[서울투자 기초반 17기 40조 아시타카007] 1강 후기

자음과 모음님의 열정적인 강의를 들으며 현 시점의 서울시장 상황에 다시 한번 냉정하고 철저한 분석이 필요하다고 판단 되었고, ‘지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다’는 말씀처럼 현재 제가 가지고 있는 가용 투자금으로 난 어떻게 준비해야 하고, 어디에 투자할 수 있을 지에 깊은 고민을 해봐야 할 것 같습니다.

[ 서울 아파트 중 어떤 아파트에 투자해야 하는가? ]

기존 유효전략 (각 지역 신축&대표 구축 우선)전략을 버리고 새로운 전략(1~4급지&4.5급지 구축 포함, 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 모든 아파트가 투자대상)으로 탈바꿈 해야 한다.

 1. 입지 독점성 : 강남 1시간 이내가 가능한 입지 좋은 구축

 2. 신축 아파트와 같은 생활권을 공유하는 구축 대단지

 3. 지역 내 사람들이 선호는 구축단지 ( 교통, 학군, 환경 등 )

 4. 덜 올라서 아직 싼 구축

[ 서울 내 가치 성장 투자와 소액투자의 현실화 방법 ]

각 투자금에 맞게 현실화 시키는 투자를 지향해야 하지만 결국, 가치 성장 투자를 통해 장기 보유할 물건을 찾아가는 과정이다. 나의 상황이 무주택/1주택 이냐에 따라 투자 전략이 다르겠지만 요소별 단지 선호도를 잘 파악하여 내 투자금으로 고를 수 있는 최고의 가성비 투자를 선택해야 한다.

[ 서울 25개구 입지분석 및 핵심요소 ]

자모님이 준 숙제를 바탕으로 손으로 한번 25개구를 드리는 연습을 3번 정도 해보았습니다. 오른팔 강동구, 왼팔 동작구 각 요소별로 기억에 남도록 애칭을 주셔서 각 지역구를 외우는데 도움이 많이 되었고…..또한 확실히 손으로 그리면서 익히는 과정은 기억에 오래 남는 마법같은 효과가 있더군여 ㅎㅎㅎ. 앞으로도 꾸준히 25개구를 알아가는 연습을 하겠습니다 ^^

[세금, 대출]

다주택자로 가기 위한 전략으로 어떻게 세금/대출을 고려해서 보유인지..매도 인지를 확인할 수 있었고..각 상황에 맞게 가격 시뮬레이션을 돌려 최적의 투자 전략을 세워야 할것이다. '취득세를 두려워 하지마라'라는 말씀처럼 나중에 자산가치 상승 이후의 상황을 고려해 본다면 때로는 과감하게 투자를 진행해 봐야 할 것 이다.

강의 이후 요번에 처음으로 후기담을 나름 제대로(?) 정리를 해보았는데요. 여전히 강의 한번 듣고 모든 걸 이해하기에는 실력이 많이 부족한 것 같습니다. 자모님이 월부 공부 당시 가족들에게 들었던 그 질타가 지금 계속 겪고 있는 과정 중의 제 모습과 매우 유사하게 진행되고 있어 많은 공감을 하게 되었는데요. 결국, 어제보다 나은 미래…월급이라는 마약에 심취해 있고 미래에 대해 항상 막연히 걱정만 하고 있는 월급쟁이가 아니라 경제적 자유를 내손으로 개척하여 노후에는 돈 걱정 없이 내가 하고 싶은 일에 집중할 수 있는 편안한 삶을 위해 오늘도 해야하는 일을 묵묵히 진행해 보려 합니다. 감사합니다.