[실전28기 투자에 프로29싶은 메퍼 미니미들 블랙디] 1강 수강후기 : 수도권 투자 기초 공사하기 !!

안녕하세요? 

저평가 아파트, 블랙다이아몬드를 찾는 블랙디 입니다.

프메퍼 튜터님과 뚜하 조장님, 그리고 이렇게 좋으신 조원분들과 함께하는 실전반이라니 !!

하루하루 벌써 성장하고 있는 게 느껴져 너무 행복한 요즘입니다.

1강부터 이래서 실전반 실전반 하는구나를 알 수 있게 해주신 제주바다님 !

수도권 투자의 기초 공사를 단단하게 닦아주신 제주바다님께 

우선 감사 인사를 드립니다.

그럼 기초 공사에는 어떤 내용이 담겨 있는지 적어보겠습니다.

본 것

마인드

투자자의 8할은 마인드라고 했던가요?

이미 날아가버린 서울 상급지 시장을 보면서 마음이 조급하지 않는 사람은 없는 것 같습니다.

이럴 때 일수록 제주바다님께서는

1. 시장 상황을 객관적으로 파악하라.

2. 비교평가 할 앞마당 없이 투자하면 안된다.

3. 상위 급지가 날아갔다면 하위 급지를 선택하되, 총 00을 늘리는 방향으로 가면 된다. 

4. 가장 좋은 것이 아닌, 내 상황에 맞는 투자를 하라.

이 이야기에 맞게 그 근거와 방향을 제시해 주십니다.

하지만 이렇게 마음먹은대로 행동한다면

투자는 아무나 다 성공하겠지요 ㅠㅠ??

알면서도 잘 안되는 게 사람 마음 …..

이럴때일수록 마인드 셋팅이 정말 중요한 것 같습니다.

프메퍼 튜터님께서도 투자에서 가장 중요한 것이 마인드셋팅이라고 강조하시더라구요.

그렇다면 투자자에게 마인드셋팅을 가능하게 하는 방법은??

바로 “독서” 가 아닐까요?

독서는 혼자할 수도 있지만 

나는 내가 경험한 것 안에서만 답을 찾기 때문에

항상 한계가 있는 것 같습니다.

깊이 있게 책을 이해하고

투자와 관련된 고민을 나누면서 경험을 확장하고..

게다가

선배들의 인사이트까지 얻을 수 있는 방법이 있다면요?

거짓말 아니냐고요?

NO NO !

https://weolbu.com/product?displaySeq=3615

무려 투자자 필독서인 “보도섀퍼의 돈” 독서모임이 10월에 계획되어 있습니다.

저도 이번에 꼭 신청해야겠습니다 !

모두 같이 돈독모를 통해서

단단한 투자자로 성장해 보는 건 어떨까요?

수도권 투자에서 가치판단 하는 방법

제주바다님께서 말씀하시는 가치판단 방법은

결국 “분위기 임장 > 단지 임장 , 전화 임장 > 매물 임장”을 충실히 하고

그를 임장보고서에 잘 녹여내기 위해 노력해야 한다는 말씀이셨습니다.

그리고 퉁쳐서 생각하지 말고 

반드시 단지 대 단지로 비교하여야 제대로된 가치판단이 가능하다고 말씀하셨습니다.

임장보고서 기본을 배우고 적용하기 위해 반드시 필요한 강의!

조원분들과 함께 하면서 몰입할 수 있는 환경에 들어갈 수 있는 1석 2조의 강의 !

들었다고 해서 이제 안들어도 되나요?

NO NO!

변화하는 시장 상황에 따라

강사님들의 강의 내용도 바뀐답니다 !

10월에 개강하는 실전준비반 입니다.

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수도권 투자 전략

하지만 임장보고서를 잘 써도 항상 결론 부분이 어려운 것은 ㅠㅠ

날카로운 비교평가가 어렵기 때문이겠죠?

그래서 투자가치를 날카롭게 판단하기 위해 필요한 기준을 알려주십니다.

수도권 시장 특징과 기준

1. ㄱㅈ

같은 투자금이라면 매매가격에 휘둘리지 말고 더 ㅈㅎ ㄱㅈ를 선택한다. 역전세 리스크는 대비할 수 있어야 한다.

2.ㅅㅎㄱ 

ㅅㅎㄷ가 높은 곳을 우선순위로 투자한다. 

3.직장+교통

7대 업무지구 접근성을 모두 확인한 후에 판단한다. 역세권보다는 단지에서 소요되는 시간을 파악해야 한다.

4.환경(커뮤니티,ㅇㅅ)

좋은 ㅇㅅ일수록 ㅅㅎㄷ가 높고, 같은 시기 ㅈㅅㄱㅇ이 높아서 적은 투자금으로 투자가능하다. 추후 ㅈㅅㄱ가 먼저 많이 상승하기에 다음 투자 연결이 가능하다.

수도권 투자 접근법

ㅈㅅㄱㅇ 에 따라 투자 방법이 달라진다. 

투자 기회는 계속 열린다.

수도권 권역별 투자 전략

1. 동남권

연식과 입지 중 더 중요한 것은 무엇일까?

입지 좋은 경기도 2급지와 서울 3급지 중 더 좋은 것은 무엇일까?

2. 남부권

대규모 택지개발이 예정되어 있다. 지속적으로 체크할 것 !

구축과 신축 무엇을 선택할까?

3. 서부권

광명의 재개발 재건축으로 신축입주가 활발하다. 광명을 공부해 둘 것!

경기도와 비교했을 때 서울이 무조건 우선일까?

4. 동북권

연식과 교통 중 어떤것이 중요할까?

뉴타운은 어떻게 보아야 할까?

이 모든 것을 상세하게 설명해 주십니다.

복습 필수 필수 ㅠㅠ

매수 매도 보유의 주의점

그밖에도 매수 매도 보유에서 있어서 꿀팁과 리스크 대비방법까지 

모두 상세하게 알려주십니다.

제주바다님 쵝오 ㅠㅠ

깨달은 것

월부에서 가르쳐주신 대로, 그대로 하면 가치를 제대로 판단할 수 있게 된다 !

적용할 것

임장 순서를 지키고, 임장보고서를 제대로 쓴다 !