수강후기

[서투기 16기 88조 경제적해자 1주차 강의후기] 자모님 기 받고 서울 투자 고고

  • 24.09.06

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

  1.  세금 걱정은 너무 하지 말고 단계별 선택 시 참고 요소만
    → 아는 만큼 보인다. 상황별 취득세만 보지말고 양도소득세도 고려하자.
    → 중장기 보유할 수 있는 가치 있는 물건은 취득세도 투자금이다.
    → 세금 걱정하지 말고 임보 쓰고 임장 가고, 비교 평가해서 가치 있는 물건을 찾자.
  2.  가치 판단 어렵다면 저환수원리 잊지 말자.
    → 경험이 확신을 가져다 준다.

    → 저환수원리를 기반으로 투자매물을 비교평가해 보자.
    → 보고, 듣고, 느끼고 배운대로 비교해서 투자단지 찾자. 공부할려고 강의 듣지말고, 투자자의 관점으로 물건을 보고 임보를 써보자. 투자하는 직장인으로 성장하자.

  3.  투자여건 악화에 따른 대응방법

    →전세자금 대출을 막혀도 방법은 있다. : 주전세, 전세낀 매물, 네이버 부동산에서도 많이 감소

    → 정부의 정책은 투자하기 좋은 환경으로 변화하고 있다는 반증이다. 전세가 상승을 눈여겨 보고 트래킹 필수.

  4. 서울의 입주 물량은 곧 소진된다. 개발 가능한 부지는 적고, 전세가 상승하는 분위기 예상

    → 준비해서 기회를 포착하자.

    → 공급 확인 : 서울시 전체 / 동대문구+주변지역 공급확인 / 기존 매물도 확인(전세+매매)

  5. 가격의 변화를 파악하고 상황 변화에 따른 투자 전략 수정

    → 상급지에서 하급지 까지 투자 대상 확대(상급지 투자금 많이 상승)

    → 입지 좋은 구축도 볼 때가 됐다.(가격이 저렴한 곳이 아니고 가치 있고 선호하는 구축)

    → 전고점 가까이 간 가격은 안됨, 아직 오르지 않은 곳도 많다. 

  6. 투자는 사람들이 좋아하는 곳(살기 좋은 곳)

    → 입지(교통/직장/환경/편의시설)가 좋은곳

    → 균질성있거나 대단지 중심으로 투자대상 선정 : 구축도 상관없어.

    → 입지가 균질성 있게 좋은 곳을 선택(교통만 좋거나, 상급지라는 이유만으로 투자는 금물)

  7. 서울 25개구 이해하기

    → 강남(한강 아래) - 1급지(서초구, 강남구, 송파구), 2급지(양천), 3급지(강동구, 동작구, 영등포구), 4급지(관악구, 구로구, 강서구), 5급지(금천구)

    → 강북(한강 위) : 1급지(용산), 2급지(광진구, 성동구, 마포구), 3급지(중구,종로구), 4급지(동대문구, 서대문구,  성북구, 은평구), 5급지(강북구, 도봉구, 노원구)


댓글


뽀비
24. 09. 06. 16:21

해자님! 1등 완강하시고 후기까지!! 멋지네요~^^ 수고하셨습니다!! 근데.. 숙제가 빠졌는데요!?!ㅋㅋㅋ