8월서울갭투자 계약했는데 조건부전세대출금지라니요 ㅠ
- 부동산Q&A
- 24.09.06
서울에 야심차게 8월에 갭투자 계약을 했습니다 근데 한달도안되서 갑자기 조건부전세자금 대출불가라니요
서울집비싼데 대출없는 집주인 많지않을꺼고 현금으로 전세금 다내는 세입자도 많지않을텐데 전세물량은 없는데 이런 정책을 시행하면 전세값 폭등아닐까요??
다행히 잔금은 내년2월이라 그동안 대출이 좀 풀리길기대하는데 갭투자는 안풀어줄것같다는 느낌이 드네요 ㅠ
월부글보니 전세들어올분이 매도자랑 계약하면 전세자금대출받을수 있는것같던데 맞나요?? 잔금치르는날 명의이전되면 안되는것 같던데요 ㅠ
그러면 매도자랑 전세자가 잔금까지 끝내고 제가 한달뒤 명의변경하면 상관없는걸까요??
5억을 구해야되는데 이것 담보대하면 또 전세 세팅을 못하고 월세만 가능할듯 한데 5억이자는 물어보니 월500가까이되더라구요ㅠ
한달만 좀 더기다릴껄
무슨생각으로 상승할때 들어간건지 ㅠ
무슨 방법이 없을까요??
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댓글
행복하루님, 안녕하세요. 두잇나라고합니다. 먼저, 의미있는 부동산에 투자를 해내신 행복하루님의 투자를 축하드립니다.^^ 말씀주셨듯, 현재 규제 기준으로도, 잔금이 내년 2월이시고, 현재 세입자분의 퇴거가 그 이전이라면, 새로운 세입자분과 현재 매도인 분간에 전세 계약을 체결하시고, 그 이후에 매매 계약을 체결하시면서 전세를 승계받으시는 것이 하나의 방법이 되실 것 같고요~ 그게 아니시라면, 소유권 이전과 동시에 전세자금 대출을 받게 되는것에 대해서는, 새로운 세입자분께서 어느 금융기관에서 받으시는 지 확인이 필요하실 것 같아요~ 아직 잔금이 기간이 남아있으신데요~ 현재, 각 금융기관별로, 전세와 관련하여, 소유권 이전 동시 진행, 근저당 말소 혹은 감액 동시 진행, 1주택자 전세대출, 타행 전세대출 대환 등등 의 항목에 대해 다른 기준들을 가지고 있습니다. 그렇기 때문에, 지금 매수 진행중이 신 물건에 대해 전세를 내는 것에 대해서는 현재 거주자분의 상황이나, 신규 세입자분의 상황에 맞춰서 특정하여 더 알아보시는 것이 필요하실 수도 있을것 같습니다.^^ 이 상황이 혼란 스러우실 수 있지만, 의미있는 투자를 해내심에는 변화가 없으니, 너무 걱정마시고, 방법을 같이 찾아보실 수 있도록 함께 고민하며 진행하시면 좋으실것 같아요. ^^ 오늘도 응원드립니다~!!^^
댓글 감사합니다^^
