관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요 경지아입니다.
저는 종잣돈이 부족해서 지방투자를 준비해오다가 7월에 1호기 지방 투자를 진행했습니다.
그 전까지는 ‘나는 돈도 없는데, 서울 앞마당 늘리는 것은 시간 아깝다.
그럴 시간에 지방 앞마당을 하나라도 더 늘려야지.’라는 생각으로 지방 앞마당만 계속 늘려왔고, 아너스 혜택을 받고자 서기 강의를 들었을 때도 집중을 하나도 못하고 한귀로 듣고 한귀로 흘려버리곤 했습니다.
하지만 1호기를 하고 종잣돈도 똑 떨어지니
이제 서울 투자를 조금씩 준비해야겠다는 마음이 들었습니다.
그렇게 8월에는 내마중, 9월에는 서기반을 수강하게 되었습니다.
이번 자모님 강의를 들으면서 현재 서울투자에 대한 관점과 가치투자 vs. 소액투자, 25개구에 대한 전반적인 설명을 들으니 서울에 대한 이해도가 확 올라가는 것을 느꼈습니다.
또 자모님의 강의를 들으면서 아! 이거는 내 임보에 꼭 적용해야지!! BM 사항을 체크하면서 들으니 더 집중할 수 있었습니다. 강의후기로 그 BM사항을 적어보려고 합니다.
임장지 서대문구의 기준
서대문구의 선호요소는 ‘교통, 환경’입니다. 그리고 이 2가지 기준을 잡고 임장하고, 임보쓰면서 어떤 아파트가 가치있는지 파악하도록 하겠습니다!
단지분석
임보 중 가장 재미없는 부분이 단지분석 파트였습니다. 하지만 강의에서 단지분석할 때, 이 부분을 체크해보세요 했던 부분들이 꽤 있었고, 그 부분을 적용해보려고 합니다.
- 전저점 대비 가장 많이 오른 단지의 특징을 뽑아보자!
- 구축 단지를 분석할 때, 내가 매수해야 하는 구축의 특징에 해당되는지 체크하자!
- 가치가 있는지, 입지독점성이 있는지 보려면, 상승할 때까지 기간이 얼마나 걸렸고, 상승하기 전과 상승하고 나서의 수익차이가 얼마나 큰가를 보면 단지가 가지고 있는 가치를 가늠해볼 수 있다. 단지마다 얼마동안 가격을 다졌고, 언제 상승하기 시작했고, 전고점을 얼마에 찍었는지, 시세차익은 얼마나 났는지를 정리해라! 이 것이 단지가치를 정리하는 것이다.
시세파트
시세분석 하기 전에 가치성장투자의 접근 범위를 설정하는 내용을 넣고, 해석해보자! 20~30평대 모두!!
소액투자할 수 있는 단지의 특징 파악하기!
절대가 자체가 낮고, 거래가 되면서도 매매가가 쉽게 오르지 않기 때문에 전세가율이 높은 단지!(4~4.5급지)
지역 내 단지선호도를 비교해볼 수 있는 방법
상승시작점, 전고점, 전저점 대비 전고점 수익
자모님 강의는 모든 것을 알려주는 강의라고 생각합니다.
강의안을 적용하면서 자모님과 싱크를 맞추기 위해 더 노력하겠습니다!
항상 감사합니다!!!
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