[지투18기 10사리 포기하지 않는 다둥이s - 신리더]

2주차 게리롱 튜터님의 강의 후기

본)*비교평가 기본원칙

꺠)임장을 다니면서 가격을 보지 않고 가치를 봐야 하는데

지방임장이다 보니 자주 갈 수 있는 것도 아니고

시간, 돈 둘 다 아끼기 위해서는

사전 임보를 쓰며 가격을 대충 외우고 임장을 갔습니다.

단지임장을 하면서도

아파트의 가치 보다는

가격 자체만 보고 저건 비싸니깐

당연히 좋을꺼야, 이건 싸니깐 별로고....

그래~ 이정도 되니깐 이 정도 가격이지~

제대로 된 가치를 비교하는게 아닌 가격에 너무 빠져 있었던 것 같습니다.

<비교평가 기본원칙>

1. 가격을 고정하고 가치를 비교

(노* 패딩을 예시로 들어 주셨는데요)

같은 가격일 때 더 좋은걸 사는거다

2.가치를 고정하고 단지를 비교

(이마트 패딩/홈플 패딩)

가치가 비슷할 때는 더 싼거!

위 2개가 비교평가의 80%

가치대비 가격이 싼 것!

적) 가치/매매가 기준으로 비교를 하고 저평가된것을 판단

저평가 된 것 중에 투자금을 넣어 수익률 따지고

감당 가능한지를 본다.

*그래프가 알려주지 않는다

실제 분임/단임을 하고 그래프를 붙여보며

전고점대비 이정도빠졌으면 싼거아닌가

특히 많이 빠진단지, 덜빠진 단지 등등

단지대단지 그래프 붙여가며 이게더 좋을거야

혼자서 뇌피셜을 새웠는데

그래프는 참고용

전고점 볼때 003가지만 봐도된다!

적)그래프에서 알려주지 않는건 반드시 현장에서 파악한다

*리스크중요

리스크를 맞아보면 정말 중요하다는걸

몸소 알 수 있다는 말씀을 주셨는데요 ㅎㅎㅎ

리스크를 피할수 없는 사람은 없고

역전세 경험은 다 하게 되어 있다.

예상되는 리스크 매수지 전세물량

입주, 잔금 전까지 전세못맞추면 잔금칠수있는지

현금동원력을 파악

잔금칠 수 없다면 절대 투자하지 않는다

투자금이 적고 정말 좋은 단지라고

투자하면 안된다.

주담대/신용대출/현금

적)예상되는 리스크(역전세/잔금) 확인

자금이 얼마나 들어갈지 확인해 본다.

투자 할 쑤 있다!!!!!!!!!!!!!!!