[서투기 16기 88조 경제적해자 1주차 강의후기] 자모님 기 받고 서울 투자 고고

 가치 판단 어렵다면 저환수원리 잊지 말자.
→ 경험이 확신을 가져다 준다.

→ 저환수원리를 기반으로 투자매물을 비교평가해 보자.
→ 보고, 듣고, 느끼고 배운대로 비교해서 투자단지 찾자. 공부할려고 강의 듣지말고, 투자자의 관점으로 물건을 보고 임보를 써보자. 투자하는 직장인으로 성장하자.

 투자여건 악화에 따른 대응방법

→전세자금 대출을 막혀도 방법은 있다. : 주전세, 전세낀 매물, 네이버 부동산에서도 많이 감소

→ 정부의 정책은 투자하기 좋은 환경으로 변화하고 있다는 반증이다. 전세가 상승을 눈여겨 보고 트래킹 필수.

서울의 입주 물량은 곧 소진된다. 개발 가능한 부지는 적고, 전세가 상승하는 분위기 예상

→ 준비해서 기회를 포착하자.

→ 공급 확인 : 서울시 전체 / 동대문구+주변지역 공급확인 / 기존 매물도 확인(전세+매매)

가격의 변화를 파악하고 상황 변화에 따른 투자 전략 수정

→ 상급지에서 하급지 까지 투자 대상 확대(상급지 투자금 많이 상승)

→ 입지 좋은 구축도 볼 때가 됐다.(가격이 저렴한 곳이 아니고 가치 있고 선호하는 구축)

→ 전고점 가까이 간 가격은 안됨, 아직 오르지 않은 곳도 많다. 

투자는 사람들이 좋아하는 곳(살기 좋은 곳)

→ 입지(교통/직장/환경/편의시설)가 좋은곳

→ 균질성있거나 대단지 중심으로 투자대상 선정 : 구축도 상관없어.

→ 입지가 균질성 있게 좋은 곳을 선택(교통만 좋거나, 상급지라는 이유만으로 투자는 금물)

서울 25개구 이해하기

→ 강남(한강 아래) - 1급지(서초구, 강남구, 송파구), 2급지(양천), 3급지(강동구, 동작구, 영등포구), 4급지(관악구, 구로구, 강서구), 5급지(금천구)

→ 강북(한강 위) : 1급지(용산), 2급지(광진구, 성동구, 마포구), 3급지(중구,종로구), 4급지(동대문구, 서대문구,  성북구, 은평구), 5급지(강북구, 도봉구, 노원구)