안녕하세요,
임장을 여행처럼, 깜찍이백입니다.
지금으로부터 딱 3개월 전
제주바다 멘토님을 실제로 뵙고 현장강의를 들었는데
이렇게 온라인으로 재수강을 하니 또 새로워서
마구 휘발된 기억에… 스스로 놀라는 시간이었습니다.
[실전 27기 1주차 강의후기]
https://cafe.naver.com/wecando7/10980674
그럼에도 이번 강의를 통해 다시 리마인드하면서
지난 3개월간 시장이 또 어떻게 변했는지 비교해볼 수 있어 좋았고,
무엇보다 지난 실전 때 실행하지 못한 B.M 사항을
이번에 꼭꼭 적용해보겠다고 목표를 재설정할 수 있어 의미있었습니다.
이번에도 좋은 강의해주신 제주바다님께 감사한 마음을 담아
이번 강의에서 가장 와닿았던 부분 위주로 강의 후기를 남깁니다.
휘둘리지 말고 스스로 시장 & 나에 대해 팩트체크
항상 기사를 보면
'아, 요즘 시장이 이렇게 흘러가는구나' 정도로 넘어가는데
더이상 이런 기사에 휘둘리지 않으며 시장을 어떻게 해석하고,
무엇보다 지난 3개월간 바뀐 시장의 흐름 속에서
이제는 어떤 전략과 마인드로 대응해야 할 지에 대해 명확히 말씀해주셨습니다.
앞으로 시장이 어떻게 움직일지 예측할 수 없지만
총 자산에 집중해서
무리하지 않고
저평가된 단지를 언제든 매수할 수 있는 투자자가 되겠습니다.
목표 금액을 이루기 위한 자산을 쌓는다는 생각으로
‘내가 이 단지에 살 수 있을까..?’ 라는 생각으로 감정이입하는게 아닌,
이 단지에 살 수 밖에 없는 수요를
객관적 입지 분석을 통해 이해하고,
지금 할 수 있는 투자를 하겠습니다.
무조건 좋은것, 좋은것이 아닌
가치, 가치, 가치를 알고,
뾰족한 비교를 통해 협상을 곁들여 저평가된 단지에 투자하겠습니다.
B.M
임장을 통한 현장에서의 단지 선호도 파악도 중요하지만
이번에 손품에 더 집중할 것
가치는 언덕 으악 이런게 아닌 직장,교통,학군,환경 + 지역 내 선호도 임을 다시 리마인드하고
무엇보다 전고점을 무한맹신하지 말 것
수도권 투자 기준&전략
계속해서 강조하신
같은 투자금으로 더 가치있는 급지에 할 수 있는 곳은 없는지
항상 확인하면서 1등을 뽑는 연습을 해보겠습니다.
강남구는 투자 범위에서 완전 벗어난다는 이유로
시세트래킹도 제대로 안하고 있었는데
이번을 계기로 대상 단지들만이라도 계속해서 추적하겠습니다.
단순히 역세권 vs. 비역세권이 아닌
버스와 지하철 환승 등을 모두 고려해서
주요 업무지구까지의 시간도 꼭 단지분석 시 반영하겠습니다.
또한, 너무 멀리 보지 말고
호재는 플러스 알파로 보는 습관을 들이겠습니다.
그 외에도 급지별, 권역별로
각각의 투자 전략을 자세히 설명해주셨고,
매 임보 작성시마다 해당 구의 투자전략을 살펴
그 부분에 좀 더 중점을 두고 결론을 내릴 계획입니다.
B.M
이미 가격이 회복된 걸 보지말고,
다른 급지, 상위 급지에서 입지 가치가 더 좋은데 오르지 않은 물건 찾기
B.M
역세권이 아니어도 마음을 닫지 말 것.
추후 전세 레버리지를 위해 연식이 좋은 것 위주로 먼저 볼 것.
이런 투자자가 되자!
시간 관리가 아직도 참 많이 어려운 사람이지만
시간은 유한하기에 유연하게 사용할 수 있는 투자자,
‘하나도 놓치지 않겠어’라는 마인드보다
‘이것 하나만은 진짜 해야지’라는 마음으로
실.천.하는 투자자가 되겠습니다.
마지막으로
현재의 저는 안 좋은 걸 가리고 좋은 것만 따라다니는 사람이었는데
이제부터는 정말 안 좋은 것 사이에서도 좋은 것을 찾아내고,
현재 할 수 있는 투자를 해나가겠습니다.
할 수 있는 투자를 해나가다보면 하고 싶은 투자를 하는 날도 오겠죠.
총 자산의 개념 기억하겠습니다.
항상 본질을 잊지 않고, 꾸준히 실력을 늘려나가
25.3월 전까지 1호기 한다.
댓글
