[6쾌하게 한달보내고 영원히 행복할조 냉정과열정사이] 서기반 1주차 강의 후기

안녕하세요, 냉정과열정사이입니다.

그동안 지방만 돌다가 처음으로 서울투자기초반을 듣게 되었는데요,

자모님 강의를 통해서 서울 전반적인 지역에 대해 알 수 있어서 의미 있는 강의였습니다:) 

벤치마킹 Point

✅나의 투자 범위의 한계를 짓지 않는다. 

• 나의 종잣돈을 고려해서 서울 투자는 아예 고려하지 않았던 것 같습니다. 
  그러나 지금 당장도 서울 투자할 수 있다! 라는 말씀에 가슴이 뛰더라구요.
• 전세가율이 계속 올라가고 있고 가치 대비 저평가된 단지들이 기회를 주고 있으니 서울 시장도 
  손을 놓고 있어서는 안되겠다는 생각이 들었습니다.
• 특히, 4~4.5급지에 해당하는 곳들은 제가 추구하는 소액투자의 방향성에 부합하는 기회를 주는 곳들이 많다는 말씀을 듣고 이번 달이 더 기대가 되었습니다. 

✅지금 내가 할 수 있는 것 중에서 가장 좋은 것 

• 자모님이 하신 말씀 중에, 가장 와닿았던 것.

  
  “투자란 내가 가진 투자금으로  할 수 있는 최고의 것을 하는 것이에요”

   

  내가 가진 투자금으로 여긴 힘들거야, 조금 더 기다렸다가, 

  조금 더 공부하고 라는 생각을 많이 했던 것 같습니다.

   

• 처음부터 잘할 순 없으니, 내가 목표로 하는 곳으로 가기 위해 내가 현재 할 수 있는 것들을 집중하며,
  나아가보려고 합니다. 
• 이번에는 서울 첫 앞마당을 만들기 위한 목표를 세웠으니, 
  내가 향후 투자를 할 수 있도록, 명확한 근거에 기반해서 선택할 수 있도록 임장과 임보에 집중하려고 합니다:) 

✅ 임장보고서 1.5배 상향시키기!

• 단지분석 할 때 목표 매수가 적어놓기

  - 저평가된 단지들, 조금 상승한 단지들 가격 흐름을 파악할 때 
     내가 이정도 가격이면 매수하겠다 라는 결정을 임보에 녹여보려고 합니다. 

  - 현재 내 종잣돈 규모에 들어오지 않더라도 이 가격이면 저평가다! 라고 
     판단할 수 있는 실력을 키우는 것이 중요할 것 같습니다. 

   

• 단지분석 - 가격 흐름 분석하기 

   - 단지분석을 진행할 때 항상 어떤 것을 봐야하는지 고민이 될 때가 많았는데, |
     가격 흐름을 통해서 (언제 상승 시작, 얼마나 상승했는지 등) 단지별로 
     가치를 분석해볼 수 있다는 것을 배웠습니다.

   - 이번 임장보고서에서 꼭 벤치마킹해서 반영하여 현장의 모습과 비교해보려고 합니다. 

✅ 임장 더 많이, 현장과 친해진다. 

• 전화 임장 & 매물 임장을 통해서 현장 파악하기 

  - 이번 달에는 좀 더 적극적으로 실제 물건들의 상황 / 조건들에 대해 파악해보고 싶습니다. 
     내가 할 수 있는 것들을 더 시도해보고 실력을 쌓는 데 가장 중요한 영역일 것 같습니다.

  - 물건을 만들어 간다는 말이 무엇인지 내가 직접 몸소 부딪혀가면서 알아가야 할 것 같습니다!