[열기 경기에서 등기 79 37억 벌조 heeya1004] 3강 후기

아파트 수익률 보고서 작성법

양파링님은요?

(감)자깡님이 될 뻔했던…

누군가 얘기를 해줬더라면 

좀 더 멋있는 닉넴을 지었을 듯. 

2016년 3월 16일 가입.

9년차 실전투자자

배우자한테 끌려와서… 

그냥 들어나 보자 심정으로 시작

평촌으로 첫 임장.

평촌거주자인 나로서는 

반갑반갑습니다. 

꿈을 그리는 자는 그 꿈을 닮아갑니다. 

그 꿈을 응원합니다. 

3강의 목표는 알 수 있게 가 아닌 할 수 있게

월부에 온 이유를  명확히 하여 투자까지 연결하시라~ 

수업 후에 수익률 보고서를 잘 쓰겠다 대신 

끝까지 해보겠다는 마음가짐으로 시작. 

수익률보고서란? 

가치(입지)와 가격(수익률)을 살펴보며 

내가 고른 아파트가 

진짜 좋은 아파트인지

확인하는 과정을 정리한 것.

1.무슨 내용이 있을까? 

1)아파트선정

:랜드마크/내 투자금/내 주변

2)위치

:서울/수도권 시야 넓히기

3)입지평가

:직장/교통/학군/환경/공급

직장:종사자수(일자리) 등급

교통:직주근접/업무지구접근성

으로 등급(수단:지하철)

학군:중학교 학업성취도 평가 등급

(보조:특목고 진학률)

환경:백화점, 대형마트 갯수 등급

(매력(소비력))

공급:적정수유 대비 공급물량수준

기회이자 리스크

4)수익률 분석

과거투자/미래투자

전고점과 전저점

5)현장사진

사진을 찍으며 내 머릿속에 

지역 이미지저장

6)투자 결론

저환수원리로~~~

나의 앞으로 할 일>>완료주의

아파트수익률 보고서 탬플릿 다운받기

탬플릿을 시작한다

일단 시작한다

아파트 수익률보고서를 활용해서 투자하는 법

가치와 가격이 같이 가지 않는 하락장은 

객관적인 입지 분석으로 

제대로 된 가치 판단을 하고 

제대로 된 투자를 하는 것이 

특히 중요한 시장

아파트 수익률 보고서를 작성하며

입지를 제대로 알면 

수익과 수익률을 높이는 

더 좋은 자산을 선택할 수 있음

결국, 투자하기 전에는 

더 좋은 것을 선택하고

투자하고 난 뒤에는 

잘 지켜 나갈 수 있도록 

투자자에게 확신을 주는 것이 

아파트 수익률 보고서

좋은 입지를 선택할수록 

수익과 수익률을 높일 수 있지만

 더 중요한 것은 

좋은 시기에 사는 행위 자체

주우이님은요?

2016년초 시작(열반1기)

4년만에 순자산 10억달성했다심. 멋짐. 

배운 것을 행동으로 옮겼다심.  

반성:강의만 듣고 나중에 잊어버림.TT 

이번엔 실행하자. heeya

좋은 선택을 하려면 이미 오른 상급지와 

아직 오르지않은 지역을 알고 있어야 함.

결론:앞마당을 많이 만들자.

1.실전투자과정

1)임장지역 선정

시장이 좋지 않을 때 

가격이 왜곡되어 있는

경우가 많다.

기격,입지에 대한 선입견을 버려야

좋은 투자를 할 수 있다.

지역의 입지와 가격을 알아야

비교평가를 할 수 있다

비교평가할 수 있는 

지역이 많아 질 수록

좋은 투자를 할 수 있을 

가능성은 높아진다.

2)첫 임장 지역을 선정하는 방법

먼저, 사는 지역이나 직장근처

3)임장지를 늘리는 순서

주2회/월6회로 목표설정

2.투자의사 결정 방법

1)비교평가의 중요성

1단계:비슷한 가격대의 아파트를 수집

2단계:입지평가

성장하는 3가지 방법

목표(개인)

질문(멘토,선배)

관계유지(가족,동료)

제가 생각하는 3강은 

양파링님이 1부에서 이론을 

하나하나 차근차근 알려주시고 

주우이님이 그 이론을 토대로 

대입시킬 수 있는 사례를

진솔하게 풀어나가신 강의가 

아니였나합니다.

두 분의 합이 너무 찰떡같이

잘 맞아떨어졌어요. 

너바나님의 마인드셋 강의도 

넘흐 좋았지만

양파링님/주우이님 강의 역시

두 분의 인생 한 켠이 녹아 든

멋진 강의였습니다. 

4강도 너무나 기대됩니다. 

열심히 하지 말고,

그냥 하자!!!