단지분서과 비교평가의 정석
단지분석은 내가 최고야!! 나름 단지분석을 잘하고 있고, 전임과 매임을 통해 자연스럽 앞마당을 만들고 있다고 생각했다. 그런데 이번 자모님 강의를 듣다보니 내가 간과하고 있던 항목들을 발견할 수 있었다. 전임을 통한 매임을 효과적으로 하기 위해서는 부사님의 능력과 스킬이 중요하지만, 투자자의 의도를 정확히 전달하는 능력도 필요하다는 것을, 난 내가 보고 싶
단지 입지분석을 통한 선호도와 연결할 수 있는 단지분석 해보자.
단지의 가치(입지분석) 대비 저평가(가격)를 판단해서 앞마당 중 비교평가를 통해 가장 좋은 단지를 투자하는 것이 가치성장 투자의 기본이라고 배워왔고 이번 강의를 통해서 다시 한 번 확인할 수 있었다. 단지의 가치는 지역별 입지특성을 파악해서 우선순위를 파악해야 한다. 수도권에서 가장 중요한 가치는 교통>직장>환경 순으로 이해하고 있었고 이번 강의를 통해서도
입지분석에 한 걸음 더 가까이
입지분석의 정석-권유디 그동안 BM했던 자료의 의미를 이해할 수 있는 2주차 강의 였다. 내가 사용하는 장표들이 예시로 많이 나와서 기분은 좋았다. 이번 임보부터는 내용입력+자료의 의미를 생각하면서 투자시 선택의 기준이 되게 작성해 보자. 인구의 의미는 지역간 세대 분포를 검토하고 세대특성에 맞는 단지의 선호도 파악, 단지 타입의 경쟁력(59vs84) 59
메타인지를 수반하는 정확한 시장 상황을 이해할 수 있는 판단력
메타인지 : 나는 가치성장형 투자자를 지향한다. 가. 2030년 : 서울 1채+경기도 1채(경기도 4급지는 시장 상황에 따라 매도와 매수를 할 수 있는 물건) 나. 2040년 : 서울 2채(경기도 매도→서울 상급지) 다. 2050년 : 다주택자(서울 1채+경기도1채+광역시1채) 배운대로 행동하고 있다고 생각했지만, 강의를 듣는 내내 반성하게 되었다. 초심으
투자자 상황별 투자 계획 수립하기
서울 및 경기도 지역별 입지요소의 특징을 이해할 수 있었습니다. 기본 자모님 강의 내용에 유디님 인사이트가 더해져서 이해하기가 수월했습니다. 가장 인상적인 부분은 투자자 상황별 투자 전략 수립하기 였습니다.
나만의 저평가 단지 선정 프로세스를 통해 투자 단지 찾으러 떠나자
[변화하는 시장 속에서 후회하지 않는 투자를 하는 방법] 시장의 변화에 민감하게 반응해야 하지만 본질을 놓치지 말고 투자를 해야한다. 가격은 우상향 한다고 생각한다. 잠시 떨어질 수 있지만, 옛날 가격에 매몰되면 투자로 할 수 없다. 껄무세만 반복하고 있을 것이다. 매매가만 상승하지 않고 전세가도 상승한다. 고로 투자금은 일정하거나 물가 인상률 정도 계속
내 앞마당 분석과 양파링과이 비교
내가 투자를 왜 못하고 있을까? 메타인지 이번 서투기는 메타인지를 명확기 하기로 1주차 조모임때 선언했다. 이번 강의 시작도 나를 돌아보는 내용으로 포문을 열었다. 너 메타인지 하고 있니??라고 나에게 또 한번 자문했다. 투자 범위와 지역은 내가 가지고 있는 앞마당에서 선택과 집중을 해야 할 것 같다. 앞마당을 더 늘리고 싶지만, 투자에 대한 동력을 잃을
서투기 21기 26조 경제적해자 2주차 강의 후기
1주차에서 가치성장투자 vs 소액투자의 특징을 배울 수 있었다. 두가지 투자 방식모두 가치있는 단지를 싸게 사는데 목적이 있다고 생각한다. 단순히 가격만 싸기만 한 물건이 아닌 가치대비 가격이 싼 물건을 찾는 노력과 방법을 배웠고, 내 것으로 만들려는 연습을 같이 한 2주차 였다. 저가치 단지를 골라내고, 저평가된 단지 중 내 투자금 범위에 들어오는 단지를
가치성장 투자를 위한 행동이 필요하다.
똘똘한 채 : 입지 독점성+선호도 있는 단지 입지 독점성 : 상급지 일수록 교통/직장/환경 등 선호하는 입지요소를 가지고 있지만, 그만큼 비싸다. 선호도 : 연식이 좋거나 가치가 있는 단지 우리가 지향해야 할 방향은 가성비 단지를 찾는 것이다. 모두를 만족하는 단지는 1급지에 가서 찾으면 된다. 투자금이 많다면 좋겠지만, 현실은 그렇지 못하다. 나의 투자금
[저평가 투자의 정석]
저평가의 기준을 제시해 주셨던 강의가 가장 인상깊었습니다. 내가 하고 있는 비교 평가와 비교해 볼 수 있었습니다. 금액대 별로 구분 저평가 판단 원금보존 확인 수익률 검증 비교평가 단지와 비교 소액투자란 갭만 보는 것이 아니라 투자자는 전세 레버리지를 하는 것이다. 절대가만 싼 것이 아니라 사람들이 좋아하는 즉 선호도가 있는 단지를 찾아 구매하는 행위라고
[투자 연습은 이렇게도 할 수 있구나?]
수도권 아파트 가치평가는 어떻게 할가요? 가. 서울과 경기도의 입지수준 비교→광명과 평촌 수준은 나. 입지의 가치는 어떻게 구성되고 어떤 특징을 가지고 있나? → 일자리 및 학군 특징 : 시기의 변화에 따라 변화 가능성 낮음 → 교통 및 환경 특징 : 변화가능성 큼 평촌의 시장 가격의 변화→공급 정리와 전세가 상승 주시 가. 구축 : 가격 변화가 적음 나.
[천국 아래 분당인가요??광명은 어떻게 안되겠냐? 경제적해자] 2주차 강의 후기
분당은 모든 강의에서 비교평가의 대상이 되는 지역이다. 경기도이지만 서울 못지 않은 입지 독점성을 갖고 있다고 한다. 다음 강의를 선정하기 위해서 분당구 분위기 임장을 자실로 진행했다. 상세히는 모르지만 내가 생각했던 분당의 생활권 선호도와 제주바다님의 생각하시는 입지 선호도를 비교할 수 있었다. 제주바다님 생활권 우선순위(동판교>정자>수내>서현>이매>미금
신투기 5기 55조 경제적해자 1주차 강의 후기
역시 기대하던 그대로다. 자모님 강의는 기대된다. 이번에는 어떤 인사이트를 보여주실지!! 신도시 중 내가 검토하고 있던 3곳을 비교평가 해주셨다. 첫번째 강의부터 가슴이 뛰었다. □ 신도시 투자대상 목록 : 광명시 / 안양(동안구) / 용인(수지구) □ 비교평가 기준 : 전고점 / 상승시점 / 수익률(전저점과 전고점 차이) → 명확해서 좋다. 가치평가 생각
서투기 4주차 수강후기[16기 88조 경제적해자]
상황에 따른 입지분석 결과 활용 → 서울&수도권 : 공급은 큰 차이 없다. 특징지역의 공급 영향이 해당 지역만 영향을 주는 건 아니다. → 대규모 입주가 있다면 정도의 차이지 다 영향을 준다. 구매하고자 하는 사람들의 수요를 이끌 수 있는 요소를 찾고자 하는 노력이 필요하다. 그게 직장인지, 교통인지, 지역 및 상황에 따라 다르다. 모든 관점을 수요에 영향
3주차 수강후기[서투기 16기 88조 경제적해자]
서울투자 기회 : 4~5급지 투자 기회가 있다 기회가 되는 앞마당을 파악하고 먼저 공부하자. 지나간 신축, 상급지가 기회가 오기를 기다리지말고 투자가능 지역을 공부하고 투자하자. 지금은 4~5급지에 기회가 있다. 4~5급지 중 동북권에 기회가 있다. 선호도가 있고 앞으로 변화 가능성이 있는 지역이 있다. 성북구, 동대문구 가치를 분석하고 매물을 확인하고 투
[서울투자기초반 16기 8호기하고 8자 피조 경제적해자] 강의 후기
나에게 맞는 최적의 투자 전략은? - 투자금은 o억, 얼마나 기다릴 수 있나?, 얼마나 가치있는 물건인가? 4급지는 전세가 상승으로 투자금이 상대적으로(60%이상) 적다. - 원금보존 가능성 상승 4급지는 어디에 : 한강 이남(강서구, 관악구), 한강 이북(은평, 서대문, 성북구, 동대문) - 전세가는 상승중, 매매가는 전세가 대비 상승폭 적음→투자하기 좋
[서투기 16기 88조 경제적해자 1주차 강의후기] 자모님 기 받고 서울 투자 고고
세금 걱정은 너무 하지 말고 단계별 선택 시 참고 요소만 → 아는 만큼 보인다. 상황별 취득세만 보지말고 양도소득세도 고려하자. → 중장기 보유할 수 있는 가치 있는 물건은 취득세도 투자금이다. → 세금 걱정하지 말고 임보 쓰고 임장 가고, 비교 평가해서 가치 있는 물건을 찾자. 가치 판단 어렵다면 저환수원리 잊지 말자. → 경험이 확신을 가져다 준다. →
