서울투자 기초반 수강후기 작성_16기 27조_Mjay

강의 내용

9월 현재 서울 시장 진단- 마음의 문을 열고 바로 보아야 한다.

투자를 배운후 달라진 삶에 대해 인식해 보자.

앞마당을 늘려야 한다.- 현장에 나가서 매주 이장하기, 실행을 반복.

10억 자산만들기 목표를 확언하고 고통을 참고 실행을 반복한다.

반복을 가치있게 여길것. 멈추지 않을 것~!!

 기회를 잡는 사람은 넋 놓고 있다가 기회를 잡는것이 아니라 

기회가 기회인 것을 알아보는 실력으로 기회를 잡는것!

가치성장 투자전략-가치있는것을 싸게 매수하여 수익률을 높이는 투자를 한다.

1-2개, 최대 3개의 서울 아파트를 매수해 좋은자산으로 수익을 내고 경험을 한다.

가치성장이란- 팔지 않을 물건을 매수한다. 시세차익을 내서 경제적 자유를 이룰만큼의 돈을 만든다.

전세 보증금 상승하면 현금흐름을 만든다.선호도의 차이는 시세차익의 차이와 동일하다.

가치성장투자를 위한 4단계

1.서울 내 가치성장 투자의 접근 범위를 정한다.(1-4급지 구축 포함, 300세대이상)

2.가치를 확인한다. 입지가 더 좋은 지역(강남접근 30-40분 이내) 이지가 좋은지역(강남접근 1시간 이내)

3.가치대비 저평가 되어 있는지 확인한다. 전고점대비 20-30% 가격이 떨어졌고 전세가율 60%이상

4. 무주택 LTV대출+신용대출+현금=잔금 가능(리스크대비) 전세 맞추지 못했을 때 추가 투자금 들어갈 수 

    있다는것 염두.

-같은 투자금으로 할 수 있는 더 좋은 단지가 없는지 꼭 비교하며 투자한다.

적용점

왜 투자를 하려고 결심 했는지 힘들때마다 마음을 다잡고, 다짐을 해야겠다

지금보다 나아지고 싶다라는 초심을 되새기며 실력을 쌓아 투자를 해야한다고 다짐 또 다짐.

행동을 해서 결과를 만들어야겠다. 할수 있을까가 아닌  나도 “해낸다”