서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서기16기 82가면 지치지만 82조와 함께라면 오래가조 뚝딱이]

1주차 : 서울 아파트 투자 특징, 가치 성장 투자와 소액 투자, 25개의 구 (자음과 모음님)

1. 현재 서울 시장 진단 & 서울 아파트 투자의 특징

현재 서울 시장이 좋은 것들은 오른 상태라는 것을 신문으로만 봤는데, 이번 분임하면서 계속 서울을 봐왔던 조원들의 얘기를 들으니 많이 심각한 상황이구나 라는 것을 체감했다. 그동안 경기도만 보다가 이번에 서울을 분임하니 생각보다 너무 낡고 노후화된 동네를 임장다니니 이게 맞나.. 라는 생각이 심하게 들었고 좋은 것들만 계속 보게 되었다. 근데 그 좋은 것들이 이미 날라갔다고 하니 싱숭생숭한 마음이 들어서 상황의 심각성을 조금 인지한 것 같다.

그동안 경기도의 좋은 입지, 좋은 환경만 보다가 서울을 보니 너무 혼란스러웠다. 당연히 서울이라는 네임밸류가 있지만 서울 안에서 구마다의 특징과 입지, 선호도를 정리하는 것이 가장 어려운 일이라고 생각이 들었다. 

분임을 다녀오고 도대체 동대문구의 입지 포인트가 무엇인지 모르겠어서 25개의 구를 정리해준 강의를 다시 들으면서 도심인 종로와 가깝다는 장점과 신축 대단지 입주가 주는 힘을 다시 생각하게 되었고, 단지 임장을 하면서 단지의 장점을 더 생각해야 할 것 같다. 

단지 선호도와 땅의 가치에서 동대문구의 단지 단지들은 단지 선호도가 더 큰 것인지, 아니면 단지 선호도를 상쇄 할 만큼 (환경-택지, 언덕유무, 신축) 땅의 가치가 있는 지를 중점적으로 봐야 할 것 같다. 

2. 가치 성장 투자와 소액 투자의 현실화

소액 투자는 덜 좋은 입지에 덜 선호하는 단지에서 저평가를 찾아야 하는데 쉽지 않겠군………..

3. 서울 투자 의사 결정하는 방법