[서기16기 3년안에 서울로 2사가조 새벽걸음] 서울투자 기초반 1강 후기

현재 서울시장 

• 실제 수요자에 의한 상승(신생아 대출로 9억 미만의 아파트가 팔리고 그 아파트를 판 사람들이 상급지로 갈아타기 하면서 가격 상승)
• 좋은 곳은 많이 오르긴 했지만 아직 기회를 주는 곳도 있으므로 과거와 다르게 넓은 지역으로 구축 포함하여 시장을 보고 기회를 잡아야 함
• 싸다고 무턱대고 사는 것이 아니라 사람들이 선호하는 요소를 많이 갖추고 있는 곳에 투자 해야 함. 
• 투자하는 자산에 대해 근거가 명확해야 어떤 상황이 와도 흔들리지 않고 자산을 지킬 수 있다.

서울 25개구 

• 25개구를 급지로 나누는 것은 투자에 명확한 기준을 갖게 하기 위함이지만 각각의 구 안에서 그 가치를 뛰어넘는 단지가 있고 반대로 가치가 떨어지는 단지도 있으므로 단순히 급지만으로만 판단하면 안됨
• 중요한건 급지내 생활권과 각각의 단지별 가치
• 각각의 구에 대한 상세한 분석으로 어떤 입지적 가치가 있고 핵심 입지요소는 무엇인지 알 수 있었다.
• 입지가 좋은 것은 가격이 빠르게 오르는데 놓친 물건에 집착 할 것이 아니라 그다음으로 좋은 것들로 빨리 옮겨가면서 지금 할 수 있는 투자를 해야 한다.

가치성장투자

• 가치 성장 투자의 본질은 할 수 있는 것 중에 더 좋은 걸 하는 것임
• 좋은 것들이 올랐다 해서 끝나는 게 아니라 아직 오르지 않는 것들 중에 더 오를 만한 자산을 찾는 게임임
• 가치 성장 투자는 투자금이 많이 들어가서 초기 투자금이 많이 들어가기 때문에 어떤 단지냐에 따라서 투자금 회수가 느릴 수도 있음
• 좋은 자산일수록 전세가 올라오는 폭이나 속도가 빠를 수는 있는데 투자금을 모두 회수하기까지는 시간이 걸릴 수도 있다는 거임

소액투자

• 소액 투자를 위한 아파트별 특징을 알고 그런 아파트를 찾아서 투자를 해야 됨
• 소액투자로 자산을 늘려가는 방법

처음 듣는 서울투자기초반 강의였는데요 이번 강의를 통해  서울에 대해 좀 더 가까워지는 기회가 되었습니다.

서울의 25개구가 어디 붙어있는지도 잘 몰랐는데 강의에서 입지를 잘 기억 할 수 있는 방법까지 알려주셔서 너무 재미있었습니다. (아직도 귀에서 맴도는 왼팔과 오른팔~)

강의를 통해 현재 시장에 대해 정확히 알고 현재 어떤 행동을 해야 하는지 생각 할 수 있는 계기기 되었습니다.  지금은 아직 서울에 대해 아무것도 모르기 때문에 열심히 저축하고, 더 공부하면서 경험을 쌓아 나아가고 지금 하는 공부가 공부에만 머무르지 않기 위해 지금 할 수 없다고 관망하는 것이 아니라 그 속에서도 내가 할 수 있는 기회를 잡기위해 꾸준히 시장을 지켜보면서 지금 할 수 있는 것들을 해나가야겠다고 생각햇습니다.

적용할 점 

1. 현재 임보에 가격 상승시기는 없다. 가격 상승시기도 추가하여 작성해야겠다. 
2. 현재 투자금이 적어서 할수 없는 단지들은 따로 정리하지 않았는데 지금 할 수 없더라도 향수 1-2년에 내에 투자할 수 있지 않을까 하는 단지를 따로 정리해야겠다고 생각함
3. 전고점 -20%의 기준을 통과 하지 못하나 애매한 것들은 기준에 맞는 목표 매수가를 정해놓고 임장 보고서에다가 정해놓은 가격을 적어놓자.
4. 지금 종자돈이 없어서 할 수 없다는 감정에 휘둘리지 말자. 투자는 이성으로 하는 것이다.  감정은 내려 놓을것!