관련 강의
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음
너바나님 독서스타일.
새로운책-과거에좋았던책-새로운책-인상깊었던 책
(재독을 많이한다고하십니다.)
강의도 마찬가지.
강의를 듣기만 하는 게 아니고
강의를 듣고 실제로 행동으로 해야지
진정으로 다 아는 것이 됩니다..
부린이에서 투자 고수되는 법
(부자 따라하기)
워렌버핏 영상은 흥미롭고 인상깊었습니다.
코로나바이러스 시기 주식하락하는데
걱정되지 않았는지에 대한 질문
아멕스 20년, 코카콜라 40년 보유.
주식=사업
하락장=좋은주식
악세장=예측불가
뉴스에 따라 의사결정하지마라.
좋아하는 기업을 더 싸게 살 수 있는 기회가
생기는 건 운이 좋은 날입니다.
피터린치:마젤란펀드(13년간 연평균수익률 29%)
요동칠 때 못 견뎌서 많은 사람들이 잃었습니다.
투자의 성공여부는 얼마나 오랫동안 세상의 비관론을
무시할 수 있는지에 달려있다.
하락기에 매수/상승기에 매도를 많이 한다고하셨음요.
(not A but B에 어긋남)
항상 껄무새… 어제 살껄/벼락거지 이해가 됩니다
자본주의지수(메타인지)
초보:월급쟁이 월세입자
초보:월급쟁이 전세입자(10년전의 전세가 확인해보자)
하수:전통적인 실거주자
중수:초보 투자자
고수:잃지 않는 투자자
신:잃지 않으면서 10년간 연수익률 20%
>> 월세/전세입자들은 얼른 내집마련은 하시길….
호재,호황=매수/악재,불황=매도 하지마라. 투자=정글(?)
본인의 투자단계를 정확히 인지해라!!!
우리는 풀이라고 하셨어요.
간혹 뼈때리는 말로 훅 들오심요!!
투자란? 돈이 일하게 하는 것.
좋은 투자란? 잃지않는투자,목표수익률
고수의투자원칙
사와카미 아스토-일본의 워런버핏
첫째, 투자는 농사꾼의 마음으로
농작물을 카우고 재배하듯 해야 한다.
둘째, 불황일 때 싸게 사서 호황일 때
비싸게 팔아라.
이것이 투자의 전부다.
지난 번 허리가
다음 번 바닥인 경우가 많다고 하심요.
셋째, 자신이 5년, 10년 장기간 응원할 수 있는 것을 투자하라.
10년 뒤 가장 가격이 많이 오를 아파트를 찾는 법
(가치 판별하는 법)
투자는 타인이 좋아하는 직장/교통/학군/환경
내집마련는 나와 타인이 좋아하는 것(교집합)
호재/악재
브랜드
전통의 강자
-한양도성(종로중구)/영등여의도/강남 업무지구로 확대
>> 3곳이 가장 중심이 될 곳. 가치 있는
떠오른 지역-
가산대림/마곡/상암수색/잠실/판교
떠오를 지역-
용산/청량리/왕십리/창동상계/삼성
부동산의 입지
1.직장:
(종사자수 먼저 확인)/평균월급여가 높은 곳
2.교통:
내가 사는 지역이 강남으로 1시간 이내로
2순위 였다니.. 두둥 ㅋㅋ
3.학군:
서울대를 많이 보낸 고등학교와 중학교
(특목고진학율)
4.환경:
공원,백화점 등 편의시설VS혐오시설
(교도소,쓰레기매립장 등)
투자는 옳고 그름 문제가 아닌
사람들이 좋아하는 곳에 집중.
5.호재:
진짜호재:입지를 개선 시키는가? / 확정된 것인가?
/ 3년 이내의 것인가? / 불황>호재
* 불황(휘발유)이 호재를 이긴다.
가짜호재를 구분하라.
호재가 반영된 곳은 사면 안 되요.
6.브랜드:
합리적이진 않지만 사람들이 느끼는 곳.
- 시장 하락장이 만날 때
상급지로 갈 수 있는 기회들이 생긴다.
(새겨듣고 ,꾸준히 공부하자)
가격과 가치가 항상 같이 가지않는다.
어긋난 시점이 있다.
저평가물건이 있다.
앞으로 부동산 가격이 오를까? 떨어질까? 부동산 끝난 게 아닐까?
(부동산 가격에 영향을 미치는 요소)
인과관계/연동되는 부분
부동산가격은 다차방정식 중 가장 중요한 부분
장기적/단기적 영향을 주는 요소를 파악하라
거시적요소(숲)/미시적요소(나무)를 파악하라
통화량 흑자/적자 강의하실 때
‘여러분 왜 그래요?’ 할 때 뜨끔하면서
어머, 맞네 맞어.. 라는 생각이 들면서
저축의 중요성을 또 다시 상기되었다.
우리나라가 흑자였다니 ㄷㄷ
반도체 덕분에 흑자를…
삼성,LG 주식이 떠올랐다.
지금 많이 떨어져있는 상황이라.
분할매수 gogo
과거 6개월,미래 2년/입주물량이 많으면
전세계약 어려울 수도 있다고 염두해두기
계약기간 지정
도대체 너바나는 어떻게 투자하는 거야?
(200억 부자의 투자 레시피/너바나 레시피)
투자원칙을 만들자.
저평가되고, 환금성유, 수익률,원금보존,리스크
3.수익율
투자금 대비 내 돈을 얼마로 돌아오는가?
수익률=수익금/투자금(매매가-전세가)
연수익률=수익/투자금/투자기간
72의 법칙: 72/수익률=원금이 2배가 되는 기간
투자1년차:잃지 않는 것(해보자!!!)
투자2년차:10%
투자10년차:20%
부자:5%-10%
(부자는 좋은 거여/너바나님 여유가 느껴짐)
돈> 시간 : 성장가치투자(서울)
돈x, 시간많다 : 저평가 가치투자(지방)
수익률 높이는 법
* 앞으로 가치가 오르는지
(수요가 많고, 공급이 제한)
* 적절한 투자금, 전세금 상승
(적절한이란 단어가 참 애매모호)
*좋은 타이밍
(무릎이하,허리이하)
바닥에 사려다 놓쳤어ㅠ
4.원금보존
적정전세가율
입지독점성 또는 입주물량제한
최악의 상황에서 이 물건은 얼마나 떨어질까?
(이 물건의 전세가가 얼마인가?)
이물건의 안전 마진은 얼마인가?
(이 물건의 적정 전세가율은 얼마일까?)
(이 물건은 수요가 많고 입지 독점성이 갖는가?)
혹시 전세가가 빠질 수는 없을까?
(이 무런은 단기 입주물량은 적정한가?)
(고민:내가 사는 지역은 입지는 좋은데
리모/재건축이슈가 많다ㅠ)
어쩌지ㅠㅠ
5.리스크
역전세
(적은갭x/전세금욕심x)
대량공급
(입주물량3년내/입지독점성)
급격한 전세상승
(무리한 전세가x/전세금5%상승/
전세보증금 전체 5-10% 보유)
수익시기(상승시기)
(모른다(길게)/고정적인 수입(급여))
저희의 가장 큰 리스크는
무지 두둥!!!!
그럼 나는 앞으로 6개월간 어떻게 해야 하지?
(투자 전문가 되는 과정)
기초강의듣기(~3개월)
기초실천강의듣기(~6개월)
실전강의듣기(임장포함)(~9개월)
실전투자(~1년)
그 후 반복
저환수원리…저환수원리…라고 계속 들었는데
아하!!! 저평가,환금성,수익률이구나
독서법
다독/정독
장점/현실성
필사방법
(추천:나는 부동산과 맞벌이한다/원씽)
스스로정리
사람들이 당신을 어떻게 생각할지
더 이상 걱정하지 마세요
내가 나 자신을 어떻게 생각하는지에
집중하면 무든 일이 술술 풀린다.
-밥 프록터의 부의 확신-
댓글
