[서투기 17기 3기1전 즐!함!끝!까!_ 땀나는돼지] 1주차 강의후기

안녕하세요. 땀나는돼지입니다.

서기 17기 1강 자음과모음님 강의를 수강하였습니다.

몇개월만에 다시 듣는 강의라 조금 멀어졌던 투자자의 마인드와 준비할 마음가짐을 다시 다잡을 수 있었던 강의 였습니다. 물론 투자방법에서도 엄청 중요한 팁들을 많이 알려주셨습니다.

최종 목표가 서울에 투자를 하는 것인 저에게 이번 서기17기 강의 신청은 정말 잘한 선택이었습니다. 

시작부터 자모님이 저희의 고민을 간파하시고 “타이밍을 잡지 말아라, 아무것도 안하고 관망하지 말아라, 더 좋은 것을 찾다가 놓치지 않았나?” 등 마음속에 찔리는 이야기들을 많이 해주셨습니다. 

현재 서울시장의 전체적인 상황을 이해할 수 있었고 달마다 어떻게 변하고 있는지도 알 수 있었습니다.

서울에 있는 구축중에서도 어떤 단지를 봐야하는지에 대해서도 정확하게 배울 수 있었습니다. “사람들이 살기 좋다고 느끼는 요소를 더 많이 가진 아파트를 사는 것이 본질이고 그게 신축이 아닐 뿐이다” 라고 말씀해주셨습니다.

다음으로는 서울의 25개구를 전체적으로 어디 있는지 위치부터 특징에 대해 설명해주셨습니다. 정확한 위치와 그에 따른 급지들을 자세히 알 수 있었습니다.

가치성장투자와 소액투자의 차이와 내가 어떻게 해야 할지에 대해서 다시 한 번 생각해보게되었습니다. 이야기를 들으면서 가치성장투자에서 리스크 대비는 어떻게 해야하는지에 대해서 궁금증이 생겼습니다.

각 단지들을 비교하면서 방구조를 잘 정리해야 하고 구조를 다 쪼개서 봐야한더고 말씀해주셨습니다. 서울은 방2/화1도 투자가 가능하다고 설명해주셨습니다.

가치성장투자를 하며 실제로 1호기를 한 상황에서 어떻게 마음가짐을 가져야하는지, 내가 1호기 했을 때 어떤 기준으로 매수결정을 하게 되었는지에 대해서 생각해보았고 전세를 맞춘 이후에 지금도 편안하게 지속될 것이라는 것을 생각하며 강의를 들었습니다.

매도를 해야할 경우로 정리해주셨는데 이야기를 들으며 절대 비싸게 사면 안되겠다는 생각을 했습니다.

서울에서 소액투자하는 방법에 대해서도 배웠는데 지역안에서 거주할만하지만 사람들이 덜 좋아하는 단지들 중에서 가장 좋은 단지를 골라야한다는 것을 배웠습니다. 가치성장투자와 약간 결이 다르지만 충분히 투자할 수 있다는 것을 알게되었습니다. 

1. 지금 서울에서 아직 안 오른 안전마진 있는 좋은 것을 찾아야 하며 나의 마음에는 안 들어보여도 그 생각을 깨야한다.
2. 현재 눌림목에서도 더 안떨어지는 단지는 그게 최저값일 수도 있다.
3. 오른 것은 추격 매수하지 않는다.(전고점 가까이)
4. 가치대비 저평가된 물건을 감당 가능한 선에서 사고 한채 씩 늘려나가면서 10년 기다리면 원하는 결과가 나올 것이다.
5. 가격이 충분히 싼가, 그 동네에서 더 좋아하는 아파트는 무엇인가, 같은 투자금이라면 어디를 하겠는가?
6. 매매가격이 덜 올랐다면 전세가 지속적으로 오르고 있는 단지.(전세가율60%이상 기회)
7. 임대사업자를 풀어주는 시기가 온다면 서울 자산은 꼭 임대사업자로 묶어라.
8. 신용대출은 이미 있다면 무조건 제일 먼저 갚아라.(리스크 대비)
9. 소액투자준비 시 2억 투자금이 드는 곳도 미리 같이 보면서 기회가 오면 소액으로 투자하자.
10. 보유할만한 가치가 있는지, 전고점 대비 20~30%싼지, 전세가율 60%이상인지.

BM.

1. 상승하는 시기가 어디가 빠른지(기간비교), 상승할 때까지 기간(다지는 시간 비교), 전고점 얼마(가격레벨 확인), 시세차익(상승폭 비교) 얼마인지 단지정리할 때 꼭 정리하기.
2. 각 구의 20평대, 30평대 매매평단가, 전세평단가를 넣고 6개월전과 비교하면서 계속 트레킹하기.
3. 각 단지의 과거 최고점, 최저점 확인하여 아직 -20% 이상 회복하지 못한 단지 정리하기.(조금 부족하면 목표매수가 정하기)
4. 000구의 000단지가 이 가격, 이 투자금에 할 수 있는 최고의 선택인지 임보결론에 꼭 넣기.