서울투자 기초반 1주차 강의 후기

너무 좋은 강의 내용과 강의 내내 진심이 느껴지는 강의와 투자 경험을 공유 해주신 자음과 모음님에게 진심으로 감사 드립니다.

▶ 강의에서 보고 느낀점
현재 서울 시장을 냉정하게 봐야함 : 구별 평단가로 투자금, 상황 파악
시세 업데이트 하면서, 앞마당 늘리면서 기회 포착
올라서 날라간 단지는 시세 트레킹 하며 지켜보자
사람들이 좋아하는것부터 오른다, → 계속 현장 컨택, 전임, 현장 방문 반드시 필요
추격 매수 금지, 전고점과 비슷한 가격 매수 금지
→ 덜 올라서 싸고 사람들이 선호하는 단지
지금 내가 투자 할수 있는것을 한다
구축중 사람들이 선호 하는 단지를 찾는다
균질성 : 신축 단지에 표함된 구축, 구축 택지)
강남 1시간, 위치가 좋은 구축 + 언덕 OK + 덜 오른 단지
가치 성장 투자 : 수익 △, 투자금 많이 들어가도 OK
다시 오는 하락기 → 가치 성장 투자로 전환
지향점은 가치성장 투자임을 잊지말자
가치 성장 투자 : 장기 보유, 시세 상승, 전세금 상승으로 현금 흐름
투자금이 더 들어가더라도 더 좋은 물건을 투자함
좋은 단지가 먼저, 많이 오름 : 언제인지는 모름
할수 있는것중에 가장 좋은것
중요 포인트 : 아직 오르지 않은것들중에 더오를 만한 자산을 찾는 게임
전세금 상승폭, 절대가 비교 : 선호도 확인
기회를 찾는게 실력, 가치 대비 저평가 확인 : 현장 임장, 시세 지도, 시세 정리
소액 투자 : 입지가 덜 좋은 구축, 매전 GAP ▽, 할수 있는것중에 가장 좋은 단지
매매가 보합, 전세가 상승 = 싸게 사지만 기다려야함
매매가 상승, 전세가 상승 = 시간 단축, 비싸게 삼
가격이 쌀때, 수요가 있는 단지, 투자금 적게, 지금 가격, 여기서 더 가격이 떨어지기 힘든 단지
선호도 = 상승 시점+상승한 가격 레벨 차이+전고점,수익

▶ 앞으로 내가 할일
원하는 결과 만큼 인풋을 넣어야함 --> 행동
힘들어도 내가 판단하고, 내가 결정 한다 : 체득의 시간을 통해 10년뒤 내 삶을 바꿀수 있는 실력이 생김
앞마당 10개, 저축 오천
25년 2월 1호기 : 공동 명의, 투자금 정리, 주담대 갱신, 저축 목표 달성