서울투자 기초반 수강후기 [서투16기 12조]

24.09.11

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

강의 잘 들었습니다. 열정적인 강의 감사합니다.

서울을 잘 알지 못하는 지방러에게 강서구와 관악구를 완벽하게 정리를 해주셨습니다.

잘 복습하고 임장을 다녀와서 나의 앞마당으로 꼭 만들겠습니다.
강의를 들으며 아직도 기회가 많으며, 앞으로도 기회가 많을 것이라고 확신했습니다.
알고 있는 아파트가 많지 않아서인지 아직도 비교평가가 어렵습니다.
가르쳐 주신대로 반복해 보겠습니다. ^^
꾸준히 공부하고 실천해야겠다고 다짐합니다.

<던져주신 질문에 대한 생각>

1. 투자자로서의 목표 : 롱투자자
순자산 목표 : 100
끝까지 살아남는 투자자. 임장과 매물을 볼 때마다 확신이 생기는 투자자. 그래서 롱런하는 행복한 투자자.
루틴(독강임투운)과 환경을 만든다. 무슨 일이 있어도 루틴을 한다.
한달에 서울 한 구를 앞마당으로 만든다.(top10 25.06까지)

2. 투자를 하면서 내가 좋아하는것은?
활동하고 아파트를 구경하는 것. (공크, 정리정돈을 하는 이유와 같다) 사람들이 사는 모습, 좋아하는 것을 찾아보는 것. 그러나 제일 큰 부담은 자료정리와 임장보고서다(남겨야 한다) 활용과 검색이 많이 부족하다. 내가 할 수 있는 것을 하나씩 늘려가자. 대신 느낌, 생각, 깨달은것 꼼꼼히 메모하자.

3. 성장통

성장 할 때 필연적으로 만난다. “ 3년은 나태해지고 싶은 매일의 나와 싸움이었다.” by월부은
성장통(힘듬)이 있어야 성장한다. 강의 후 바로 후기, 느낀점 쓰기! 힘들지만 실천하자. 매일 루틴을 실천하자.

<적용할 점>

강의에 나온 아파트 알람 신청해 놓기
강서구 임장 다녀오기 (전세가율 높은 시기가 짧음. 매매가 급상승함. 주기가 짧음. 더 밀도있게 집중해서 보기)
임장전 인구구조(영유아, 10대, 20대, 30대, 40대, 50대, 60대이상) 꼭 찾아보고 가기 (강남구와 비교)
좋은 노선 특히 2호선, 9호선 잘 알아두기
투자 아파트와 인근 아파트 비교하기 - 더 넓게 펼쳐서 보기. 사람들의 선호도를 찾기 위해서. 실제 주민들은 어떤 아파트를 왜 더 좋아하는지 물어본다(부동산, 주민, 상점)
관악구의 키워드는 교통. 지하철 노선과 위치 확인. 2호선. 신림선
핸드폰 앱 재배치(사진) - 네이버부동산(매30분 시세트레킹) 월부(매30분) 호갱노노 아실 지인
5순위표 - 금액대별 5개만 보관
투자자가 사는 집은 가치대비 싼 집을 사는것 (RR, 인테리어된집 X)
투자 아파트(A) 찾으면 인근 아파트 단지에서 물건 (B,C) 더 찾기.
ABC 물건 3개 만들고 협상하기-매수금액, 잔금일등
같은 값이면 큰 평수 매수
복도식보다 계단식
인테리어 - 물건 주변(부동산 소장님 추천 포함) 인테리어 10군데 방문. 그리고 3군데 현장 방문. 실거주용/임대용 구분할것(20평대 1500/30평대 2000)
내 투자금에 맞춰 임장하는것 절대 아니다. 쫄지마라. 내 앞마당을 하나씩 늘리기 위해 상급지부터 간다. 상급지를 보면 하급지에서 보이지 않는 부분이 보인다. 그 때가 언제 올지 모르지만 그 기회가 왔을때 잡는 것이다.
24년 8월 한달 중요하다. 지금 시기 중요하다. 서울 앞마당 싸움이다.
기다리는 체력 중요하다. 투자대상까지 기다림. 투자 후 수익까지 기다림.