서울투자 기초반 1강 강의 후기 [서투기 16기 74조 우연공원]

순자산 10억 달성을 위해

배운 내용 요약

• 나에게 맞는 투자법이라 생각하고 수강신청한 서투기. 부동산에서 해야 할 가치성장투자에 대해 배웠다. 지금 시장에서는 입지가 제일 좋은 신축만 봐서는 안되고 구축이거나 입지가 한단계 떨어지는 곳도 투자할 수 있는 단지들이 많다. 내가 적당한 가치가 있지만 저평가 상태인 단지를 찾는 것이 관건이라 하겠다.
• 단지에 대한 가치 평가는 입지 확인, 전고점 대비 20%이상 하락 상태, 전세가율 60%이상 으로 확인한다. 단, 입지가 좋은 곳은 가격을 회복한 단지들이 많으므로 입지가 덜 좋거나 구축인 단지들도 본다.
• 단지 선호도 비교는 기간 매매가 그래프를 참고해 상승 시작한 날짜, 전고점, 저점 대비 얼마나 올랐는지 확인해 알아본다.  

느낀 점

• 서울 아파트는 대부분의 단지들이 저평가라면 투자할만한 잠재력을 가지고 있다. 중요한 것은 저평가인 것을 찾을 수 있는 데이터와 통찰력이다. 그 둘은 꾸준한 임장과 성의있는 임장보고서로 키울 수 있을 것이라 생각할 수 있다.
• 지금 내가 해야할 일은 임장대상 지역에 호감을 가지고 반드시 매수할 것이라는 각오로 임장을 하고, 궁금한 정보들을 알아보고 정리하여 임장보고서를 작성하는 것이다. 여지껏 요행으로 빠르게 뭔가를 이뤄본적이 없으니, 차곡차곡 꾸준히 쌓아가자.