안녕하세요, 저는 멀지 않은 미래에 월부 명탐정이 되고 싶은 안코난입니다.
실전반 1강을 항상 열어주시는 제주바다님,
투자 방향을 바꾼 후에 듣는 강의는 또 다르더군요.
지방 소액투자를 염두에 둘 때와는
강의를 듣는 집중도가 매우 달랐습니다.
역시 사람은 자신의 상황에 맞춰
듣고 생각하게 되는 초점이 달라지는 것 같습니다.
1) 시장의 분위기는 기사로 파악한다.
정신없이 살다보면
뉴스 기사를 의식적으로 챙겨보지 못하게 되는 것 같습니다.
시장을 해석하기 위해서는
기사 등으로 상황을 확인하고,
한국부동산원 주간동향, KB통계, 매물 수 증감 등으로
사실을 확인하는 게 필요합니다.
독립적인 실력있는 투자자가 되기 위해서는
상황과 사실 확인을 꾸준히 해야 하는 것 같습니다.
강의에만 의존하지 않고,
스스로도 분위기를 느껴보려는 노력을 해야할 것 같습니다.
시장 분위기 파악 방법 알려주셔서 감사합니다.
2) 본질은 결국 선호도. 앞마당. 만들고 지켜보기
투자의 본질은 가치대비 싼 것을 사는 것.
무작정 좋은 것을 좇지 말고,
지금 시점에 할 수 있는 임보쓰기, 임장하기로
이번 달 임장지 선호도를 잘 파악하는 것이 전부임을
다시금 깨닫게 해주셔서 감사합니다.
저번 주 저와의 시세트래킹 약속 못지켰는데…
아 정말 반성합니다.
이번 주는 꼭 반드시…………………….
투자자는 시세를 봐야 해
시세를……………………….. (정신체리)
3) 수도권 배경지식 늘리기
권역별로 급지별로 알아야 할 것들 설명해주셔서
수도권 전체적인 그림을 그려보게 되는 것 같습니다.
분명 예전에도 들었을 내용인데
수도권 투자하려고 하니
더 잘 들리네요.
지금 투자금으로 못하는 곳이더라도
정신 빼놓고 강의 듣지 않고
꼼꼼히 들어야겠어요.
최대한 많이 흡수하자!
4) 단지분석할 때 꼭 단지마다 입지 기입하기
수도권은 정말 기준을 통일해서
단지분석 시 입지를 꼭꼭 정리해야겠습니다.
앞마당이 쌓일수록 비교평가를 잘 하기 위해
지금 앞마당 적을 때부터 잘 정리해놓기
매임표나 시세트래킹 양식에도 입지 꼭 적기!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
5) 소액이면 못난이들까지 다 봐야 해
선입견 갖지 말고
앞마당으로 만드는 지역 내 못난이 단지들까지
꼼꼼히 보고 투자 고려해야겠습니다.
비역세권 구축까지 샅샅이 뒤져서 투자검토하기!
역세권에 집착하지 말고 각종 수단~ 얼마나 빠르게 오갈 수 있는지
그 본질에 집중하며 생각하겠습니다.
6) 입지 가치가 비슷하다면 수도권도 택지/연식가치 봐야 해
우선순위로 두지 않는다는 게
투자하지 말라는 게 아니라는 것.
하지만 비슷한 가치라면
전세가 더 잘 받쳐질 수 있는
보다 더 연식 좋은 것을 먼저 생각해보겠습니다.
수도권이라고 환경이나 연식 중요도를
너무 낮게 생각하지 않아야겠어요.
7) 현재 수도권 가격&투자금 감 잡기
전체적인 수도권 가격의 감을 잡을 수 있게
표로 정리해 알려주셨어요.
덕분에 어떤 곳을 먼저 보면 좋을지,
투자 기회를 길게 줄 곳들이 어딘지
파악할 수 있었습니다. 감사합니다.
수도권에 대한 배경지식이 필요한 제게
제주바다님의 1강은 너무 유익한 강의였습니다.
제 상황에 맞게 할 수 있는 최선을 다하며
현재 하고 있는 것에 집중하겠습니다.
제주바다님 감사합니다…♡
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