지금 집 사도 될까? 내집마련 필승 가이드 A to Z [내집마련 기초반 FAQ]



안녕하세요. 월급쟁이부자들입니다🤗

​​

2024년 남은 하반기

내집마련을 준비중이신 분들,

​

혹은 내집마련 하고는 싶은데

어디서부터 어떻게 준비해야할지

고민중이신 분들

​

너나위님의 내집마련 기초반 강의를

기다리고 계시는 분들

​

내집마련을 원하시는 모든 회원분들에게

도움이 됐으면 하는 마음으로

너나위님의 [내집마련 FAQ]를 준비했습니다.

​

읽어보시고 도움이 되시면 좋겠습니다 : )

오늘도 월부와 함께 좋은 하루 되세요❤️

너나위님

내집마련 관련해서

저는 이게 궁금하고 고민이에요!🤔

Q. 서울 아파트 가격이 오르고 있는데,

지금 내집마련을 해도 될까요?

이러다 제가 산 가격이

제일 비싸면 어떡하죠?

너나위님 답변:

아. 네 이 질문을 정말 많이 받고 있어요.

여러분의 마음이 충분히 이해됩니다

특히, 최근 이런 기사들이 많이 나오고 있습니다.

2024년 2분기 이후로

서울의 아파트 가격이 꾸준히 오르고 있죠.

게다가 이번 달부터는 대출규제까지 시작되어

많은 분들이 '내가 사자마자 떨어지는 건 아니야?'

하고 걱정하고 계실 거예요.

먼저, 깊은 숨을 한 번 들이쉬고 내쉬어 보세요.

자, 이제 차분히 생각해 봅시다.

1. 타이밍에 대한 고민

여러분, 사실 부동산 시장의 완벽한 타이밍을 맞추는 것은

거의 불가능에 가깝습니다.

제가 만나본 수많은 성공적인

내집마련 사례들을 보면,

그분들의 공통점은

'끝없이 타이밍을 재지 않았다'는 것이에요.

대신 그들은 자신의 필요에 의해,

준비된 상태에서 결정을 내렸습니다.

2. 무리하지 않기

지금 당장 살 수 있는 가장

비싼 집을 사는 것이 최선의 선택은 아닙니다.

여러분의 현재 재정 상황에서

무리하지 않는 선에서 결정을 내리는 것이 중요해요.

예를 들어, 월 소득의 30% 이상을

주택담보대출 상환에 쓰게 된다면,

그건 조금 위험할 수 있습니다.

3. 장기적인 관점으로 봐야 합니다.

부동산은 단기적으로는 오르락내리락 할 수 있지만,

장기적으로는 대체로 우상향 곡선을 그립니다.

특히 서울과 같은 핵심 지역은 더욱 그렇죠.

따라서 5년, 10년 이상의 장기 거주 또는

보유 계획으로 접근하시는 것이 좋습니다.

4. 준비된 자에게 기회가 옵니다.

지금 당장 매수하기 어렵다고 해서

아무것도 하지 않으면 안 됩니다.

꾸준히 저축하고, 부동산 시장을 공부하고,

관심 있는 지역의 매물들을 모니터링하세요.

그러다 보면 언젠가 여러분에게

맞는 기회가 반드시 찾아올 거예요.

결론적으로, "지금 당장"사야 한다거나

"절대 사면 안 된다"라고 단정 짓기는 어렵습니다.

대신 여러분 각자의 상황에 맞춰,

무리하지 않는 선에서,

그리고 장기적인 안목으로

결정을 내리시길 추천드립니다.

Q. 전세 살고 있는데,

지금 당장 내집마련과 투자 중

어떤 것을 먼저 해야 할까요?

너무 고민돼요.

​

너나위님 답변:

이 질문도 정말 많이 받고 있습니다.

이 선택은 정말 개인의 상황과 목표에 따라

크게 달라질 수 있는 문제입니다.

차근차근 생각해 볼까요?

1. 내집마련의 장점

​

주거 안정성: 자신의 집에 사는 것은

심리적 안정감을 줍니다.

자산 증식: 장기적으로 봤을 때

부동산 가치 상승의 혜택을 볼 수 있어요.

노후 대비: 은퇴 후 주거 걱정을 덜 수 있습니다

​

2. 투자의 장점

​

높은 수익 가능성: 잘만 하면

내집마련보다 더 큰 수익을 낼 수 있어요.

유동성: 필요할 때 현금화하기가

상대적으로 쉽습니다.

다양한 선택: 부동산뿐만 아니라

주식, 펀드 등 다양한 상품에 투자할 수 있어요.,

​

현재 직장이 안정적이고,

같은 지역에서 오래 거주할

계획이라면 내집마련을 고려해볼 만합니다.

반면, 직업의 특성상 이사가 잦거나,

더 큰 자산 증식을 목표로 한다면

투자를 선택할 수 있겠죠.

가족 계획도 중요해요.

결혼이나 출산 계획이 있다면

내집마련이 더 매력적일 수 있습니다.

Q. 부동산 초보인데

실패 없이 내집마련 하고 싶어요.

어떻게 준비해야 할까요?

너나위님 답변:

네, 정말 좋은 질문이에요.

내집마련은 대부분의 사람들에게 인생에서

가장 큰 재무적 결정 중 하나이기 때문에,

철저한 준비가 필요합니다.

제가 경험하고 공부한 바를 바탕으로,

단계별로 준비 과정을 설명해 드릴게요.

1. 재무상황 파악

가장 먼저 해야 할 일은

본인의 재무 상황을 정확히 아는 것입니다.

현재 자산: 예금, 주식, 펀드 등

모든 자산을 합산해보세요.

부채: 학자금 대출, 신용카드 빚 등

모든 빚을 파악하세요.

월 소득과 지출: 3개월 정도의 평균을 내보면 좋아요.

2. 예산 설정

내집마련을 위해 사용할 수 있는

예산을 정해야 합니다.

일반적으로 연 소득의 4-5배 정도를

주택 구입 예산으로 잡습니다.

월 소득의 30% 이상을

주택담보대출 상환에 쓰지 않도록 주의하세요.

3. 지역 선정

살고 싶은 지역을 정하고

그 지역의 부동산 시장을 연구하세요.

해당 지역의 평균 집값,

최근 몇 년간의 가격 변동 추이를 살펴보세요.

교통, 학군, 편의시설 등

주변 인프라도 꼼꼼히 체크하세요.

4. 부동산 가치

좋은 매물을 고르는 안목을 키우는 것이 중요합니다.

어떤 걸 주요하게 봐야 하는지 알아야하고

그렇기 때문에 계속해서 공부해야 합니다.

지역을 선정하고 매물을 골라내는 과정을

끊임없이 반복해야 합니다.

5. 대출 조건 확인

대출규제가 강화되고 있으니,

본인의 대출 가능 금액을 정확히 파악하세요.

여러 은행의 대출 상품을 비교해보세요.

금리 종류(변동금리 vs 고정금리)에 대해 공부하고,

어떤 것이 본인에게 유리할지 생각해보세요.

마지막으로 전문가의 조언을 잘 들으셔야 합니다.

특히, 한쪽만 이야기하는 전문가

(무조건 오른다, 내린다, 사라, 말아라 등)

이런 이야기를 하는 전문가보다

양쪽의 의견을 균형있게 이야기해주고

선택은 스스로의 몫으로 남겨주는 전문가의 조언을

들으시면 정말 도움이 많이 되실 겁니다.

또한, 부동산 시장은 계속 변화합니다.

절대 조급해하지 마세요.

내집마련은 인생의 마라톤과 같습니다.

꾸준히 준비하고 공부하다 보면,

반드시 여러분에게 맞는 좋은 기회가 올 거예요.

Q. '내집마련 기초반' 강의에서는

어떤 걸 배울 수 있을까요?

들으면 내집마련 가능한건가요?

너나위님 답변:

내집마련 기초반은

내집마련의 7단계를 전부 알려드립니다.

예산 설정하는 것부터

얼마에 사야하는지

대출부터 정부규제 등등

여러분이 내 집을 사기 위해

찾고 구매하는 모든 과정을 다룹니다.

매우 현실적이면서 들으면 바로 실행할 수 있는

정말 디테일한 내용들로 구성했습니다.

내가 만족감을 가지고 살 수 있는 집의 가격대,

그 가격대로 살 수 있는 아파트 찾는 법,

찾은 아파트들의 입지를 분석하고 비교하는 법,

매매할 아파트를 결정하는 법,

현장에서 아파트를 직접 확인하는 법,

부동산에서 호갱당하지 않는 법까지

이 강의를 듣고 나면 아주 자연스럽게

자신이 살 수 있는 집의 가격을 알 수 있고

뿐만 아니라, 언제 얼마에 사야되는지

그리고 이 집이 오를 집인지까지

알게 될 겁니다.

[너나위님이 여러분에게

마지막으로 드리는 말씀]

안녕하세요, 너나위입니다.

부동산 시장이 또다시

중대한 변화의 시기를 맞이했습니다.

서울을 중심으로 한 수도권 부동산 가격의 상승세,

아파트 전셋값의 지속적인 오름세,

그리고 시장의 뜨거운 반응.

우리는 지금 매우 역동적인 시장 상황 속에 있습니다.

이런 복잡한 상황 속에서 내 집 마련을 위한

새로운 전략과 통찰이 그 어느 때보다 중요해졌습니다.

제가 여러분들께 내집마련과 관련해서

가장 깊이있게 말씀드릴 수 있는 시간은

내집마련 기초반입니다.

강의까지 대략 2주 정도 남았는데,

최신 시장 동향과 정부 정책에 대한 분석

여러분이 어떤 집을, 얼마에 사야하는지까지

전부 디테일하게 준비했습니다.

인생일대의 가장 큰 과업,

내가 몇 년동안 모은 몇 억으로

가장 중요한 일을 해내고자 하는 여러분들을

진심으로 응원하며 최선을 다해 알려드리겠습니다.

'내집마련' 제대로 한 번 하고 끝내고 싶다면

내집마련 기초반으로 4주만 투자해보세요.

그럼, 저는 여러분들을 기다리고 있겠습니다.

점점 날씨가 선선해지고 있는데,

여러분 모두 감기 조심하시고

강의에서 건강한 모습으로 뵙겠습니다.

감사합니다.

너나위의 내집마련기초반

9.25(수) 오전11시 선착순접수

절대 놓치지 마세요!