서만 볼 수 있는 것의 단지 자체를 꼼꼼하게 살펴보면서 단지의 위상, 단지의 선호요소(위치, 단지, 환경, 학군)가 무엇인지 파악하는 것입니다.
- 중요한 것은, 단지 가치는 단지 임장을 하고 입지가치를 판단한 뒤에 가격을 확인해야 한다. 틀렸다면 어떤 이유 때문에 생각과 다른 것인지 복기해보는 것도 좋은 방법입니다.
- 지역과 단지가 보유한 선호 요소 파악하여 상대적 비교를 해야 한다. 단지 선호도는 위치, 단지, 환경, 학군으로 나누어 평가해야 합니다.
- 매물임장은 제대로 된 앞마당을 만드는 방점을 찍는 행위이다. 생활권과 단지 선호도를 파악할 수 있도록 단지를 선정해야 합니다.
- 매물임장을 위한 예약 시 확인사항, 주의사항과 부동산 방문 시 준비할 것과 주의할 것에 대해 짚어주시면서 튜터님도 여전히 똑같이 행동하고 있다는 것을 통해 기본의 중요성에 대해 깨닫는 시간이었습니다.
<B.M>
- 매일 30분 앞마당 생활권 단위 시세 전수조사 및 정리(시세루틴)
2. 싸다고 생각하는 물건 1~2개 뽑아서 캡쳐->카카오톡나에게 보내기(퇴근후)
3. (다음날 아침) 전임통해 가격/상황/조건 파악해서 간단하게 정리->내손안에 물건 개수 늘리면서 투자 물건 검토 및 협상
4. 매일 반복(월말까지 앞마당 저평가 물건 모으기)
5. 매월말, 모은 물건 중 1등(top3) 뽑기 진행->시세트래킹은 안테나, 시세트래킹 단지에서 1등 뽑으면 전주조사 누락됨
6. 지금 시장, 앞마당에서 살아있는 물건을 모아 1등(top3) 뽑기
**협상에서 중요한 것은 내가 원하는 것만 요구하는 것이 아니라 상대방이 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것을 해주는 것이다.
댓글
