관련 강의
[선착순 마감] 열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
- 내가 원하는 목표금액은(10억) 생각보다 많은 금액이다. 적극적으로 들어야 한다. 처음에는 모든것을 다 받아 적고 강의 후에 정리해서 내재화가 필요하다.
- 나의 목표에 맞는 멘토를 정해라. 그리고 그 사람이 하는 것을 그대로 따라해라. 그리고 그 사람이 하고 있는 것을 계속 따라하고 있는지 수시로 검토해야해라.
- 조모임 스터디는 굉장히 중요하다. 강의를 복습, 완강하는데도 중요한 작용을 한다. 그리고 오래 할 수록 혼자 꾸준히 하는 것은 어렵다. 계속 할 수 밖에 없는 환경을 미리 셋팅해 놓아야 한다.
- 열기반기초는 강의수강, 강의복습, 강의숙제만 하더라도 큰 도움이 될 것이다. 자산여부와 관련 없이 젤 중요한 것은 내재화가 필요하다. 내거를 만들어야 의미 있는 강의다.
- 추천책 ‘EBS 자본주의’, '서민갑부' 자본주의의 숲과 나무를 알려주는 책이다. 자본주의의 본질(숲)을 알고 그 속에서 성공한 사람들의 현실(나무)를 보면 내가 어떻게 나아가야 하는지 느낄 수 있을 것이다.
- not A but B. not 나 but 부자.
- 초기 3~5년을 진하게 산다면 그 다음은 돈이 돈을 벌어다 준다.
- 순자산 20억 부자의 공통점은 한분야의 전문가라는 것. 내가 전문가가 될 수 있도록 초기에는 열심히 노력해야한다.
- 매일경제, 한국경제를 꾸준히 구독
투자에 대한 조급한 마음을 버려야 한다. 한번 잘 못 된 선택으로 평생 어렵게 될수도 있기 때문에
투자에 앞서 자기 자신만의 투자원칙을 세워라. 그 원칙을 계속 회고해보아야 한다.
너바나의 투자원칙 1. 잃지 않는 투자를 해야한다.(원금보전) 2. 수익률(9%이상)
1. 원금보전: 떨어질 확률이 적은것, 수익을 덜 보더라도 덜 잃는 것을 선택해야한다.
그러기 위해서 수많은 임장을 갔다. 1채 매수하기 위해 100건의 물건을 볼 정도로 비교를 많이 했다.
2.수익률: 초기에 월세투자를 많이 했고. 수익률을 9% 이상을 목표로
수익률=월세*12/(매매가-보증금)
- 초기 10억 달성전까지 대출을 적당히 잘 이용할 수 있어야 한다.
책은 생각을, 생각은 행동을, 행동은 습관을, 습관은 인생을, 인생은 운명을 바꾼다.
(너나바 연50권 이상의 책을 읽음)
부자가 하는 행동을 꾸준히 해서 태도, 습관을 변화 시켜 그 부자의 삶을 살도록 노력, 행동해야한다.
행동만이 나를 바꾼다! 행동하지 않으면 내 시간과 내 돈을 낭비하는 것이다.
- 노동력으로 부를 쌓는 시기는 언젠가는 끝난다. 그래서 노동자본을 수입자본으로 늘리는 단계가 반드시 필요함
- 은퇴시간을 늦출수록 내가 준비해야하는 노후자금이 줄어든다(나의 경우 60세 퇴직은 23억이 필요함)
- 노후자금 마련에 초기 종잣돈을 공고히 모아야 하며 이건 순전히 개인의 몫이다.
- 30-40대는 월급쟁이 시스템을 만들라.
- 4-5년 종잣돈을 바짝 모아서 매년 1년씩 1채 투자하라. 처음에 투자금 모으기가 힘들지만 그 이후 전세금 인상분으로 재투자하면 된다. 하락장은 매매가가 낮지만 전세가가 높아지므로 이때 물건을 사야한다.
- 저평가된 물건을 사서 장기보유하는 것이 정말 중요하다
목표설정 → 경로설정(전략) → 100일 습관계획 → 현재와 연결 → 버틴다
목표설정 : 목표가 없으면 사는 대로 생각하게 된다. 내가 꿈꾸는 인생을 사진으로 남긴다.
- 100일 계획: 습관을 자리잡게 한다. 습관은 자리잡기 힘들지만 한번 행한 루틴은 버리기도 어렵다.
보상도 중요하다. 가족, 자기, 모두에게… 그렇지 않으면 지치기 쉽고 가족들이 힘들어함.
투자는 나의 선택이나 가족들에게까지 강요할 수는 없다.(너바나 수입의 10%는 꼭 보상)
- 시간가계부를 작성해보자.중요하고 긴급한 일, 중요하고 긴급하지 않은 일을 우선으로 처리해야한다.
부자가 되는 조건. 위기의 상황, 그 위기가 기회라는 사실을 알고, 그 시기에 쓸 돈이 있어야 한다.
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