서울투자기초방 수강후기 윤발]

서울에 투자를 할 수 있을까로 시작한 서투기

하고 싶어도 나서지 못했던 시간들이 있었지만 호기롭게 시작하였다

유쾌한 강사님 자음과모음님

투자는 유쾌하게 길게 하는거야라고 강조하듯 익살스런 표정으로 알려주신 강의였다 적어도 나에겐

1. 현재 서울 시장 진단, 서울 아파트 투자의 특징

   지난 6개월동안 하급지에서 본인 집을 판 사람들의 수요가 상급지+신축/상급지/하급지 대장 신축을 향함

   전세가는 서울 전 지역에서 24년 1월 부터 꾸준히 상승함

   오른것은 추격 매수하지 않는다 전고점 가까이 간 가격에는 매수하지 않는다. 

   지역내 사람들이 좋아하는 아파트(1~4급지, 4.5급지 구축 포함) 서울내 덜 올라서 싸고 사람들이 좋아하는 

   모든 아파트가 투자대상(5급지보다 4급지 우선)

   2. 서울 내 가치성장투자와 소액투자의 현실화

   가치성장투자 : 가치 있는 것을 싸게 매수하여 수익을 높이는 투자(투자금이 많이 들어갈지라도), 1개~2개(최대3개)의 서울 아파트를 매수해 좋은자산을 수익과 경험을 쌓는다

   소액투자: 높은 수익률을 낼 수 있는 투자를 한다(투자금을 적게 들여(1억 내외/전세가율70% 이상) 매수한 아파트의 가치에 따라 매도하고 더 좋은 아파트로 갈아타며 수익률 좋은 투자 경험 다주택자 지향

    

   최고의 투자, 완벽한 투자는 목표가 될 수 없습니다. 그런 투자는 없기 때문입니다

    

   지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 합니다.