서울투자 기초반 1강 수강후기 [서기17기 아파트 4서 8자 펴보조 해피썬]

자음과모음님 강의 정말 잘 들었습니다. 감사합니다.

1차시와 2차시에서는 다소 혼란스러운 최근 서울 시장과 관련해 24년 1월부터 서울 부동산 시장 흐름을 짚어주시면서 현재 상승하는 모습이 전개된 이유에 대해서 알려주셨다

현재 상황속에서 우리가 할 수 있는 투자 전력을 알고 내 투자금에 맞는 지금 이 순간 내가 할 수 있는 것 중 가장 좋은 것을 하는 것이 중요하다. 서울이 한번 더 주춤하거나 떨어지는 그 타이밍이 얼마나 열려있는지 모른다. 일주일이 될지 한달이 될지. 충분히 서울이라는 지역을 모른다면 그 기회를 잡기 어렵다. 그리고 알고 사야 보유를 할 수 있다. 싸게 사도 그 가치를 모르면 워스트시나리오를 흘러 갈 때 그 소중한 물건을 지키지 못할 수 있다. 아 예전에는 그 물건 살 수 있는데... 인생에 도움 안 되는 생각의 흐름을 버리고 가치대비 저평가된 물건을 감당가능한 선에서 사고 한 채씩 늘려나가면서 10년을 기다리면 우리의 원하는 노후대비와 경제적 자유가 이뤄질 것이다.

대출규제, 전세자금 규제로 인해 어떤 식으로 시장이 흘러 가는지 확인하기하고 시장이 흘러가는 것을 보고 내가 할 수 있는 것 중 좋은 것을 선택한다.

3차시에서는 서울 25개구 입지분석 뿐만 아니라, 각 구별, 급지별 특징도 비교해주시는데요. 사람들이 좋아하는 구축이 무엇일까? 어디일까? 생각하고 현재 올라버린 신축. 선호하는 신축이 모여진 생활권 사이 구축 또는 사람들이 좋아하는 구축을 바라 봐야한다.(사람들이 선호하는 분명한 이유 가 있는 곳)

같은 구축인데도 어떤 것이 많이 올랐나를 보고 그 요소가 무엇인지 확인하고 선호구축을 뽑아내야한다. (요소가 하나가 아닌 and조건, 만약 하나의 요소가 해당이 된다면 그 하나의 요소가 선호도가 있어야한다) (구축투자를 한다고 하더라도 더 좋은 곳을 투자하려는 노력을 해야한다.)

단지가치를 아는 법은 단지마다 가격을 언제 다지고 얼마나 올랐고 얼마나 시세차익을 냈는지 확인한다. ‘좋은 것이 올랐네’가 끝이 아니라 아직 오르지 않는 것들 중 더 오를 만한 자산을 찾는 게임이다.

평균투자금이 올라가긴 했지만 전세가율(선호도를 직관적으로 반영하는 것이 전세가임) 60%이상인 지역을 하나씩 알아가면서 투자할수 있는 단지를 알아가는 것이 중요하다.

그리고 구별평단가 시세트레킹해서 임장보고서 작성시에 넣자. 등등 내가 적용해보고 싶은 내용들이 많았다.

현재 서울 시장의 흐름. 앞으로의 투자를 하기 위해 봐야 할 것과 가지고 있어야 할 마인드에 대해서 배워가는 시간이었고 지금 할 수 있는 투자가 목표가 되어야 한다는걸 알게 된 귀중한 시간이었습니다.

결과를 만들어 내겠다는 믿음으로 제가 지금 할 수 있는 투자에 필요한 행동을 옮기면서 중요한 것들을 몸소 체험하여 내 것으로 만드는 과정을 즐기며 열심히 달려가보겠습니다.

해내보겠습니다!!!!!!!!!!!!!!!