[푸르니푸] 월급쟁이 투자 마인드 - 부자각 - 독서후기

책 제목(책제목 + 저자) : 월급쟁이 투자 마인드 - 부자각

저자 및 출판사 : 부자각 - RHK코리아

읽은날짜 : 2024.09

​

1. 저자 및 도서 소개

고려대학교 토목공학과를 졸업하고 대기업 삼성에 입사 후 6년 만에 공기업으로 이직한 13년 차 30대 후반의 월급쟁이다. 국내 최대 규모 부동산 커뮤니티인 〈부동산 스터디〉에 게재한 연재글이 베스트 게시글 1위에 오르며 많은 직장인의 호응을 얻었다. 어떤 것에 투자하든 부자의 각이 보인다는 뜻의 ‘부자각’이라는 필명을 가지고 있다.

열심히 공부해서 좋은 회사에 취직하라는 부모님 말씀을 따라 착실한 삶을 살았지만 매달 통장에 들어오는 월급은 항상 아쉬웠다. 그저 조금 더 많이 버는 월급 노예일 뿐이라는 것을 깨닫고 재테크에 눈을 뜨기 시작했다.

직장을 다니며 퇴근 후 대부분의 시간을 투자에 몰입했고 8년 만에 아파트 투자와 미국 주식 투자로 보증금, 대출 등을 제외하고 순자산 50억을 달성했다. 아파트 25채를 보유한 그의 최종 목표는 단순히 돈이 아닌 건강과 지혜를 갖춘 행복한 경제적 자유다.

그는 투자에 성공할 수 있었던 가장 큰 요인은 마인드에 있다고 이야기한다. 현재 네이버 부동산 카페 〈착한 아파트 임대사업자 모임〉 운영진으로 활동 중이며, 부동산 커뮤니티와 개인 블로그에 직장인들이 부를 축적하고 각자 원하는 삶을 살기를 바라는 마음으로 자신의 경험을 담은 투자 마인드를 공유하고 있다.

2. 내용 및 줄거리

아무리 열심히 일해도 월급은 제자리라 고민인가? 평생 일하며 살아야 한다니 앞이 캄캄한 월급쟁이를 위한 책이 출간된다. 고려대 합격, 삼성 취업. 열심히 공부해 번듯한 직장에 들어갔지만 월급은 늘 아쉬웠던 저자가 인생에서 최고로 열심히 살았던 지난 10년간의 부를 향한 여정과 자본주의에 대한 단상을 담았다. 그는 부에 대한 이해와 투자 마인드가 단단하면 누구든 자산을 쌓으며 부유해질 수 있다고 말한다.

이 책은 경제적 자유를 이루기 위한 수단인 투자와 우리의 최종 목표인 행복의 조건을 연관 지어 이야기한다. 부동산 투자를 본격적으로 시작한 지 8년 만에 아파트 25채 보유, 50억 자산을 이룬 저자의 자본주의를 대하는 태도와 지혜에 깨달음을 얻게 될 것이다. 결국, 나를 지켜주는 건 명문대학교의 졸업장도, 굴지의 회사도 아닌 자산이다. 냉정한 자본주의 세계에서 부와 행복을 쟁취하기 위한 저자의 여정을 좇아가면 당신 또한 어느새 부자의 길에 한걸음 가까워질 것이다.

3. 나에게 어떤 점이 유용한가?

8 : 알면 알수록 자본주의란 녀석은 잘 적응하지 못하는 자에게는 한없이 무서워지고 잘 적응하는 자에게는 한없이 기회를 주고 친절했다.

9 : 결국 우리의 인생 목표인 행복에 다가가려면 간절해야 하고, 부유해져야 하고, 건강해야 하며, 지혜로워야 한다는 것을 깨달았다. 이 모든 것은 연결되어 있었다.

45 : 부동산 투자는 절대 쉬운 일이 아니다. 리스크와 불확실함이라는 두려움에 맞서 싸우며 묵묵히 결과를 기다릴 수 있는 인내심을 지녀야 하고, 지속적인 공부와 물건의 관리가 필요하다. 소위 불로소득을 누리기 위해 나는 8년간 내 인생에서 가장 성실히 투자에 몰입했다. 앞으로도 그럴 것이다.

51 : 내 경험상 우리의 뇌는 부채와 자산을 정확히 구분하지 못한다. 일단 뭔가를 산다는 것에 뇌의 기분이 풀리고 물욕도 해소된다. 이왕이면 자산을 사면서 물욕을 해소하자.

84 : 부동산의 주인인 땅은 어떤 녀석인지 알 수 있다. 땅은 절대 횡령을 하거나 부도를 일으키지 않는다. 그저 묵묵히 자신의 가치를 올리면서 존재한다. 정말 믿을만한 주인이다. 나는 사람보다 땅을 믿기 때문에 부동산 투자를 하기로 결정했다.

121 : 살 때 이미 언제 팔지를 정해놔야 한다. 정확하게는 아니더라도 별 이슈가 없으면 몇 년 뒤에 팔겠다는 플랜 A와 시장 상황이 바뀌면 몇 년 더 보유 후 팔아야겠다는 플랜 B 정도는 생각해놓고 사야 한다. 팔 때를 정해놓은 것은 팔 때에만 도움되는 것이 아니다. 살 때에도 당연히 그런 생각들을 해봐야 단단한 매수의 근거를 만들 수 있다.

138 : 기존의 임대기간인 2년을 기준으로 생각해보면 지방의 중소도시들은 2년, 광역시들은 4년 정도 보유 후 팔면 적당히 수익을 내고 안전하게 빠져나올 수 있다. 서울 같은 경우는 더 오래 보유해도 되는데 재건축, 재개발 규제로 인한 입주 물량 감소, 인구 감소로 인한 서울 쏠림 심화 등으로 10년 이상 보유 후 팔아도 될 정도다.

160 : 내가 얻은 결론은 확실하다. 자신이 그동안 주력으로 하던 투자가 아닌 다른 분야에서 혹할만한 소리가 들리면 투자하지 말아야 한다. 일반 대중인 내 귀에 들려올 정도면 거의 상투이고, 그거에 혹해서 하게 되면 그야말로 투기가 되는 것이다. 투기가 아닌 투자를 하자.

164 : 그럼 투자에서 심리가 중요한 진짜 이유는 무엇일까? 바로 작은 외부 변수에도 부화뇌동하는 인간의 심리를 이해하고 그런 상황이 왔을 때 자신만은 거기에 휩쓸리지 않기 위해서다. 시장이 공포일 때 그것이 심리 때문인 것을 알고 오히려 매수하고 시장이 환희일 때 그것이 심리 때문인 것을 알고 오히려 매수하고 시장이 환희일 때 그것이 심리 때문인 것을 알고 오히려 매도하는 즉, 근본 요인에 집중하는 역발상 투자를 가능하게 하기 위한 것이 심리를 공부하는 진정한 목적이다.

182 : 자신의 일이 준비되지 않은 조기 은퇴는 심심하고 무기력해질 수 있는 것이다. 경제적 준비 뿐만이 아니라 계속 어느 정도의 에너지를 쏟을만한 자신의 일 또는 삶의 낙을 만들어 놓고 은퇴를 해야 한다. 그렇지 않으면 이 사회에서의 자신의 위치와 역할에 대해 혼란을 느낄 수도 있을 것이다. 이 또한 경제적 자유를 이룬 나의 투자 멘토님이 직접 겪고 해준 이야기다.

193 : 기본적으로 투자를 하는 사람은 외롭다. 그 외로움을 나는 당신들과 달리 투자를 하고 있다 라는 우월의식으로 달래는 것보다는 겸손하게 각자 삶의 관심사를 공유하며 함께 지내는 것이 좋겠다.

211 : 아무튼 스트레스가 없는 삶은 없다. 스트레스가 없다는 것은 아무것도 시도하지 않은 상태 정도 밖에 안 된다. 무언가를 해야만 스트레스도 생기고 성취도 생기는 것이다.

236 : 진짜 변화를 일으키기 위해 행동하는 것이 아니라 과정에대해 자신을 잠시 속임으로써 좋은 기분이 들도록 행동을 취하는 것을 나는 액션페이킹 이라 칭한다. 액션페이킹은 사소한 잡무, 데이터 리서치, 독서 등 많은 형태로 나타날 수 있는데, 공통점은 발전에 도움이 되지 않는다는 것이다. 아마도 한두 번은 실제 행동을 하긴 하는데 그 행동들이 계기판의 바늘을 움직이는 데 아무런 기여를 하지 못한다. 단지 우리의 뇌에 자극을 주어 순간적으로 도파민이 많이 나오게 해서 우리가 앞으로 나아가고 있다는 거짓된 환상을 갖게하면서 실제로는 시간만 낭비시키는 것이다.

241 : 우리의 인생은 행복하게만 살아도 짧다. 행복은 노력을 통해 얻을 수 있고 행복을 위해 노력하는 과정도 생각보다 행복하다. 희망이 있기 때문이다. 우리의 최종 목표인 행복을 응원한다.

4. 이 책에서 얻은것과 알게 된점 그리고 느낀점

누가 추천한 것도 아니고, 정말 우-연히 이 책을 읽게 되었다. 나위님의 책 제목이랑 너무 비슷해서, 대충 흉내만 낸 그런건가? 반신반의하며 읽어내려간 책, 책의 총평을 한 줄 요약하자면, 지금까지 해 왔던 과정들, 지금 하고있는 과정들, 그리고 앞으로도 할 과정들에 대해서 스스로 확신을 얻을 수 있는 책이었다.

어느덧 내 주위 투자자들도 3년차, 4년차 또는 그 이상의 연차를 가진 동료분들이 많아졌다. 자연스럽게 만나게 되는 저성장 구간에서, 갑자기 독서, 임장, 임보, 투자공부가 무엇을 위해 필요한가? 라는 답하려면 하세월 걸릴만한 본질적인 질문에 대한 나만의 해답, 답변, 생각정리를 할 수 있는 책인거 같다. 어떻게 읽으면 좀 흘러가는 이야기처럼 보일수도 있다. 그렇지만 이미 그 길을 한 번 걸어본 사람들에게는 분명 다르게 다가올 것이다.

236페이지에 나오는 액션페이킹 구절을 읽으면서, 나 역시 하는게 아니라, 하는척 하지는 않았나 생각하게 되었다. 잡무, 리서치, 독서... 혼자서 정말 뜨끔했다. 그래서 역으로 뭔가를 하고 있지 않으면 나아간다는 느낌이 들지 않아서 그또한 괴롭기도 했다. (해도 문제 안해도 문제 ^^^^^^) 나의 하루가 진짜 변화를 일으키기 위해 의미있는 행동들로 채워져있는지? 그렇지 않다면 무엇이 문제인지? 그 문제를 해결하기 위해서는 무엇을 해야하는지 고민해볼 수 있는 계기가 되었다.

5. 연관 지어 읽어 볼만한 책 한권을 뽑는다면?

언스크립티드 - 엠제이 드마코