[서울투자기초반 17기87조 늦지않아]

서울투자 기초반 1강은 자음과 모음님이 강의를 해주셨어요.

자모님 강의력은 정말 배우고 싶을 만큼 매력만점인것 같아요.

열정을 담은 강의, 중간중간 웃으시면서 내 뱉는 장난 섞인 그러나 진심을 너무 담은 말씀들, 액션 하나하나 다 저에게 흡수하고 싶은 분이시네요.

지금 시장의 상황과 어떤 아파트까지 확대해서 봐야하는지 

시장을 넓혀서 보는  방법과 왜 5급지로 나뉘어지는, 급지별 차이점등

그동안 정확히 몰랐던 의미를 알게 해주신 명쾌한 강의였어요.

첫번째, 이번 강의를 통해서 서울 25개구의 위치를 정확히 외울 수 있어 너무 좋았어요.

사실 강의 듣기전부터 내가 25개구 위치도 모르고 공부하는게 맞나 외워야지 하고 생각만 하고 휴대폰에 지도 다운받아 들고만 다니고 있던 중이었는데 “너 그럴 줄 알았어” 하듯이 딱 외우기를 시켜 주셔서 너무 감사했어요.

두번째, 각 아파트의 시세 그래프에서 그냥 전고점과 현재의 가격만 쳐다보고 있던 저에게 “그래프는 이렇게 보는거야, 그리고 이런 의미를 담고 있지.”하고 알려 주시네요.

<임보 쓸때 적용할 점>

단지마다 몇년동안 가격을 다졌고 언제 상승하기 시작했고 그리고 전고점을 얼마나 찍었는지

시세 차익은 얼마가 났는지 정리하기

<임보 쓸 때 적용할 점>

각 지역의 랜드마크 아파트 시세 확인-그 지역을 견인하는 역할을 하니까

세번째. 가치성장투자와 소액투자/ 서울투자와 지방투자에 관한 기준정리

전세가율표를 주체적으로 한달에 한번 씩 업데이트하기

<임보 쓸 때 적용점>

표를 해석할 수 있어야 한다.

임보에 넣어서 꼭 해석 해보기-연식가리고 않고 선호도 확인

지금은 투자 범위를 넓게.

동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선위는 달라질 수 있다.

다만 현장 임장을 통해 정말로 투자를 해서는 안되는 곳과 거주지로서 

살기 편한 곳을 나누고, 그 동네 안에서도 사람들이 좋아하는 단지 고르기

네번째

평면도 보는 습관을 들이기

그동안 평면도는 그냥 지나치고 중요하다고 생각하지 않았었는데

평면도 보는 습관을 들이라고 하신다. 구조가 중요

다섯번째

지역 내 단지 선호도 비교를 해 볼  수 있는 방법 3가지

1.매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다

2.전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다

3. 하락장 전저점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

<임보 쓸 때 적용>

000구의 000단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지?

여섯번째

취득세, 양도세, 종합부동산세

그럼에도 불구하고 근거가 명확하다면 투자를 한다.

저환수원리에 맞추어 투자를 한다면 지금 시장에서 준비해야 할 것이 무엇인지 알고, 행동해서 

현명한 결정을 내린다.

자모님 마지막 말씀

결과를 만드는게 중요하다. 해낸다.

‘열심’과 ‘행복’은 공존할 수 있다.

자모님 이번 강의를 통해서 가장 전달하시고 싶으신 말씀

 “지금 할 수 있는 가장 좋은 곳으로 먼저 들어가 자산 규모를 늘려라. 타이밍을 잡으려 말고, 지금 할 수 있는 것을 해라. 관망 하려 하지마라”