서울투자기초반 1주차 강의 후기[서투기16기35조_마스코트]

^^

마스코트입니다.

오랫만에 뵙는 자음과모음님

약간의 헤어스타일 변화로 뭔가 달라진느낌?

이뻐지셨습니다.

히히

서투기 1주차 강의

서울투자의 내 고정관념을  깰 수 있었던 강의

정부의 대출규제로 걱정했는데

강의를 통해서 조금 해결된 느낌.

2024년 서울 투자 기회 잡는법

24년 9월 현재 서울시장 진단

서울 투자에 대한 고민

현재 서울은 공급이 없기 때문에 정부가 어떤 정책을 내놓아도 코방귀

지난6개월 동안 부동산 시장 상황

과거시장 : 서울 모든 단지가 상승한 시장

현재시장 : 사람들이 갈아타기 해서 가고 싶어하는 워너비 단지만 올랐다는 점 

폭등하고 있다고 느끼는 이유는 이해가 가지만 엄연히 과거시장과 다른 사실은

아직 서울이 오르지 않았다.아직 싼 단지들이 많다.

얼마전 정부 대출규제

앞으로 전세난이 더 심해질거다.

소유권 이전하는 것에 전세자금대출을 조이면 전세물량이 안나온다.

전세가 없으면 서울에서 인천으로 점점 떠밀려간다.

그렇게 되면 서울. 경기 전체가 다 올라가게 된다.

대출이 오르면 실거주자들이 움직이지않는다.

그럼 주택가격은 알수없다.

전세가가 오르니깐 실거주자들이 갈 때가 없다.

서울 앞마당이 있어야 잡을 수 있다.

어떠 시장이 오건 서울에 대해 알고있어야 기회를 잡을 수 있다.

2년전만 해도 월세를 선호

지금은 전세 선호

전세가격 상승

투자자의 진입을 막는 조건부 전세자금대출

전세가율이 높아지는 상황

투자자에게 유리한 상황

지금 서울 투자 기회 잡으려면 어떤 아파트 투자해야 하나?

현재 서울의 공급은 턱없이 부족한 상황

일반인이 접하는 시장의 모습

좋은 아파트가 많이 올랐다.

투자할 수있는 곳만 보지말고 더 많이 봐야한다.

투자전략

내 투자금에 맞는 서울 아파트를 매수한다.

‘고수’의 영역을 하려고 하지말고 ‘초보’가 할 수 있는 투자를 한다.

싸게 산다는 것에 의미

기회를 잡는 사람은 넋놓고 있다가 기회를 잡는 것이 아니다.

기회가 기회인 것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는 것

여러분이 할수 있는 최고의 선택은 여러분이 스스로 만든 벽을 깨고 

지금 가진 투자금으로 할 수 있는 서울 아파트를 투자하는 것

서울에 두개만 사도 10억 달성

전세가 70%이느곳이 잇다.

지금 어떤 아파트를 사야할까?

구축아파트에 대한 여러 사례들

구축에 대한 선호도

서울25개구 구별 특별 정리

서울 한번 알아보기

찡이맘님이 주신 지도에 구이름 써보기

재밌었다.

역시 써보니 기억이 더 잘되는 느낌.

서울 입지별 특장점들

각 상황별 가치성장투자를 실행할 수 있는 구체적인 방법

가치성장에 대한 고민

투자는 할 수 있을 때 해야한다.

현재 지방 시장 ‘노다지’

투자금이 많이 들어갈 지라도 더 좋은 물건에 투자한다.

전세상승에 따라 투자금을 회수하는 전략을 사용한다.

좋은 고은 올랐다에서 끝나는 것이 아니라

아직 오르지않은 것들 중에 더 오를만한 자산을 찾는 게임

가치성장 투자를 위한 4단계

가치성장 투자의 접근 범위 설정

평균 투자금이 올라갔지만 전세가율 60% 이상인 지역을 

하나씩 알아가면 투자할 수 있는 단지 알아가는것이 중요.

구별 평당가 트래킹

가격 분위기 알수있다.

1급지 제외

여전히 투자금 범위안에 들어오는 지역들이 있다.

일반화 해서 보지말고 단지별로 투자 단지들을 보려는 노력을 해라.

내가 가진 투자금으로 할 수 있는 우선순위 정리

동별 단지가 가지는 가치에 따라서 투자 우선 순위는 달라질 수 있다.

다만 현장 임장을 통해 정말로 투자를 해서는 안되는 곳과 거주지로서 살기 편한 곳을 나누고 

그 동네 안에서도 사람들이 좋아하는 단지를 고르자.

시세 따는게 중요.

가치성장 투자를 했을 때 벌어질 일

내가 이 투자를 했을 때 나에게 어떤 일이 벌어질지 알고

그럼에도 싸게 샀고 감당 가능하니 보유하면서 기다리다가충분히 괜찮으면 좋은 자산을 

매수한다는 관점에서 투자

서울에서 소액투자 하는 법 & 단지 선호도를 파악하는 방법

전세가율이 높은 구축이 ‘서울’이라는 땅에 있고

선호도가 있어 수요를 끌어올 수 있으며

현재 4급지. 5굽지 안에 있다면 적극적으로 지역을 알아가려는 노력을 해야한다.

매수한 가격을 얼마나 빨리 회복하고 상승하는지 상승 시작점을 본다.

전고점을 보며 상승했을 때의 가격 레벨 차이를 본다.

하락장 전지점 대비 상승장 전고점 수익을 본다.

서울 투자시 고려해야 할 것들(세금.대출)

비규제지역-2년 보유 -비과세

규제지역-2년 거주 -비과세

역전세는 투자 실패가 아니다.

투자 실패는 돈을 잃는것

수도권. 서울 다 아는 사람이

1억 돈으로 어디든 할 수 있다.

의외로 투자공부를 일찍 끝내는 분들이 많다.

서투기 들은 그많은 사람들이 사라졌다.

마침표를 찍어야 하는데 공부만 한다.

다주택자로 가려면 이 악물고 하면 된다.