1억으로 갈 수 있는 서울 마지막 기회.. '제2의 성동구'라 불리는 이곳?(아파트 공개)

안녕하세요
여러분들의 내집마련을 함께하는
내집마련월부기입니다.🐢☺️

요즘 부동산 시장…역대급으로 헷갈리시죠..

조금만 가격이 내려가면 ‘이제 끝난 거 아냐?’싶다가도
조금만 오르면 ‘지금이라도 빨리 사야 하나?’ 마음이 조급해집니다.

특히 최근 집값 상승세는 특정 지역에만 그치지 않는데요

서울 안에서도 곳곳에서 오르고 있고
수도권 지역까지 가격이 뛰고 있어요.

처음에는 재건축이나 대단지를 중심으로 움직이던 분위기가
이제는 다른 지역으로까지 번져나가는 모습!!

그렇다고 해서 집값은 무조건 오르겠네~하고 단순하게 보긴 어렵습니다.

지금 시장은 완만하게 회복하는 U자형이 아니라,
급등과 급락이 반복되는 N자형 시장에 가깝거든요.😓

2018년을 떠올려 볼까요?

그때도 집값이 빠르게 올랐다가, 정부의 9·13 대책(대출 규제·보유세 인상) 이후
6개월 동안 실거래가 기준 10% 가까이 빠진 적이 있습니다.

지나고 보면 그냥 버티면 됐네싶지만
막상 그때는 한치 앞도 보이지 않아 두려움에 매도를 하신 분들이 많았죠.

그래서 지금 중요한 건 멈추라는 게 아닙니다.
내집마련은 결국 시간이 지날수록 그 가치를 증명해왔고
길게 보면 ‘그때 왜 안 샀지?’ 후회하는 경우는 많아도
'그때 사지 말걸..'은 현저히 적은 편입니다.

오늘은 그런 의미에서
서울 안에서도 아직 기회가 숨어 있는 곳을 함께 살펴보려 해요.☀️

오늘 살펴볼 지역은 흔히 ‘제2의 성동구’라고 불리는데요!

성동구 성수·서울숲처럼 이미 핫플이 된 곳과 가까이 붙어 있고
교통이 계속 좋아지고 있어 어떤 업무지구든 빠르게 갈 수 있습니다.

무엇보다 서울시가 직접 속도를 내서 개발을 밀어붙이고 있는 지역이라
앞으로의 변화는 단순히 조금 좋아지는 수준이 아닐 거예요.

말 그대로 천지개벽 수준의 대변화가 기대되는 곳이죠.

아마 요즘 부동산을 눈여겨보는 분들이라면
한 번쯤 꼭 들어봤을 지역….

여기가 어디냐면… 😉
 

이 글을 끝까지 읽으시면

 

 1. 서울 00구의 지역 분석
2. 그리고 그 지역의 가성비 아파트 2곳

 

두 가지를 모두 확인하실 수 있습니다.

서울의 노른자 땅!🍳
앞으로 GTX까지 들어설 ‘핫플 지역’

바로…..

<서울 동대문구> 입니다 !!!

노후지역이었던 동대문구는 신도시급 새아파트로 탈바꿈하며
앞으로 서울에서 가장 주목받을 지역 중 하나로 떠오르고 있어요.

동대문구는 성동구 옆에 있지만 성동구와 비교해 아직 가격이 많이 오르지 않았는데요
서울 중심부와 맞닿아 있어 교통·입지 장점이 뚜렷합니다.

특히 주목할 점은 2024년 12월에
잠시 시장이 주춤할 때도 동대문구는 조용히 계속해서 올랐다는 사실이에요.

이제 동대문구의 특징을 구체적으로 살펴보고
가성비 좋은 아파트 2곳까지 소개해드릐겠습니다.🙂

1. 동대문구의 위치

동대문구는 서울 동부에 자리한 자치구로, 서울 도심과 강북을 이어주는 교통의 요지입니다.
 

동쪽으로는 중랑구, 서쪽으로는 종로·성북구,
남쪽으로는 성동구, 북쪽으로는 다시 성북구와 맞닿아 있어요.

이 지역의 중심은 단연 청량리역 일대인데요

청량리는 오래전부터 동북권의 교통·상업 중심지 역할을 해왔고
왕산로와 천호대로 같은 큰 길이 지나가 서울 전역 어디든 이동이 편리합니다.

생활 인프라도 풍부한데요🫢

청량리역 주변에는 롯데백화점, 롯데마트, 대형 병원(서울성심병원·고려대학교병원)이 모여 있어
쇼핑·장보기·진료까지 한 번에 해결할 수 있어요!

또한 청량리시장, 경동시장 같은 전통시장도 활발하게 운영돼
생활 편의성을 더해줍니다.

최근에는 청량리역 일대 개발 사업이 활발히 진행되면서
노후 이미지에서 벗어나 미래 가치가 더 커지는 지역으로 변하고 있어요!

게다가 서울시립대, 경희대, 한국외대 등 대학이 몰려 있어
젊은 활기가 가득하다는 점 😎

2. 동대문구 교통

동대문구는 서울 어디로든 빠르게 이동할 수 있는 교통의 요지예요.

특히 청량리역을 기준으로 주요 업무지구까지 걸리는 시간을 보면
실제로 직장인들에게는 “서울 동북부에서 가장 출퇴근이 편한 곳”으로 꼽히기도 합니다.

현재도 1호선, 2호선, 5호선, 6호선, 경의중앙선이 교차하면서

서울 전역 이동이 편리한데요,
가장 큰 호재는 바로 GTX-B·C 노선(개통 예정)입니다.

2028~2030년 개통이 완료되면 청량리에서 강남까지 단숨에 연결될 예정이라
곧 직장과 교육, 생활 인프라 모두를 공유할 수 있게 되는데요!

이런 교통 여건은 자연스럽게 인구를 끌어들이고,
주거 수요를 더욱 탄탄하게 만들어줄 수 있습니다. 😀

3. 동대문구 학군

동대문구는 이제 막 신도시처럼 새 단지로 탈바꿈하는 중이라
아직은 대치·목동처럼 ‘대표 학군지’로 불리기는 어려워요.

서울 다른 지역에 비해 대규모 학원가도 덜 형성돼 있죠.

그래도 이 표를 보면 동대문구가 아직 대치·목동만큼은 아니더라도
그래도 안정적인 학교들도 있다는 걸 알 수 있습니다.

특히 경희여중, 휘경여중, 전농중학교는 학업 성취도가 80% 이상으로 높게 나와
학부모들 사이에서도 선호도가 있는 편이에요.

큰 규모는 아니지만 장안동·답십리에 학원가가 형성되어 있기도 합니다.
중소규모 학원들이 모여 있어서 초등·중등 단계의 보충 학습을 하기는 충분!

하지만 대치동이나 목동처럼 대규모 학원가가 빽빽하게 들어선 수준은 아니에요.

그래서 현실적으로는, 고등학교 진학을 앞두거나
대형 입시학원을 원하는 경우엔 바로 옆 광진구 구의·건대 학원가를 이용하는 경우가 많습니다.

차로 10~15분 내에 닿을 수 있어 생활권을 크게 벗어나지 않고도 커버가 가능하죠.

동대문구는 자체 학원가만 놓고 보면 아직은 소규모에 가깝지만
재개발로 새 아파트가 늘어나고 학령기 수요가 유입되면
학원가가 새롭게 생기거나 확잘될 가능성이 큰 지역입니다

현실적으로 지금은 광진구 학원가를 함께 활용하면서,
앞으로의 교육 인프라 개선을 기대할 수 있다고 보시면 됩니다 🙂

4. 동대문구 환경

동대문구는 교통만 편리한 게 아니라
일상생활에 필요한 시설들이 초-밀착 되어 있는 동네인데요!

쇼핑과 장보기 편의성도 매우 뛰어납니다.

롯데백화점·롯데마트 청량리점 이마트, 홈플러스 등 대형 유통시설이 이미 자리하고 있어
필요한 건 거의 동네 안에서 해결할 수 있어요.

의료 인프라도 탄탄!

서울성심병원이 있고 인근 성북구에 고려대학교병원도 있어
가족 단위 거주자들에게 큰 안정감을 주죠.

또한 동대문구 곳곳에는 근린공원과 녹지 공간이 많아
아이들과 산책하거나 가볍게 운동하기에도 좋은 환경이에요.

즉, 동대문구는 단순히 “출퇴근 편한 지역”을 넘어
생활·여가·의료까지 고르게 갖춘 균형 잡힌 주거지라고 할 수 있습니다 🙂

입지·교통·생활 인프라까지 살펴봤다면
이제 가장 궁금한 건 “그럼 어떤 아파트가 좋을까?” 겠죠.

실거주자라면 거주 만족도와 가성비 두 가지가 핵심인데요.
오늘은 이 조건을 모두 갖춘 동대문구 6억대 가성비 아파트 2곳을 소개해드리겠습니다 👀

서울에서 아직 6억대로 살 수 있는 아파트는?

📌 동대문구 답십리로 동서울한양 아파트

매매가 : 6억 2천만원
세대수 : 499세대
사용승인일 : 89년 7월
최저층/최고층 : 7층/15층 
공급/전용면적 : 28평/23평
현관구조 : 복도식
방구조 : 방3개 / 화장실 1개

동서울한양 아파트는 복도식 구조의 단지로, 총 499세대 규모예요.
대단지라 부르기엔 살짝 아쉽지만, 나름 탄탄한 규모를 갖추고 있습니다.

현재 6억 초반대에 매매가 형성돼 있는데
그중에서도 28평(전용 23평) 타입이 가장 눈길을 끕니다.

방은 3개, 화장실은 1개 구조라 실거주 가구가 쓰기 알맞은 전형적인 3베이 타입이에요.

1989년에 준공된 구축이다 보니 세월의 흔적은 느껴지지만
방이 3개라 가족 단위가 살기에 적당하고
필요하다면 인테리어를 새로 해서 넓게 거실을 활용할 수도 있습니다 🙂

동서울한양 아파트의 위치를 함께 보실까요?

동서울한양 아파트에서 가장 가까운 지하철역은 5호선 답십리역이에요.

도보로는 약 20분 정도 걸려서 조금 먼 편이지만
버스를 이용하면 14분 만에 도착할 수 있어 접근성이 나쁘지 않습니다.

답십리역에서 주요 지역까지 이동 시간을 살펴보면

• 강남역까지 약 50분

• 성수역까지 약 22분

• 잠실역까지 약 40분

걸려서 강남·동남권으로의 이동이 가능합니다.🚌

어떤 초등학교로 배정되는지도 한 번 살펴볼까요?

동서울 한양 아파트는 답십리 초등학교로 배정되는데요

도보로 약 14분 거리라 솔직히 조금 먼 편이에요.

특히 초등학생 자녀를 둔 부모님들 입장에서는 통학이 다소 부담될 수 있죠.

하지만 아직 아이가 어린 신혼부부라면 큰 제약은 없고
향후 교육 환경이 더 개선될 수 있다는 점에서 긍정적으로 볼 수 있습니다.

실제 거주민들의 이야기도 한번 들어볼까요?

먼저, 어떤 분은 “이 아파트가 생각보다 너무 저평가돼 있는 것 같다”며
재건축 예비 안전진단을 통과한 만큼 앞으로의 가치가 더 커질 수 있다는 점을 강조했어요.

재건축에 대한 기대감이 있다는 건, 장기적인 관점에서 긍정적으로 볼 수 있는 부분이죠.

또 다른 거주민은 “답십리역까지 도보로 약 15분이라 조금 불편하긴 하지만
가격이 합리적이고 살기에는 꽤 괜찮다”는 의견을 주셨습니다.

즉, 교통 편의성은 살짝 아쉽지만, 가성비와 생활 여건을 고려했을 때
충분히 매력적인 선택지라는 거죠 ☺️

이렇게 동대문구의 동서울한양 아파트 한 곳을 살펴봤습니다.

그럼 이제 바로 다음,

또 하나의 가성비 아파트를 소개해드릴게요!

📌 성북구 한천로 하늘채 코오롱 아파트

매매가 : 6억
세대수 : 453세대
사용승인일 : 99년 6월
최저층/최고층 : 9층/20층 
공급/전용면적 : 25평/18평
현관구조 : 복도식
방구조 : 방2개 / 화장실 1개

하늘채 코오롱 아파트는 행정구역상 성북구에 속해 있지만
동대문구와 바로 맞닿아 있어서 생활권은 거의 같다고 보셔도 됩니다.

무엇보다 입지 대비 가격 메리트가 좋아서 가성비 아파트로 소개 드리고 싶었어요🙂

주차는 지하 2층까지 마련돼 있어 “주차 못한 적이 없다”는 후기가 있을 만큼
입주민 만족도가 높은 편입니다.

게다가 단지가 조용해 주거환경도 쾌적하죠.

단 지어진지 20년이 넘어간다는 것과 ,학군이 다소 아쉽다는 건 고려해야 할 부분입니다.
그럼에도 불구하고 입지 대비 가격 경쟁력은 확실히 매력적이에요.

교통은 신이문역까지 도보 7분이면 갈 수 있고,
생활편의시설로는 이마트·트레이더스가 차로 15분 거리에 있어

생활 인프라도 충분히 누릴 수 있습니다.

그럼 하늘채 코오롱 아파트 주변 학교는 어디에 있을까요?

하늘채 코오롱 아파트는 석계초등학교로 배정됩니다.

도보 11분 거리에 있지만, 초등학생 아이 걸음 기준으로 생각했을 때는

다소 거리감이 있는 편입니다.

그럼에도 불구하고 바로 앞에 석관중학교와 석관고등학교가 함께 자리하고 있어서
초·중·고를 모두 도보로 다닐 수 있다는 건 학부모님들이 좋아할 만한 환경입니다.

오늘은 이렇게 동대문구를 살펴보고
입지와 교통, 생활 인프라를 두루 갖춘 가성비 아파트 2곳을 분석해 보았는데요!

두 아파트는 행정구역상 동대문구와 성북구로 나뉘지만
생활권은 사실상 맞닿아 있어 상권을 함께 이용할 수 있고
가격대도 크게 차이가 나지 않더라고요.

아래 표로 핵심 정보를 정리했으니, 비교해보시면서
본인에게 맞는 조건을 고르시면 좋겠습니다 🙂

이렇게 동서울한양과 하늘채 코오롱 두 아파트를 살펴봤습니다.

두 아파트 모두 교통·입지가 꽤 괜찮으면서도 가격대는 아직 합리적인 편이라
실거주 관점에서 충분히 매력적인 선택지가 될 수 있을 것 같아요.

어떠셨나요?👀

동대문구 사례를 보여드린 건 단지 하나의 예시일 뿐입니다.

모든 사람이 동대문구에 관심이 있고 사야하는 것은 아니니까요.
누군가는 강남을 꿈꾸고, 누군가는 분당이나 인천,

혹은 더 합리적인 지역을 찾으실 수도 있겠죠.

각자의 상황과 자금 계획에 따라 best 지역은 다르게 나옵니다.

중요한 건 어떤 지역이든 ‘가성비 좋은 아파트’를 제대로 찾을 수 있는 눈을 갖추는 거예요.

저 역시 막막했을 땐 어디가 맞는지 몰랐지만
내집마련 기초반에서 배운 기준과 원칙 덕분에 지금처럼 지역을 분석하고
숨은 기회 아파트를 찾아낼 수 있게 됐습니다 ㅎㅎ

여러분도 원하는 지역과 예산 안에서
살기 좋고, 가격까지 합리적인 집을 찾고 싶다면

그리고 더 오를 수 있는 집을 찾고 싶다면
내집마련 기초반이 큰 도움이 될 거예요 🙂

내가 꿈꾸는 드림하우스를 살 수 있는 기회를

이번에 꼭 맞이해보세요!

> 드림하우스를 막연히 꿈꾸기만 했다면? 

초보도 차근차근 따라하는 내집마련 기초반으로 시작하기!