관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
<자모님 숙제인증 ❤️>
안녕하세요!!! 24년 서울에 1호기를 하게 될 이루리박입니다 :)
1강 자모님의 강의.. 좋을꺼라는 예상은했지만
생각보다 더 좋았어요!!
자모님의 강의는 항상 뭔가 사람을 몰입시키고
공감시켜서 행동하게 만드는 매력이 있으신 것 같아요!
“지금 어떤 아파트를 얼마의 가격에 얼마의 투자금으로 해야하지..?”
이건 서울 투자를 앞둔 저와 제 동료들의
공통적인 고민이었는데요!
1. 지금 투자를 하면 어떤일이 벌어질까
2.서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자하는게 좋을까
3. 내가 왜 투자공부를 하려고 하는걸까
라는 3가지의 물음에 자모님과 답안지를 써가면서
고민을 해결해 갈 수 있었어요!
# 지난 6개월동안 일어난일
저는 23년 12월 월부에 입성했는데요!
그때는 서울시장 폭락후에 사람들이 아무도 집을 사려고 하지 않는 시기였어요!
(그때가 호기인걸 몰랐쥐…)
실제로 강의에서는 데이터를 통해서
24년 5월까지는 거의 매매수요가 없었지만
그 이후로 상급지부터 수요가 확산되며 지금 3-4급지까지 퍼져 나가고 있는걸 확인했어요!
저는 왜그럴까 왜그럴까 생각만했었는데
결국엔 ‘실수요자’들이 하급지에서 집을팔아 상급지로 점프! 하는 수요때문에
매매가 증가한 것이였어요
#지금 시장의 모습
9/1 부터 정부 대출규제가 시작되고
앞으로 점점 확대해 갈 것이라고 했는데요!
앞으로 시장이 어떻게 움직일지는 아무도 모르는일…
그래서 자모님께서 오른다/부합한다/오른것들이 더 떨어진다
이 3가지 일들이 일어났을때 벌어질 상황과 투자 전략에 대해 말씀해 주셨어요
1. 지금 할 수있는걸 한다
2.서울을 알아가면서 기다린다
그리고 지금도 충분히 투자할 수 있는 단지들이 있다!
라고 확실히 말씀해 주셨어요..!! (믿음뿜뿜)
대신, 추격매수 절대금지, 지난 호기는 지나갔다는것 인정하기!
BM
지금 내 투자기준에 들어오는 단지중 가장 좋은것 1호기로 만들기
#지금 시장에서 내가 가져야 할 자세
타이밍을 잡으려고 하지말고
지금 할수 있는것을 해야한다!!!(강조강조)
서울이라는 땅에 물건을 산다는 의미
→ 자산을 쌓아 돈을 버는데 필수! 10년에 10억 달성할 수 있다
BM
여기보다 더 좋은거 할수 있지 않을까..라는 생각에 투자 미루지 않기
(행동안하고 고민만하기 절대금지, 그시간에 임장한번 더나가자)
#어떤아파트 사야하지?
‘사람들이 좋아하는 아파트’
연식이 오래되었더라도
사람들이 좋아하는 요소
(역세권,주변신축,상급지,환경)
를 갖추었다면 충분히 가치있다
BM
임장시 주변이 빌라더라도 상권이 무엇이 들어가 있는지 확인해보기
(빵집,커피집,미용실 YES, 안마방 술집 게임장 NONO)
#서울 입지별 특징
자모님의 땀방울이 담긴
서울 각 구별 특장점을 키워드로 정리해 주셨는데요!
앞으로 앞마당을 넓혀가면서 투자 우선순위를 정하는 데에
큰 도움이 될 것같습니다!
BM
이번달 앞마당인 관악구의 키워드는 ‘교통’
이것을 중점으로 투자 우선순위 정하기
#가치성장투자와 소액투자 개념잡기
(가치성장투자)
실력있는 투자자는
가치있는 물건을 저렴하게, 적은 투자금으로 높은 수익,수익률을 가져가는사람
이지만…!
우리는 초보임을 인정하고
‘가치있는 것을 싸게 매수하는것’
에 집중! 팔지 않을 물건을 선택한다
HOW?
1.지역정하기
각 구별 매-전 가격, 전세가 확인
2.현장보기
현장에 나가 살기 좋은 순서(투자우선순위) 정해보기
BM
매달 서울 각 구별 매-전 가격, 전세가 표 만들기
(소액투자)
최고의 것을 할수는 없지만
사람들이 ‘덜’좋아하는 것 중에 수요가 있는 것을 산다
HOW?
1.가치판단
2.저평가된가격
3.전세가율
이 3가지에 부합하지 않으면 사지 않는다
BM
명확한 투자 기준 세우고 하나라도 부합하지 않으면 투자하지 않는다
여기에 더해 단지선호도 비교할수 있는 방법을 알려주셨는데요..!
비교평가시에 너무 헷갈렸었는데
명확한 기준이 생겨 너무 후련했어요!
BM
자모님이 알려주신 단지선호도 비교방법 이번 단지분석에 넣기
(투자 우선순위 정하기)
#세금,대출 Q&A
(1)
많은 사람들의 고민!
“3주택부터 취득세가 8%인데 하나 팔고 사야하는거 아닌가요?”
→ 3주택 취득세 > 양도세+취득세(2주택기준) 이라면 갈아타도 된다
다만, 양도세가 커서 취득세보다 많은 돈을 지불해야 한다면
팔 이유가 없다(가치있는 단지라면)
BM
2호기 후 3호기를 고민할때 어떤것이 유리한지 계산해 따져보기
(2)
“공동명의 하는게 낫나요?”
→ “네” 공동명의를 하면 과세표준이 낮아지므로 하는것이 유리
(3)
“취득세가 이렇게 높은데 다주택자 가능한가요?”
→ “네” 취득세 이상의 수익이 가능하다고 하면 투자
#투자 Q&A
(1)
“역전세 맞아서 추가투자를 못하고 있어요ㅠㅠ”
→ 역전세는 투자실패가 아니라 ‘투자금을 더 넣어 내물건을 지키는 시기’
싼가격에 팔지 않으면(지킬 수 있으면) 손실난 것이 아니다
#투자자가 원하는 것을 얻는 방법
1.투자의 결정을 내리는 근거를 명확하게 한다
2. 준비할 것이 무엇인지를 알고 ‘행동’*** 한다
3. 결정하는 시점을 정해 놓는다
BM
1.임장,임장보고서를 통해 저환수원리에 부합하는 단지를 찾는다
2. 비교할 서울 앞마당을 만들기 위해 매달 임장보고서1개씩을 완성한다
3. 24년 12월까지 1호기 계약서 쓴다
‘열심’과 ‘행복’은 공존할 수 있다.
내가 하는 행동이 힘들지만, 불행한 것은 아님을
다시 한번 깊이 되새기면서
9월 한달 우리 조원들과 함께
서울 1개구를 알아가 투자할 단지 찾아내겠습니다
화이팅!
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